РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2021 года г. Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Филатовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-857/21 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, указывая на то, что она является собственником ? доли индивидуального жилого дома 

<

адрес> на основании договора дарения ? доли жилого дома с надворными постройками и ? доли земельного участка от 01.07.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 18.07.2013.

Другая ? доля указанного жилого дома решением Киреевского районного суда Тульской области от 21.02.2014 признана частью жилого дома, принадлежащей ФИО2 на праве собственности.

То есть каждому из собственников фактически принадлежит изолированное жилое помещение, имеющее отдельный вход и отдельные коммуникации, помещений общего пользования не имеется.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 13.04.2021, подготовленного Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», истцу принадлежит жилое помещение общей площадью 37,8 кв.м, жилой 32,3 кв.м, состоящее из лит А: жилой комнаты площадью 5,8 кв.м, прихожей площадью 5,5 кв.м, жилой комнаты площадью 26,5 кв.м.

С целью улучшения своих жилищных условий истцом произведена перепланировка и реконструкция занимаемого ею жилого помещения. Так, в жилой комнате площадью 5,5 кв.м была разобрана подоконная часть оконного проема для организации другого входа в жилой дом, а также возведена перегородка для образования двух жилых помещений. Перепланировка затронула помещения только в основном строении лит. А.

Однако, в силу своей юридической неосведомленности она не получила соответствующего разрешения на проведение перепланировки и реконструкции жилого помещения.

В настоящее время она решила узаконить самовольно произведенную перепланировку и реконструкцию занимаемого ею жилого помещения, для чего получено заключение специалиста по поводу соответствия строительным нормам и правилам части жилого дома, расположенной по 

<

адрес>, возможности ее дальнейшей эксплуатации.

Из заключения специалиста от 17.05.2021 №, выданного ООО «Бюро судебных экспертиз», следует что часть жилого дома общей площадью 37,8 кв.м, занимаемая ФИО1, расположенная по 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 1.13130-2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные выходы», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и пригодна к безопасной эксплуатации по назначению. Несущие конструкции части жилого дома – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Конструктивное решение основного строения лит. А соответствуют требованиям СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Опасность обрушения конструкций и опасность для пребывания людей на момент осмотра отсутствует. С точки зрения технического состояния несущих строительных конструкций часть жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и его возможно сохранить в том виде, в котором он находится в настоящее время. 

Также истец указывает на то, что по своим характеристикам занимаемое ею жилое помещение относится к такому виду жилых помещений как часть жилого дома и фактическим является таковым. 

На основании изложенного, истец просит сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение, общей площадью 37,8 кв.м, жилой 32,3 кв.м, состоящее из лит. А: жилой комнаты площадью 5,8 кв.м, прихожей площадью – 5,5 кв.м, жилой комнаты площадью 26,5 кв.м, расположенную по 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 37,8 кв.м, жилой 32,3 кв.м, состоящую из лит. А: жилой комнаты площадью 5,8 кв.м, прихожей площадью – 5,5 кв.м, жилой комнаты площадью 26,5 кв.м, расположенную по 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности на данный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Ответчик администрация муниципального образования Шварцевское Киреевского района в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требование не имеется.

Третье лицо ФИО2 о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Понятие реконструкции содержится в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли индивидуального жилого дома 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 18.07.2013.

Также ФИО1 является собственником ? доли земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 18.07.2013.

Решением Киреевского районного суда Тульской области от 21.01.2014 по гражданскому делу №2-23/2014 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Киреевский район, администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о признании права собственности на часть жилого дома, сохранении помещения в перепланированном состоянии, исковые требования ФИО2 удовлетворены.

Суд сохранил жилое помещение – дом 

<

адрес> в перепланированном состоянии, то есть в следующих размерах: общей площадью -79,5 кв.м, жилой площадью 53,5 кв.м, вспомогательной площадью 26,0 кв.м;

Признал ? долю жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, состоящую из веранды площадью 12,4 кв.м, прихожей площадью 9,6 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты площадью 14,8 кв.м, общей площадью части 41,7 кв.м, жилой площадью 21,2 кв.м, площадью вспомогательных помещений (веранды) 12,4 кв.м, частью жилого дома, принадлежащей ФИО3 на праве собственности.

Указанное решение суда вступило в законную силу. 

Из технического паспорта, выданного на объект недвижимого имущества, расположенный по 

<

адрес>, по состоянию на 13.04.2021, усматривается, что спорный объект недвижимости представляет собой часть жилого дома, общей площадью 37,8 кв.м, жилой 32,3 кв.м, состоящее из лит А: жилой комнаты площадью 5,8 кв.м, прихожей площадью 5,5 кв.м, жилой комнаты площадью 26,5 кв.м.

С целью улучшения своих жилищных условий истцом произведена перепланировка и реконструкция занимаемого ею жилого помещения. Так, в жилой комнате площадью 5,5 кв.м была разобрана подоконная часть оконного проема для организации другого входа в жилой дом, а также возведена перегородка для образования двух жилых помещений. Перепланировка затронула помещения только в основном строении лит. А.

Как следует из технического заключения от 17.05.2021 №, выполненного ООО «Бюро судебных экспертиз», часть жилого дома общей площадью 37,8 кв.м, занимаемая ФИО1, расположенная по 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 1.13130-2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные выходы», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и пригодна к безопасной эксплуатации по назначению. Несущие конструкции части жилого дома – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Конструктивное решение основного строения лит. А соответствуют требованиям СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Опасность обрушения конструкций и опасность для пребывания людей на момент осмотра отсутствует. С точки зрения технического состояния несущих строительных конструкций часть жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и его возможно сохранить в том виде, в котором он находится в настоящее время. Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение. 

Достоверность представленных заключений сомнений у суда не вызывает, они выполнены компетентным лицом на основе научно-разработанных методик, поэтому суд считает данные заключения относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу.

Таким образом, перепланировка и реконструкция, произведенные в жилом помещении, принадлежащем ФИО1, произведены без нарушения действующих в строительстве норм и правил, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует нормам пожарной безопасности, а также техническим требованиям, предъявляемым обычно к таким объектам. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ФИО1 жилое помещение возможно оставить в реконструированном, перепланированном, состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношения принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемы законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

Как следует из материалов дела объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес>, состоит из двух изолированных помещений с отдельными входами.

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что занимаемое ФИО1 жилое помещение является индивидуально-определенными, изолированными строениями, состоящими из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, проживающих в нем лиц, в связи с чем, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома (блок –секция).

Также суд отмечает, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. 

При этом суд полагает, что право общей долевой собственности ФИО1 должно быть прекращено.

Исследовав собранные по делу доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность суд считает, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, общей площадью 37,8 кв.м, жилой 32,3 кв.м, состоящее из лит. А: жилой комнаты площадью 5,8 кв.м, прихожей площадью – 5,5 кв.м, жилой комнаты площадью 26,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок-секцию), расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 37,8 кв.м, жилой 32,3 кв.м, состоящую из лит. А: жилой комнаты площадью 5,8 кв.м, прихожей площадью – 5,5 кв.м, жилой комнаты площадью 26,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2) на жилой дом 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: