Дело №2-5715/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года. г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре судебного заседания Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО3 на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указала, что ранее до реального раздела домовладения ФИО3 принадлежало 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности от целого жилого дома на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ. БТИ Загорского коммунального хозяйства и договора купли-продажи права застройки от ДД.ММ.ГГГГ Под строительство жилого дома по указанному адресу был отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ органами местного самоуправления было согласовано оформление схемы для формирования земельного участка при части дома истца, однако в письмах ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, поскольку схема подготовлена без обоснования границ испрашиваемого земельного участка. У истца имеется план раздела, согласованный Управлением Архитектуры и градостроительства г.Сергиев Посад ДД.ММ.ГГГГ., где в пользование истца закреплен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Кроме того, отказывая ответчик указал, на наличие на земельном участке незарегистрированных строений, строительство которых согласовано Управлением архитектуры и градостроительства в ДД.ММ.ГГГГ. Именно отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок явилось препятствием для регистрации права собственности на отдельно построенный жилой дом лит «Б». Просит суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленный для ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО3 возражал, поскольку право собственности у него возникло после введение в действие Земельного кодекса.

Третьи лица ФИО10 и ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассматривать дело в их отсутствие. Кроме того, указали, что не возражают против признания за ФИО3 права собственности на спорный земельный участок с представленными геоданными. Спорный земельный участок является для них смежным. Споров по существующим границам и фактическому землепользованию у них не имеется.

Третьи лица ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, судебными повестками, от получения которых уклонились.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22-23). Продавцу ФИО7 указанная доля 

<

данные изъяты>) принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником части жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16,17-19).

Согласно договору купли-продажи права застройки от ДД.ММ.ГГГГ и справке № от ДД.ММ.ГГГГ Загорского коммунального хозяйства площадь земельного участка при домовладении по 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 28-30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращался в Администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о разрешении сформировать земельный участок для ИЖС примерной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32).

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района ФИО3 было отказано, со ссылкой на то, что схема расположения земельного участка подготовлена без обоснования границ испрашиваемого земельного участка. Кроме того, согласно ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участком в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Обратившись в суд, ФИО3 просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленный для ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> порядке бесплатной приватизации.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Согласно п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из технического паспорта усматривается, что на спорном земельном по адресу: 

<

адрес> находится жилой 

<

адрес> года постройки.

Из договора купли-продажи доли жилого дома заключенного между ФИО3 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что продаваемые 

<

данные изъяты> долей дома, принадлежали ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Таким образом ФИО3 имеет право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, бесплатно.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, предоставленный для ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границ

КООРДИНАТЫ,м МСК-50

Горизонтальное 

положение (S),м

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2019 года.

Судья: Т.А. Базылева

. 

. 

.