копия 

УИД 16RS0048-01-2025-000913-89 Дело №2-886/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 августа 2025 года 

г. Казань 

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Г.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хасанзяновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Чистопольская 32» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных платежей,

установил:

ТСЖ «Чистопольская 32» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных платежей, в обосновании иска указав, что истец обратился в суд с заявлением на выдачу судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ. Выданный судом приказ был отменен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем вынесено соответствующее определение. До настоящего времени ответчиком не было предпринято попыток погашения задолженности. Согласно сведениям из ЕГРН о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является участником долевой собственности в помещении по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Собственнику ФИО1 принадлежит 1/2 общей долевой собственности. Сособственнику ФИО2 принадлежит 1/2 общей долевой собственности. Указанные собственники спорного нежилого помещения не предоставили в ТСЖ «Чистопольская 32» какого-либо соглашения о порядке пользования и оплаты коммунальных услуг. В данный момент у собственников солидарная ответственность по оплате коммунальных услуг. У нежилого помещения один вход, в комнатах не установлены индивидуальные счетчики и нельзя точно определить, кто сколько ресурсов потребляет. По факту в настоящее время использует нежилое помещение только ФИО1 ТСЖ «Чистопольская 32» осуществляет управление жилым фондом по 

<

адрес>. В виду того, что договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключен, то действует счет на оплату и применяются «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Со своей стороны, ТСЖ «Чистопольская 32» в срок и надлежащего качества исполняет свои обязательства по управлению многоквартирным домом. Предприятия-поставщики коммунальных услуг бесперебойно предоставляют коммунальные услуги, а ответчик пользуется коммунальными услугами. Так, истцом в адрес ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывались коммунальные и иные услуги, что подтверждается следующими документами: квитанция за декабрь 2024 года, справка о начислениях и оплатах за период с апреля 2024 года по декабрь 2024 года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик без уважительных причин, не производил своевременную оплату за предоставленные в полном объеме жилищно-коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей по договору поручения по управлению многоквартирным домом. Факт неоплаты подтверждается счетами и справкой-расчетом по начислениям на лицевой счет. Задолженность ответчика перед истцом составляет 444 652 руб. 80 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о задолженности. Однако ответчик на уведомление не ответил, задолженность не оплатил. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 444 652 руб. 80 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 616 руб., расходы по оплате государственной пошлины за заявление о выдаче судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 208 руб. 51 коп.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 545 613 руб. 58 коп., расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 23 853 руб. 51 коп.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий ФИО2 – Х. С.Б.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнил исковые требования в части взыскания основного долга, и просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в размере 414 215 руб. 54 коп. за вычетом суммы в размере 131 398 руб. 04 коп., которая включена в реестр требований кредиторов должника ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ «Чистопольская 32» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных платежей оставлены без рассмотрения.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования оставить без удовлетворения, в связи с полной оплатой по его расчету.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, финансовый управляющий ФИО2 – Х. С.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Аналогичное положение закреплено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», предусмотрено, что у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет, а также обязанность по оплате коммунальных услуг.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ТСЖ «Чистопольская 32» осуществляет обязанности по управлению многоквартирным домом 32 по 

<

адрес>, и обеспечивает собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений коммунальными услугами, а также выполняет услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда. Указанные сведения являются общедоступными.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пом. 26-46, кадастровый №. Каждому на праве собственности принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на нежилые помещения.

Порядок пользования указанным имуществом между долевыми сособственниками не определен.

Ответчиками своевременно не вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2025 года образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 545 613 руб. 58 коп. 

В своих возражениях ответчик ФИО1, указывает, что не согласен с представленным расчетом задолженности по коммунальным и иным платежам, в связи с тем, что начисления по обслуживанию ТБО начисляются на 49 человек, при том что в исковом заявлении указывает, что нежилым помещением пользуется только ответчик ФИО1, а также производятся начисления за пользование парковкой 7 машинами, с которым ответчик не согласен в виду того, что истцом не представлены доказательства фактической парковки автомобилей, имеющих отношение к помещению ответчика, не установлены собственники автотранспортных средств, марки машин, государственный регистрационный знак.

Как следует из счетов на оплату за период с апреля 2024 года по сентябрь 2024 года истцом производились начисления за «Прочие услуги (парковка)» на 39 машин, с октября 2024 года по февраль 2025 года начисления за «Парковку» производились на 7 машин, с апреля 2024 года по февраль 2025 года начисления по услуге «Обслуживание ТКО» производилось на 49 человек. 

Согласно пояснениям ответчика ФИО1, данным в судебном заседании, он не согласен с начислениями по данным услугам, так как он не пользовался и не пользуется нежилыми помещениями, там работал ФИО2, и все коммунальные и иные услуги оплачивал всегда ФИО2 Каких-либо договоренностей с истцом по определению и оплаты данного количества человек и машиномест, у него не имеется. Он признает эти услуги только на двоих человек – двоих собственников нежилых помещений. Исходя из этого расчета в ходе рассмотрения дела ФИО1 произвел оплату коммунальных и иных услуг и пени в размере 180 652 руб. 50 коп.

Относительно пояснений данных ответчиком, представитель истца суду показал, что между сотрудником ООО «Рубеж», директором и учредителем которого являлся ФИО2, была устная договоренность о произведении начислений по оплате услуги «Обслуживание ТКО» на 49 человек, и услуги «Прочие услуги «парковка» сначала на 39 машиномест, с сентября 2024 года на 7 машиномест, выставляемые счета всегда оплачивались ООО «Рубеж», что подтверждается последним платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, которым были оплачены услуги. Каких-либо письменных договоров по количеству человек на обслуживание ТКО и машиномест не заключалось. 

Таким образом, поскольку между сторонами не имеется достигнутого письменного соглашения по начислению услуг «Обслуживание ТКО» на 49 человек и «Парковка» на 39, и далее 7 машиномест, суд приходит к выводу, что начисления, произведенные истцом, являются неверными, и исходит из собственного расчета, с вычетом из строки № человек, и из строки № с апреля 2024 года по сентябрь 2024 года – 37 машиномест, с октября 2024 года по февраль 2025 года – 5 машиномест: 

за апрель 2024 года – 26 383 руб. 43 коп.,

за май 2024 года – 20 333 руб. 15 коп.,

за июнь 2024 года – 19 859 руб. 18 коп., 

за июль 2024 года – 19 832 руб. 52 коп.,

за август 2024 года – 20 436 руб. 06 коп.,

за сентябрь 2024 года – 20 889 руб. 03 коп.,

за октябрь 2024 года – 25 173 руб. 06 коп.,

за ноябрь 2024 года – 29 838 руб. 76 коп.,

за декабрь 2024 года – 33 805 руб. 06 коп.,

за январь 2025 года – 34 285 руб. 66 коп.,

за февраль 2025 года – 36 229 руб. 66 коп.

С учетом данного расчета, за коммунальные и иные услуги за период с апреля 2024 года по февраль 2025 года на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, истцом подлежало начислению 287 065 руб. 57 коп.

Размер пени за период неуплаты коммунальных и иных платежей с апреля 2024 года по февраль 2025 года составляет 17 348 руб. 31 коп.

Исходя из нормы статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку обязанность по оплате за нежилое помещение лежит на его собственнике, правовых оснований для возложения этих расходов при отсутствии договорных отношений между сторонами на иных лиц не имеется. Сведений о наличии между ФИО1 и ФИО2 какого-либо договора, устанавливающего обязанность ФИО1 нести расходы по всем начисляемым коммунальным и иным платежам, суду не представлено. 

Более того, решением Ново-Савиновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определен порядок участия в оплате жилищно-коммунальных слуг за нежилое помещение № в 

<

адрес> между сособственниками нежилого помещения в размере 1/2 доли за ФИО1, в размере 1/2 за доли за ФИО2

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого (нежилого) помещения», сособственники жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Таким образом, сумма основного долга собственника нежилого помещения перед ТСЖ «Восстания 32» по обязательствам составляет 143 532 руб. 79 коп. (287 065 руб. 57 коп. / 2), сумма пени 8 674 руб. 16 коп. (17 348 руб. 31 коп. / 2). Всего сумма задолженности ФИО1 составляет 152 206 руб. 95 коп.

В связи с тем, что ответчиком ФИО1 на лицевой счет ТСЖ «Чистопольская 32» внесены денежные средства в размере 180 652 руб. 50 коп., больше, чем составляет его задолженность по оплате коммунальных и иных платежей в размере 152 206 руб. 95 коп., суд приходит к выводу о том, что необходимость в судебной защите нарушенных прав истца путем взыскания задолженности с собственника нежилых помещений ФИО1, отсутствует.

Учитывая, что просроченная задолженность ответчиком на момент разрешения возникшего спора полностью погашена, задолженность по оплате коммунальных услуг фактически отсутствует, суд, оценив в порядке, установленном статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными нормами права, считает необходимым в удовлетворении иска о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, отказать.

Учитывая, что в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных услуг отказано, также не подлежит удовлетворению и производное от него требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 853 руб. 51 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Чистопольская 32» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальный и иных платежей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд 

<

адрес> Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна.

Мотивированное решение составлено 15 августа 2025 года. 

Судья Фаттахова Г.Н.