Дело № 2-894/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года город Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шалагиновой Е.В.,

при секретаре Соколенко Т.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи ... Требования обоснованы тем, что в соответствии с названным договором от Дата истец обязался передать в собственность ответчика ...

Истец в судебном заседании пояснила, что на исковых требованиях настаивает, поскольку денежные средства ответчиком до настоящего времени полностью не оплачены. Так сделка была заключена посредством услуг ... После заключения договора часть денежных средств ответчика от ... переведена истцу, остальные деньги подлежали уплате по ... В Дата ответчика предлагал уплатить ...

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена. Как следует из ранее данных пояснений, ответчик с иском не согласна, полагает, что истцом также нарушены условия договора, не были переданы ключи от комнаты в день сделки. Условиями договора была предусмотрена ежемесячная оплата в размере .... Однако возможности уплатить денежные средства у ответчика не было. В Дата ответчик предложила уплатить истцу сумму в размере 180000 руб., однако истец отказалась от получения денежных средств.

Третье лицо ...» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседания представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, мнения по заявленным требованиям не высказало.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что Дата ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи ...

Согласно п. 3.5. договора стоимость жилого помещения покупатель оплачивает продавцу в следующем порядке: 246974 руб. в рассрочку до Дата за счет собственных средств путем передачи наличных денежных средств продавцу ежемесячно не менее 15000 руб. не позднее ... числа каждого месяца; 453026 руб. за счет заемных денежных средств, наличными денежными средствами в течение ...

Выпиской из ЕГРП подтверждается регистрация права собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество (...

Дата истец обратилась к ФИО2 с претензией об оплате полной стоимости комнаты в размере 246974 в срок Дата

Требование до настоящего времени не исполнено. Иного в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о намерении погасить задолженность по договору в части уплаты 180000 руб. в Дата не подтверждены надлежащими доказательствами. Соглашения об изменении сторонами срока исполнения обязательств покупателем не имеется, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства. 

Указание ответчика на неисполнение условий договора истцом, заключающееся в невыдаче ключей от спорной квартиры, отклоняется судом как необоснованное и не может повлечь освобождения покупателя от исполнения обязанностей по договору купли-продажи. 

Довод ответчика о том, что часть суммы по договору купли-продажи от Дата фактически была уплачена за счет заемных средств от ... может быть принят в качестве доказательства, свидетельствующего об исполнении ФИО2 обязательств по договору в части уплаты денежных средств в размере 246974 руб. в рассрочку до Дата

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи от Дата, суд приходит к выводу, что до настоящего времени обязанность ответчика по оплате стоимости приобретенного в собственность жилого помещения не исполнена в полном объеме.

Из системного толкования гражданского законодательства, пп.1 п.2 ст. 450, п.2 ст. 452 ГК РФ следует, что одна из сторон вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора при обязательством соблюдении ей правила, установленного п.2 ст. 42 ГК РФ с случае наличия существенного нарушения договора другой стороной. 

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ существенным для любого договора является условие о его предмете, иные условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которые являются существенными в силу соглашения сторон.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора от Дата в части оплаты переданного в собственность ФИО2 недвижимого имущества.

Таким образом, договор купли-продажи ... подлежит расторжению.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что имущество, переданное ответчику - комната ... подлежит возвращению истцу.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14, ч.5 ст. 21 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственной регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая изложенное, данное решение после вступления его в законную силу будет являться основанием для аннулирования в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на ...

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи ... заключенный ФИО1 и ФИО2 Дата

Решение после вступления его в законную силу будет являться основанием для аннулирования в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на ...

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья Е.В. Шалагинова