К делу 

<

№>

УИД: 23RS0

<

№>-75

РЕШЕНИЕ

И

<

ФИО1

<

адрес> 15 октября 2024 г. 

Приморский районный суд 

<

адрес> края в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре 

<

ФИО4,

с участием:

представителя истца 

<

ФИО2, действующего по доверенности, 

<

ФИО7, 

представителя ответчика 

<

ФИО3, действующего по доверенности, 

<

ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО2 к 

<

ФИО3 о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец 

<

ФИО2 через представителя, действующего по доверенности, 

<

ФИО7 обратился в суд с иском к 

<

ФИО3 о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка, в котором просит обязать 

<

ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, заключить с 

<

ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№>6306; установить и взыскать судебную неустойку с 

<

ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в пользу 

<

ФИО2 на случай неисполнения судебного акта в размере 3000 рублей ежедневно.

В обоснование исковых требований указав, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между 

<

ФИО2 и 

<

ФИО3 был заключен предварительный договор купли- продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, согласно которому ответчик обязался заключить в будущем с истцом основной договор купли-продажи объекта недвижимости – участка с кадастровым номером 

<

№>6306. В соответствии с пунктом 2 договора, продавец обязуется продать покупателю указанный в пункте 1 настоящего договора объект недвижимости за сумму 7 600 000 рублей. Согласно пункту 4 договора, продавец и покупатель обязуются заключить основной договор в течение 1 месяца. При заключении договора истцом была внесена сумма в размере 1 000 000 рублей. Далее, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

ФИО2 передал ответчику 1 000 000 рублей. Затем 

<

ДД.ММ.ГГГГ> передал 500 000 рублей и 

<

ДД.ММ.ГГГГ> передал 2 000 000 рублей. Таким образом, истец выплатил ответчику сумму в размере 4 500 000 рублей. В свою очередь, стороны договорились увеличить срок. Ответчик относительно увеличения срока заключения основного договора не возражал, что подтверждается произведенными оплатами, которые также указаны в расписке. В соответствии с пунктом 5 покупатель уведомляет продавца за неделю до необходимости заключения основного договора купли-продажи в письменном виде. Истец 

<

ДД.ММ.ГГГГ> сообщил о готовности заключить основной договор в соответствии с предусмотренными предварительным договором условиями. После чего, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

ФИО2 повторно уведомил 

<

ФИО3 о необходимости заключения договора и полного расчета. В свою очередь, ответчик отказался заключать основной договор. После чего, истец 

<

ДД.ММ.ГГГГ> направил претензию в адрес ответчика, в которой просил сторону течение 5 дней с момента получения претензии заключить основной договор купли-продажи. Претензия была оставлена без удовлетворения. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> истец обратился в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении 

<

ФИО3 

<

ДД.ММ.ГГГГ> уполномоченным дознавателем - старшим УУП ОУУП и ПДН ОП (

<

адрес>) УМВД России по 

<

адрес> 

<

ФИО6 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, при этом рекомендовано обратиться в суд с гражданским иском. Таким образом, ответчик уклоняется от выполнения обязательств, предусмотренных договором, в связи с изменением стоимости указанного объекта недвижимости. При этом условиями предварительного договора не предусмотрено изменения размера продажной цены. В соответствии с пунктом 13 предварительного договора купли-продажи при необоснованном уклонении одной из сторон от заключения основного договора, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить основной договор купли-продажи путем обращения в судебном порядке с соответствующим требованием.

В процессе рассмотрения настоящего дела представитель истца 

<

ФИО2, действующий по доверенности 

<

ФИО7, уточнил исковые требования в части предмета иска, просил взыскать с 

<

ФИО3 в пользу 

<

ФИО2 уплаченную по предварительному договору купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> сумму в размере 4 500 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО2, действующий по доверенности, 

<

ФИО7 поддержал доводы, указанные в исковом заявлении, просил уточненные исковые требования 

<

ФИО2 удовлетворить в полном объеме. При этом пояснил, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между 

<

ФИО2 и 

<

ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик обязался заключить в будущем с истцом основной договор купли-продажи объекта недвижимости - участка с кадастровым номером 23:47:0118018:6306. В соответствии с пунктом 2 договора, продавец обязуется продать покупателю указанный в пункте 1 настоящего договора объект недвижимости за сумму 7 600 000 рублей. Согласно пункту 4 договора, продавец и покупатель обязуются заключить основной договор в течение 1 месяца. При заключении договора, истцом была внесена сумма в размере 1 000 000 рублей. Далее, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

ФИО2 передал ответчику 1 000 000 рублей. Затем 

<

ДД.ММ.ГГГГ> передал 500 000 рублей и 

<

ДД.ММ.ГГГГ> передал 2 000 000 рублей. Таким образом, истец выплатил ответчику сумму в размере 4 500 000 рублей. Срок для заключения основного договора истек, договор между сторонами заключен не был. Просит взыскать с ответчика выплаченную его доверителем денежные средства в размере 4 500 000 рублей.

Представитель ответчика 

<

ФИО3, действующий по доверенности, 

<

ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований 

<

ФИО2 в полном объеме. При этом пояснил, что в связи с прекращением обязательств по предварительному договору переданные истцом денежные средства в общем размере 3 500 000 рублей (

<

ДД.ММ.ГГГГ> - 1 000 000 рублей, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> -500 000 рублей, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> - 2 000 000 рублей) подлежат возврату в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации как неосновательное обогащение и данные требования должны рассматриваться путем предъявления самостоятельного иска о возврате неосновательного обогащения по правилам статьи 1102 ГК РФ. Кроме того, хотя отдельного соглашения между сторонами не заключалось, денежные средства в размере 1 000 000 рублей, выплаченные истцом его доверителю в период действия предварительного договора, являются задатком.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статей 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В части 1 статьи 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры, и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон) статья 431 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно части 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу части 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (часть 1). 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (часть 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6). 

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок. 

В судебном заседании установлено, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между 

<

ФИО2 (покупатель) и 

<

ФИО3 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 предварительного договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, продавец обязуется заключить в будущем с покупателем основной договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать: участок, кадастровый 

<

№>.

Согласно пункту 2 предварительного договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, продавец обязуется продать покупателю указанный в п.1 настоящего договора объект недвижимости за сумму 7 600 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3 предварительного договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, расчет с продавцом производится на следующих условиях: сумма в размере 1 000 000 рублей является личными средствами покупателя передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшуюся часть в размере 6 600 000 рублей покупатель выплачивает продавцу в момент подачи документов на право собственности.

Согласно пункту 4 предварительного договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, продавец и покупатель обязуются заключить основной договор в течение 1 месяца.

В соответствии с пунктом 5 предварительного договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, покупатель уведомляет продавца за неделю до необходимости заключения основного договора купли-продажи в письменном виде.

Согласно пункту 13 предварительного договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, при необоснованном уклонении одной из сторон от заключения основного договора, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить основной договор купли-продажи путем обращения в судебном порядке с соответствующим требованием.

В соответствии с пунктом 16 предварительного договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует до исполнения своих обязательств сторонами по вышеуказанному договору.

Из материалов дела следует, что при подписании предварительного договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, 

<

ФИО2 в соответствии с пунктом 3 предварительного договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> передал ответчику 

<

ФИО3 сумму 1 000 000 рублей, в последующем 

<

ДД.ММ.ГГГГ> сумму 1 000 000 рублей, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> сумму 500 000 рублей, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> сумму 2 000 000 рублей, а всего во исполнение предварительного договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> сумму в общем размере 4 500 000 рублей. 

Данный факт представителем ответчика в судебном заседании не оспаривается. 

Однако, основной договор купли-продажи объекта недвижимости между сторонами не был заключен.

В соответствии с частью 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Частью 2 статьи 381 ГК РФ определено, что, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, предусмотренные предварительным договором обязательства в результате отсутствия действий по заключению основного договора сторон прекращены, что свидетельствует об отсутствии вины обеих сторон предварительного договора в не заключении основного договора купли-продажи. 

Вместе с тем, правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, которое обеспечено задатком, регулируется статьей 381 ГК РФ, согласно части 1 которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (часть 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2). 

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключается в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров. 

Поскольку задаток служит доказательством заключения между сторонами договора, то в случае отсутствия основного обязательства отсутствует и такое обязательство как задаток. 

Факт наличия договоренности между сторонами о том, что передаваемая по соглашению сумма является задатком, не меняет правовой природы этой суммы, которая не является задатком в силу закона. 

В судебном заседании установлено, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> прекратились, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен в указанный в пункте 4 предварительного договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> срок.

Доводы представителя ответчика о том, что в связи с прекращением обязательств по предварительному договору переданные истцом денежные средства в общем размере 3 500 000 рублей (

<

ДД.ММ.ГГГГ> - 1 000 000 рублей, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> - 500 000 рублей, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> - 2 000 000 рублей) подлежат возврату в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации как неосновательное обогащение, и данные требования должны рассматриваться путем предъявления самостоятельного иска о возврате неосновательного обогащения по правилам статьи 1102 ГК РФ, суд считает необоснованными, так как правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в силу положений части 1 статьи 381 ГК РФ денежные средства в размере 4 500 000 рублей, уплаченные 

<

ФИО2 – 

<

ФИО3 в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> подлежат возврату.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика 

<

ФИО3 в пользу истца 

<

ФИО2 денежную сумму в размере 4 500 000 рублей, уплаченную 

<

ФИО2 в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, следовательно, уточненные исковые требования 

<

ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 90 ГПК РФ, основания и порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу пункта 2 статьи 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе отсрочить уплату государственной пошлины в порядке, предусмотренном статьей 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 333.41 НК РФ отсрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 64 Налогового кодекса Российской Федерации.

Отсрочка уплаты государственной пошлины является оформленной определением суда (судьи) возможностью заявителя внести установленную законом сумму платежа через определенное время после совершения судом необходимого процессуального действия, подлежащего оплате государственной пошлиной.

Поскольку при предъявлении уточненного иска истцу 

<

ФИО2 предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем по правилам статей 98, 103 ГПК РФ с ответчика 

<

ФИО3 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 700 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования 

<

ФИО2 к 

<

ФИО3 о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка удовлетворить – в полном объеме. 

Взыскать с 

<

ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженки 

<

адрес> края, в пользу 

<

ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженца 

<

адрес>, денежную сумму в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей, уплаченную 

<

ФИО2 в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Взыскать с 

<

ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере 30 700 (тридцать тысяч семьсот) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Приморский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

<

адрес>

суда 

<

адрес> Прохоров А.Ю.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.