РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «МарьиноСтрой», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАВНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику, просила суд взыскать с ООО «МарьиноСтрой» в свою пользу неустойку 825420 руб., компенсацию морального вреда в размере 6000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора участия в долевом строительстве № от 10.12.2013 (далее - Договор, ДДУ), является участником договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик ООО «МарьиноСтрой» (далее - Застройщик, Ответчик). По условиям договора истец приобрела право на передачу ей в собственность квартиры (объекта) в срок не позднее 31.12.2015, стоимостью 2578634,23 руб.

Истец исполнила свое обязательство по оплате цены Договора в полном объеме и в надлежащий срок.

Фактически ответчиком дом не сдан на момент 4 августа 2017 года, т.е. с просрочкой на 582 дня.

Истцом заявлен период просрочки исполнения обязательств Застройщиком по передаче Квартиры Участнику с 01.01.2016 по 04.08.2017 (582 дня), рассчитана сумма неустойки 825420,82 руб.

В мае 2017 истец в адрес ответчика направила претензию с требованиями о выплате неустойки в десятидневный срок, а также компенсации морального вреда, однако она претензия оставлена без рассмотрения.

Ответчик претензию проигнорировал, официального ответа истцу не направил, денежные средства не выплатил.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала. Пояснила, что объект должен был быть сдан в 2015 году, не сдан до настоящего времени. Представила оригинал ДДУ, оригинал платежного поручения об оплате, оригинал претензии, оригинал чека об оплате почтового отправления претензии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом. 

Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что истец на основании договора участия в долевом строительстве № от 10.12.2013, является участником договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик ООО «МарьиноСтрой». По условиям договора истец приобрела право на передачу ей в собственность квартиры (объекта) в срок не позднее 31.12.2015, стоимостью 2578634,23 руб. Обязательства по оплате объекта истцом исполнены. Квартира истцу не передана.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемы требованиями.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика. 

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки выполнено не было. 

Истцом заявлен период взыскания неустойки с 01.01.2016 по 04.08.2017 (582 дня), сумма неустойки (пени) 825420,82 руб. Расчёт неустойки, представленный истцом, проверен судом и является верным. 

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке. 

Суд, принимая во внимание те обстоятельства, что ответчик о снижении неустойки не просил, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным взыскать неустойку в пользу истца в размере 825420 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет заявленной сумме 6000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф 412710 руб. 

В силу ст.98 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 11754 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МарьиноСтрой» - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ООО «МарьиноСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу истца ФИО1 неустойку в размере 825420 руб., компенсацию морального вреда 6000 руб., штраф 412710 руб. всего 1244130 руб.

Взыскать с ответчика ООО «МарьиноСтрой» (ОГРН ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 11754 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 20 октября 2017 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.