Дело № 2-876/2025

(59RS0002-01-2024-009150-05)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 21 марта 2025года

Индустриальный районный суд города Перми в составе: 

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Миннахметовой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

представителя ответчика ФИО2-ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домстрой» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домстрой», с учетом уточнения, обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности, пени, указав, что ответчикам принадлежит по 

<

данные изъяты> доле каждому в праве собственности на жилое 

<

данные изъяты>.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости. 

ООО «Управляющая компания «Домстрой» оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, предоставлению коммунальных услуг в целях содержания общего имущества МКД (СОИ) на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность ответчиков по лицевому счету № за содержание жилого помещения, холодное водоснабжение для содержания общедомового имущества, водоотведение для содержания общедомового имущества, подогрев горячего водоснабжения для содержания общедомового имущества, электроэнергию для содержания общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 58 671,95 руб.

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги на содержание общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 671 руб. 95 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 980,80 руб. ДД.ММ.ГГГГ отменен. 

На основании вышеизложенного просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «Домстрой» задолженность по лицевому счету № за содержание жилого помещения, холодное водоснабжение для содержания общедомового имущества, водоотведение для содержания общедомового имущества, подогрев горячего водоснабжения для содержания общедомового имущества, электроэнергию для содержания общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 58 671,95 руб., пени за просрочку исполнения денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ. г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14202,36 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчики о рассмотрении дела извещены надлежаще, в суд не явились.

Представитель ответчика ФИО2-ФИО3 в судебном заседании указал, что ФИО2 с 2015 года в квартире по 

<

адрес> не проживает, коммунальными услугами не пользуется, в ДД.ММ.ГГГГ году снят с регистрационного учета. Заявленные расходы не могут быть взысканы солидарно, подлежат взысканию с учетом доли в праве собственности на квартиру. 

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, дело №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 210, 249, части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с частью 1 статьи 39, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частями 2 - 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пунктов 1, 7, части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями части 9, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «Домстрой» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.10.2007г. /л.д.10/.

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ доли в праве, ФИО2- ? доли в праве, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.7-9/.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 /л.д.77/.

Вместе с тем, как следует из копии паспорта ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 снят с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес>133 /л.д.106/.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по внесению оплаты за содержание жилого помещения истец обращался к мировому судье.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Индустриального судебного района 

<

адрес> выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилищно–коммунальные услуги по лицевому счету 

<

данные изъяты>. в размере 58671,95 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 980,80 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. данный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями /л.д.23/.

Согласно представленного истцом расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиками числится задолженность за содержание жилого помещения, предоставлению коммунальных услуг в целях содержания общего имущества МКД (СОИ) в размере 58671,95 руб., что также отражено в счетах-квитанциях /л.д.13-16/.

Расчет задолженности представленный истцом, судом проверен.

Доказательств необоснованности применяемых тарифов для начисления платежей, утвержденных постановлениями Администрации 

<

адрес>, ответчиками не представлено.

Вместе с тем, суд находит обоснованными доводы возражений о взыскании задолженности соразмерно доли ответчиков в праве собственности на жилое помещение.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснений, данных в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Таким образом, в пользу истца соразмерно долей в праве собственности подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения, предоставление коммунальных услуг в целях содержания общего имущества МКД (СОИ) за период с 

<

данные изъяты>. с ФИО2 29335,98 руб., с ФИО4 - 29335,98 руб.

Доводы представителя ответчика ФИО2-ФИО3 о том, что ответчик ФИО2 в 

<

адрес> не проживает, услугами не пользуется, в соответствии с чем не должен оплачивать услуги за содержание жилого помещения, предоставление коммунальных услуг в целях содержания общего имущества МКД (СОИ) судом отклоняются, поскольку в соответствии со статьёй 154 жилищного кодекса Российской Федерации как собственник ? доли обязан производить плату за содержание жилого помещения, включающую плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени за период с 

<

данные изъяты> размере 14202,36 руб., суд исходит из следующего.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Согласно пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 66 Правил N354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги нашел свое подтверждение в процессе рассмотрения дела по существу, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания пени. 

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, составлен с учетом применения моратория на начисление пени в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", а также порядка начисление пени, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах".

Ответчиками расчет истца не оспорен. 

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу вышеназванной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Оснований для снижения размера пени в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае суд не усматривает.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, в данном случае баланс интересов сторон соблюден.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию пени с ФИО2 в размере 7101,18 руб., с ФИО4 в размере 7101,18 руб.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в следующем размере: с ФИО2 2000,00 руб., с ФИО4 2000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домстрой» с ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилого помещения, холодное водоснабжение для содержания общедомового имущества, водоотведение для содержания общедомового имущества, подогрев для содержания общедомового имущества, электроэнергию для содержания общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29335,98 руб., пени в размере 7101,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000,00 руб.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домстрой» с ФИО4 задолженность по оплате за содержание жилого помещения, холодное водоснабжение для содержания общедомового имущества, водоотведение для содержания общедомового имущества, подогрев для содержания общедомового имущества, электроэнергию для содержания общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29335,98 руб., пени в размере 7101,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Э.Б.Домнина

Мотивированное решение 

составлено ДД.ММ.ГГГГ.