Дело № 2-1444/2021 59RS0005-01-2021-000474-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пермь 19 марта 2021 года 

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карповой А.Е.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральной Службе государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о возложении обязанности по прекращению права общедолевой собственности, суд 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском, указав, что является собственником 102/625 доли в праве собственности на помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая незначительный размер доли в праве собственности на вышеуказанное помещение, он несет расходы на оплату коммунальных услуг, на оплату налогов, при этом фактически объектом недвижимости не пользуется.

Истец ФИО1 просит обязать Управление Росреестра по Пермскому краю прекратить его право собственности на долю на объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указал на то, что ему продали долю в праве в размере 102/625, он при продаже не посмотрел и недопонимал, что приобретает долю в общедолевой собственности. 

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, представила письменный отзыв на иск, согласно которого действующее гражданское законодательство не предусматривает возможности прекращения зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество по заявлению собственника. Каких либо документов о произведенной гражданско-правовой сделке истцом не представлено. 

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в том числе для доли в праве на недвижимое имущество. В силу п. 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 102/625 доли в праве собственности на нежилое помещение (кадастровый №), общей площадью 171,7 кв.м., 4 этаж, номера на поэтажном плане 8-14, 18, 22 по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Право собственности истца на спорное помещение принадлежит на основании договора купли-продажи нежилых помещений и доли в праве от 01 октября 2013 года (л.д. 39-41).Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Истец, полагая, что принадлежащая ему доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение незначительна, обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в момент заключения договора купли-продажи от 25.10.2011 он был введен в заблуждение продавцом, поскольку ему кроме основных площадей, продали туалеты и коридоры и оформили общедолевыми. 

В ответ на обращение истца о прекращении права, Управлением Росреестра по Пермскому краю 02.08.2019 дан ответ о том, что действующее гражданское законодательство не предусматривает возможности прекращения зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество ( нежилое помещение) только по заявлению собственника недвижимости в связи с чем, у Управления отсутствуют основания для прекращения права долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 действующего в настоящее время Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункт 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано представителем ответчика, 06.04.2017 в Управление обратились ФИО1, ФИО3 с заявлениями о проведении государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения от 05.04.2017, согласно которому его предметом являлись только нежилые помещения с кадастровыми №. Заявления были поданы так же только в отношении указанных объектов. Заявления в отношении нежилого помещения с кадастровым № сторонами не предоставлялись, предметом договора дарения не являлись. В связи с чем, самостоятельное внесение государственным регистратором записи о прекращении права собственности ФИО1, права общей долевой собственности ФИО3 было бы нарушением требований действующего законодательства.

Внесение регистрационной записи в ЕГРН, является по своей сути только юридическим актом признания и подтверждения уже возникшего у ФИО1 права на недвижимое имущество.

В данном случае выбранный истцом способ защиты права в виде возложения на ответчика обязанности по прекращению права общедолевой собственности при наличии зарегистрированного права собственности на него, противоречит нормативному регулированию ведения государственного кадастрового учета. Между тем избрание лицом способа защиты своего нарушенного права не должно ущемлять права и законные интересы других лиц. 

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права является субъективным правом истца, который должен соответствовать характеру нарушения права и достигать цели его восстановления. При этом законных оснований для удовлетворения исковых требований судом не установлено по выше перечисленным доводам.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях ФИО1 к Федеральной Службе государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о возложении обязанности по прекращению права общедолевой собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение готово 24.03.2021.

Председательствующий - подпись-

Копия верна: Судья