Дело 2-1387/2021 

УИД 27RS0001-01-2021-000987-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 29 марта 2021 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре Морозовой А.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к акционерному обществу «Желдорипотека» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЗАО «Желдорипотека» договор № (ДУХЗ) участия в долевом строительстве, по которому она приобрела в собственность однокомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира передана ей ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, она является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. В ходе эксплуатации квартиры выявлены недостатки оконных конструкций и пола. Неоднократное обращение к ответчику с претензиями, которые оставлены без удовлетворения явились причиной обращения в суд за защитой нарушенных прав. Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Желдорипотека» взысканы убытки в размере 

<

данные изъяты>, неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы 

<

данные изъяты>. Поскольку в ходе рассмотрения дела установлены строительно-технические недостатки, стоимость устранения которых составляет 

<

данные изъяты>, конструкции откосов проемов пола у наружных стен не соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, в связи с чем на основании изложенного, просит взыскать с АО «Желдорипотека» в ее пользу: неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 1 % цены товара за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения судебного решения) в размере 476 236,84 рублей; денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф в размере 50% сумм, присужденных судом в пользу ФИО4

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о дате и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель ответчика просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Учитывая, что оснований для отложения разбирательства по делу не имеется, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Из представленного отзыва представителя ответчика АО «Желдорипотека» следует, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взысканы убытки в размере 

<

данные изъяты>, неустойка в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>. Неустойка не может превышать размер затрат на устранение дефектов. Кроме того, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об устранении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», убытки и штрафные санкции, предъявленные в период со дня вступления в действие настоящего постановления и до ДД.ММ.ГГГГ не учитываются, то есть взыскание неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не правомерно. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Как следует из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Под недостатком товара (работы, услуги) - понимается несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию; существенным недостатком товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (п. 3 ст. 31).

В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно ч.8 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность п. 1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1% цены товара.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдорипотека» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № (ДУХЗ), предметом которого является однокомнатная 

<

адрес>, акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО4 является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, квартира приобретена в период брака с ФИО5 (свидетельство о заключении брака серии №).

Договором участия в долевом строительстве определена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Из положений главы 8 Договора, качество квартиры, которая будет передана Застройщиком участнику по настоящему договору, должно соответствовать проектно-сметной документации на Объект, СНиПам и иным обязательным требованиям в области строительства (п.8.1).

В соответствии с п. 8.2 Договора, гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, составляет 5 лет с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Участник вправе предъявить застройщику требования по устранению скрытых недостатков квартиры, которые не могли быть выявлены при ее приемке по акту приема-передачи, в случае обнаружения таких недостатков в пределах гарантийного срока. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой участнику квартиры, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартир по акту приема-передачи.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в пользу ФИО4 с АО «Желдорипотека» взысканы денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, неустойка в размере 

<

данные изъяты>, денежная компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы в общем размере 

<

данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно вышеуказанного решения суда, установлен факт передачи ФИО4 ответчиком АО «Желдорипотека» квартиры, имеющей значительные устранимые недостатки оконных конструкций.

В качестве допустимого доказательства по делу № принято заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Дальпроектлегконструкция», согласно которого рыночная стоимость устранения строительно-технических недостатков оконных конструкций, стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения составила 

<

данные изъяты> и взысканная судом в пользу ФИО4

В рамках гражданского дела 2-2851/2020 истец заявляла о взыскании с АО «Желдорипотека» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, то есть исходя из общей стоимости товара (услуг) 

<

данные изъяты>.

При вынесении решения Центрального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом было учтено, что лимит ответственности, ограниченный законом стоимостью расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), неустойка не может превышать 

<

данные изъяты>. Поскольку ответчиком было заявлено ходатайство о снижении неустойки, суд применив ст. 333 ГК РФ взыскал в пользу истца 

<

данные изъяты> 

Таким образом, обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО4 просит взыскать неустойку за другой период – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, вместе с тем, применение судом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру взыскиваемой неустойки по ранее заявленной истцом неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для повторного обращения в суд с требованиями о ее взыскании, которая превышает стоимость товара (услуг), в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, соответственно, не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к акционерному обществу «Желдорипотека» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение суда составлено 05 апреля 2021 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: Судья Королева И.А.

Секретарь Морозова А.В.

Решение суда не вступило в законную силу. 

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2021-000987-79

Подлинник решения подшит в дело № 2-1387/2021 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска