Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-336/2017

именем Российской Федерации 

30 июня 2017 года с. Актаныш. 

Актанышский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре Э.Х.Хурматуллиной, а также с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района РТ об обязании заключить договор аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района РТ об обязании заключить договор аренды земельного участка, в обоснование требований указано следующее.

Дата обезличена между ФИО1 и исполнительным комитетом Актанышского муниципального района РТ заключен договор аренды земельного участка площадью 

 кв., с кадастровым номером 

, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, сроком на 3 года (с Дата обезличена по Дата обезличена). Истец на данном земельном участке занимался пчеловодством, в 2014 году было возведено здание омшаника. Срок действия договора истек. 21.03.2017 истец обратился в Исполнительный комитет Актанышского муниципального района РТ с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду, но ему в предоставлении земельного участка отказали по причине нахождения на участке незарегистрированного объекта недвижимости. 

ФИО1 просит обязать Исполнительный комитет Актанышского муниципального района РТ заключить договор аренды указанного земельного участка сроком на 49 лет. 

Во время судебного заседания истец и его представитель, уточнив исковые требования, просили обязать Исполнительный комитет Актанышского муниципального района РТ заключить договор аренды указанного земельного участка сроком на 20 лет. 

Представитель Исполнительного комитета Актанышского муниципального района РТ в судебном заседании не участвовал, просит рассмотреть дело без их участия. 

Выслушав доводы истца и его представителя, и, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Исполнительным комитетом Актанышского муниципального района РТ в лице председателя Палаты имущественных и земельных отношений Актанышского муниципального района и ФИО1 Дата обезличена заключен договор аренды земельного участка, на основании которого, последнему в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 

 кв.м., с кадастровым номером 

, местонахождение: 

<

адрес>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства. Срок действия договора аренды установлен с Дата обезличена по Дата обезличена. 

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1.4 договора.

По акту приема-передачи от Дата обезличена ФИО1 принял указанный участок.

Распоряжением руководителя сельского исполнительного комитета 

<

данные изъяты> сельского поселения Актанышского муниципального района РТ от Дата обезличена 

 земельному участку площадью 

 кв.м., присвоен адрес: 

<

адрес>.

Как следует из представленного технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена, по адресу: 

<

адрес> расположено здание омшаника 2014 года постройки. 

В целях заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 

, площадью 

 кв.м. для сельскохозяйственного производства, истец обратился в Палату имущественных и земельных отношений Актанышского муниципального района с соответствующим заявлением. Палата имущественных и земельных отношений Актанышского муниципального района письмом от Дата обезличена 

 отказала истцу в предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду, указав, что на земельном участке находится незарегистрированный объект недвижимости. 

Исходя из подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно подпункту 11 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта.

ФИО1 по настоящее время пользуется арендованным земельным участком, земельный участок истцом используется в соответствии с целевым назначением, на земельном участке имеется объект хозяйственного назначения - омшаник. Здание омшаника построено в период действия договора аренды земельного участка. По окончании срока договора истец продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, сторонами не представлено, судом не добыто, в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка сроком на 20 лет. Отсутствие регистрации права собственности на объект недвижимости не может являться единственным основанием для отказа в заключении с истцом договора аренды. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района РТ об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить. 

Обязать Исполнительный комитет Актанышского муниципального района РТ заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 

 кв., с кадастровым номером 

, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 20 лет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Актанышский райсуд. 

Председательствующий Х.Х.Янгиров