Гр. дело № 2-537/2024

50RS002401-2024-001057-63

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 3 октября 2024 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Невмержицкой Н.А. 

при секретаре Н

с участием представителя истцов по ордеру С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л, Л, Б к администрации городского округа Луховицы Московской области, Б ... Б, Д, О о признании права собственности и внесении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Л, Л, Б с учётом уточнённых исковых требований обратилась в суд с иском к администрации городского округа Луховицы Московской области, Б, Д, О, просят признать за истцами право собственности, по 1/3 доле за каждым, на часть жилого дома (дом блокированной застройки), общей площадью 101,2 кв.м, расположенный по адресу: ....

В обосновании иска указали, что ... истцы заключили с администрацией городского поселения Луховицы договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Объектом договора является трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: .... Фактически же истцы приобрели в собственность не квартиру, а часть жилого дома.

Собственниками другой части дома являются О и Б с Д, которым на праве собственности принадлежат части жилого дома. 

В судебном заседании представитель истцов С уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме, пояснив, что в доме по адресу: ... фактически расположены 3 объекта. Один объект – квартира, принадлежащая истцам, второй объект с кадастровым номером ... – часть жилого дома, принадлежащая Д и Б, третий объект с кадастровым номером ... – часть жилого дома, принадлежащая О То есть объекты, расположенные в одном здании, за истцами зарегистрированы как квартира, за ответчиками – как части дома, что, по мнению представителя истцов, не соответствует требованиям закона.

Истцы, ответчики, 3-е лицо – Управление Росреестра по Московский области в судебное заседание не явились, извещены. Представитель ответчиков – Д, Б – по доверенности С, заявлением от ... просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.207). Представитель ответчика – администрации городского округа Луховицы Московской области по доверенности У просила рассмотреть дело её отсутствие (л.д.205).

С учётом мнения представителя истцов, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (cт.558).

Согласно п.40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела следует, что Л, Л, Л, Б (до заключения брака - Л) А.А. являются собственниками, по 1/3 доле каждый, квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... и выпиской из ЕГРН от ... (л.д.70-72,102-113).

Основанием возникновения права собственности является договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... (л.д.73-74).

Из выписки из ЕГРН от ... следует, что жилое помещение, принадлежащее истцам, имело ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный ....

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ... ..., что собственником части жилого дома, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., является О (л.д.136-139). Ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный ....

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ... ..., что собственником части жилого дома, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., являются, по ? доле каждая, Д (ранее Б) А.И. и Б (л.д.119-122,156). Ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный .... 

Из технического паспорта на жилой дом (инв. ...), расположенный по адресу: ..., следует, что указанный объект недвижимости состоял из 3 квартир. При доме имелся земельный участок, на котором располагались вспомогательные постройки (л.д.34-48).

То обстоятельство, что жилые помещения, принадлежащие истцам и ответчикам, располагаются в пределах одного объект недвижимости, подтверждается вышеуказанными выписками из ЕГРН, согласно которым все названные выше объекты расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ...

Как следует их технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером С ..., принадлежащее истцам жилое помещение является блоком в жилом доме блокированной застройки (блокированный дом состоит из трех блоков), кадастровые номера соседних блоков ... (л.д.215-229). Из указанного технического плана следует, что блок в жилом доме имеет площадь 101,2 кв.м.

Согласно заключению эксперта ... от ..., часть жилого дома общей площадью 101,2 кв.м, кадастровый ..., по адресу: ..., является частью дома блокированной застройки.

Часть жилого дома общей площадью 101,2 кв.м, кадастровый ..., по адресу: ..., угрозу жизни и здоровью граждан и/или третьим лицам не создает (л.д.20-34).

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду представлено не было, в связи с чем оснований подвергать сомнению указанное заключение у суда не имеется, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией. 

Таким образом, объект, который имел инвентарный ..., расположенный по адресу: ... зарегистрирован за истцами как квартира, за ответчиками – как часть дома, что является недопустимым. 

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Поскольку один объект – а именно жилой дом, расположенный по адресу: ... не может находиться в собственности у одних лиц как часть жилого дома, у других – как квартира, учитывая, что согласно техническому плану здания и заключению эксперта ...-... от ..., принадлежащее истцам жилое помещение фактически является частью жилого дома – домом блокированной застройки, требования истцов о признании за ними права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Л (...), Л (...), Б (...) к администрации городского округа Луховицы Московской области (...), Б ... Б (...), Д (...), О (...) о признании права собственности и внесении сведений в ЕГРН, удовлетворить.

Признать за Л, Л, Б право собственности, по 1/3 доле за каждой, на часть жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью 101,2 кв.м, расположенный по адресу: ....

Внести в ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости по следующим характеристикам: часть жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью 101,2 кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья Н.А. Невмержицкая