Дело № 2-415/19 

Решение

именем Российской Федерации

г. Моздок РСО-Алания 23 мая 2019 года

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, при секретаре Дзиовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АМС Моздокского района РСО - Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к АМС Моздокского района РСО - Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 184,4 кв.м., в котором указал, чтомежду ним и АМС Моздокского районаДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года под строительство индивидуального жилого дома, договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания. ДД.ММ.ГГГГ АМС Калининского сельского поселения было выдано разрешение на строительство. На указанном земельном участке за счет своих средств и сил истец построил дом, параметры которого соответствуют полученному разрешению. Пока велось строительство, и оформлялась техническая документация на объект недвижимого имущества, срок действия договора аренды истек, а ввести объект недвижимости возможно только при действующем договоре аренды земельного участка, при этом письмом от ДД.ММ.ГГГГ АМС Калининского сельского поселения истец уведомлен, что срок аренды земельного участка продлен на неопределенный срок. АМС Моздокского городского поселения в продлении договора аренды отказала в связи с отсутствием свидетельства о государственной регистрации права на объект, возведенный на данном земельном участке. 

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО3 о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика АМС Моздокского района РСО - Алания ФИО2 не возражал против удовлетворения иска.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО - Алания, представитель АМС Калининского сельского поселения участвующих в деле на стороне ответчика в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему. 

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 1911 кв.м., сроком аренды 3 года. Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке разрешенное использование земельного участка: для размещения домов индивидуальной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ АМС Калининского сельского поселения Моздокского района истцу было выдано Разрешение на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 187,1кв.м., срок действия разрешения - 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцом суду предоставлены технический паспорт на спорный объект недвижимости.

Согласно технической документации общая площадь дома 184,4 кв.м., то есть здание полностью соответствуют полученному разрешению на строительство. 

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истцом был построен дом на выделенном ему земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным АМС Калининского сельского поселения Моздокского района. 

Разрешенное использование земельного участка позволяет строительство на нем индивидуального жилого дома. 

Учитывая, что дом, возведенный истцом, ничьих прав не нарушает, соответствует строительным нормам и правилам, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к АМС Моздокского района РСО - Алания.

Признать заЗаузановым Расулом Хасановичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО - Алания, 

<

адрес>, общей площадью 184,4 кв.м., жилой площадью - 118,3 кв.м., с числом этажей наземной части - 1, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 1911 кв.м.

Решение является основанием для постановки дома на кадастровый учет и для регистрации права собственностиФИО3 Управлением Росреестра по РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий О.К.Карабахциева