04RS0021-01-2025-002971-11

Решение

 в окончательной форме изготовлено 01.12.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи Балдановой М.Б., при секретаре судебного заседания Бальжинимаевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2831/2025 по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «20 лет Победы» о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности земельного участка, прекращении права общей долевой собственности 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит выделить в натуре 1/448 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, СНТ «20 лет Победы», прекратить право общей долевой собственности в виде 1/448 доли на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 211577 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 1/448 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, СНТ «20 лет Победы» на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от 29.12.2005, с кадастровым номером ....Фактически владеет земельным участком, расположенным в границах товарищества по адресу: ..., который был предоставлен по Решению Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ «О предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности» от 23.08.2005 .... На земельном участке расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером .... В общую долевую собственность членов садоводческого товарищества включен весь земельный участок, составляющий территорию СНТ, на основании решения общего собрания членов СНТ. Кадастровым инженером ФИО4 был сформирован межевой план (по выделу в счет долей в праве общей долевой совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером ...). Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Площадь земельного участка при проведении кадастровых работ составила 571 кв.м. Земельный участок после выдела образует самостоятельный земельный участок, соответствует целевому назначению, не нарушает границ других участников долевой собственности. Соглашение о выделе в натуре земельного участка истца в настоящее время между членами общей долевой собственности на земельный участок не достигнуто, общее собрание членов СНТ не состоялось из-за отсутствия кворума. Земельные участки в товариществе фактически находятся в собственности каждого дольщика, споров о границах, о порядке пользования земельного участка нет, каждый участок имеет свой адрес. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что из заключения кадастрового инженера ФИО5 границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается публикацией на сайте правовой информации г. Улан-Удэ, собрание не состоялось, возражений по размеру и местоположению границ образуемого земельного участка не поступало. Истцом представлены доказательства невозможности регистрации права собственности на выделяемый земельный участок без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку отсутствует согласие остальных сособственников на выдел земельной доли. Просит учесть сложившуюся судебную практику по рассмотрению аналогичных споров. Председатель СНТ «20 лет Победы» ФИО3 в выданной истцу справке указал, что собрание, назначенное на 07.05.2025 не состоялось, ввиду отсутствия явки заинтересованных лиц, каких-либо возражений по вопросу выдела истцу доли земельного участка в натуре от членов СНТ не поступало. Истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общей долевой собственности о намерении выдела земельной доли. В результате выдела земельной доли истца образуется только один земельный участок, принадлежащий истцу, оставшийся земельный участок остается в неизмененных границах, площади земельных участков соответствуют требованиям о размерах земельных участков в соответствии с их целевым использованием. При выделе земельного участка права остальных участников долевой собственности не нарушаются. В настоящее время ФИО1 лишена возможности реализовать свое право на распоряжение своим земельным участком, просит исковые требования удовлетворить.

Представители СНТ «20 лет Победы» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, председатель СНТ ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против выдела земельного участка ФИО1 в натуре не возражает. 

Определением суда от 16.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представителем по доверенности ФИО6 суду представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, спорный земельный участок не относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, то процедура выделения участка регламентируется не Федеральным законом от 24.07.2002 №101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а ст. 41 Закона о регистрации. Для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка, образованного путем выдела доли в натуре в праве общей собственности на земельный участок, не отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, необходимо соглашение о выделе доли в натуре, заключенное со всеми зарегистрированными участниками долевой собственности.

Определением суда от 04.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Г.Д.ОА., ФИО9

Третьи лица Г.Д.ОА., ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, от ФИО10 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании ФИО10 пояснил, что является собственником земельного участка, расположенного в СНТ «20 лет Победы», которое было им получено в дар от ФИО7 Споров по границам смежных земельных участков не имеется, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 3 названной выше статьи общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерациираспоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/448) принадлежит земельный участок, площадью 310000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, СНТ «20 лет Победы», с кадастровым номером ..., что следует из свидетельства о государственной регистрации права .... 

По сведениям МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ от 17.06.2025 следует, что 23.08.2005 вынесено решение №З-1547 о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно членам СНТ «20 лет Победы» (согласно списка товарищества, указанного в приложении №1), являющегося неотъемлемой частью данного решения) земельный участок площадью 310000 кв.м., не обременённый публичным сервитутом (категория земель – земли поселений, кадастровый номер ...), расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, для ведения садоводства. 

По информации СНТ «20 лет Победы» от 19.11.2025, в СНТ 490 земельных участков, в том числе заброшенные, действующие. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.11.2025, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Бурятия, Городской округ «город Улан-Удэ», г. Улан-Удэ, поставлен на государственный кадастровый учет 28.11.2005, общая площадь земельного участка составляет 212 418 +/- 161 м?.

По состоянию на 18.11.2025 земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит на праве общей долевой собственности 382 правообладателям. 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости установлены статьей 41 Закона о государственной регистрации.

В части 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ указано, что для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы:

1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;

3.1) решение об утверждении схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте - при образовании земельного участка в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения и т.д.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 пояснила, что истцом приняты меры об извещении участников долевой собственности о ее намерениях по выделу доли земельного участка в натуре, опубликованное кадастровым инженером ФИО5 на сайте правовой информации г. Улан-Удэ.

Вместе с тем, судом установлено следующее.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путем выдела доли в счет долей в праве общей долевой совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером ....

В характеристике земельного участка (раздел 4) указано, что образуемый земельный участок расположен по адресу: ...; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для садоводства, площадь образуемого земельного участка – 571 +8 м?. 

В заключении кадастрового инженера указано, что образуемый земельный участок расположен в зоне сельскохозяйственного использования (СХ), по сведениям ЕГРН реестровый номер .... 

Кроме этого указано, что границы образуемого земельного участка согласованы путем публикации извещения на сайте правовой информации города Улан-Удэ https://ulan-ude-doc.ru/публикация от 02.04.2025. Собрание не состоялось, возражений по размеру и местоположению границ образуемого земельного участка не поступало.

К межевому плану приложенскрин публикации от 02.04.2025.

Из буквального содержания текста следует, что ФИО1 извещает всех участников общей долевой собственности СНТ «20 лет Победы» о намерении выделить одну долю, расположенную по адресу: ... в частную собственность. Собрание заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границы и площади образуемого земельного участка состоится по адресу: ... 07 мая 2025 в 13:00 часов. С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомиться и внести обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемого земельного участка по адресу: ... в течение 30 дней со дня опубликования извещения. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснила, что работает специалистом по землеустройству ООО «Базис» с 2018 года, стаж работы в области землеустроения с 2004 года. По заказу ФИО1 ею проводились межевые работы, в том числе анализ предоставленных истцом документов, геодезическая съемка, работы по согласованию границ образуемого земельного участка, составление схемы расположения земельного участка и т.д. Через сайт правовой информации было опубликовано извещение долевых сособственников земельного участка о том, что ФИО1 намерена провести межевые работы по выделу своей доли, возражений от других долевых сособственников не поступило.

В силу пункта 1 статьи 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В пункте 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в перечисленных в указанном пункте случаях (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Образование земельного участка в результате выдела в натуре доли одного из участника общей долевой собственности на земельный участок садоводческого некоммерческого товарищества к таким исключениям не относится.

Согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, вопрос о выделе доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок необходимо согласовать с участниками долевой собственности.

Представленные в материалы дела письменные доказательства не позволяют суду прийти к выводу о том, что необходимые в силу прямого указания закона условия для раздела земельного участка и выдела доли в натуре истцом выполнены, надлежащих доказательств тому, что между истцом и остальными сособственниками долевой собственности не достигнуто соглашение о выделе доли в натуре, суду не представлено. 

Доводы представителя истца о том, что публикация извещения на сайте правовой информации города Улан-Удэ является доказательством недостижениямежду участниками долевой собственности соглашения о выделе доли одного из них, подлежат отклонению, поскольку такое извещение было опубликовано кадастровым инженером в рамках межевых работ и истребовании у заинтересованных лиц возражений относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка, что было подтверждено допрошенным в судебном заседании кадастровым инженером ФИО16

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Действующим земельным законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

Соответственно, в случае выдела, раздела или иного преобразования участка, вновь образованные земельные участки должны сохранять целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, а также соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков соответствующего целевого назначения. Несоответствие размера вновь образуемого земельного участка установленным требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Из ответа МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ от 20.05.2025 следует, что в соответствии со ст. 38 Правил землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ», утвержденные решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008 № 817-82, предельно минимальныеразмеры земельного участка составляют 400 кв.м., максимальные размеры земельного участка составляют 1000 кв.м.

В представленном в материалы дела межевом плане указана площадь образуемого земельного участка 571 +8 м?, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером ... по состоянию на 18.11.2025 имеет площадь 212 418 +/- 161 м?, право общей долевой собственности зарегистрировано у 382 правообладателей, при этом участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, следовательно, каждый правообладатель вправе претендовать на выдел доли земельного участка не более 556 кв.м. (212418 / 382). 

Кроме этого, по мнению суда, исковые требования ФИО1 заявлены к ненадлежащему ответчику, посколькуСНТ «20 лет Победы» не является участником долевой собственности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства соблюдения установленной законом процедуры выдела доли из исходного земельного участка, не представлены доказательства того, что права иных участников долевой собственности будут соблюдены при выделе в натуре долей истца, учитывая, что исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН ...) к СНТ «20 лет Победы» (ОГРН 

<

***>) о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности земельного участка, прекращении права общей долевой собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Б.Ж. Норбоева