15RS0010-01-2020-003468-09 Дело № 2-154/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 2 марта 2021 года 

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО — Алания в составе:

председательствующего судьи Хадиковой И.С.

При секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении режима общей долевой собственности, разделе жилого дом и земельного участка, исключении сведения о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3

В обосновании иска истец ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит 0,52 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Собственниками оставшихся долей в праве на земельный участок и жилой дом являются ответчики по делу. Фактически совладельцы указанного дома, имеют отдельные входы в свою часть домовладения, а также выход на земельный участок. Однако в виду того, что дом имеет одну крышу и не имеет проемов, указанный дом является домом блокированной застройки. В указанном доме истец пользуется частью жилого дома, состоящим из : помещение в Литере «А» № 1 – жилая, площадью 14,4 кв.м.; № 6 – жилая, площадью 15,6 кв.м.; помещения в Литере «А1» - № 9- жилая, площадью 19,4 кв.м., № 10 – жилая, площадью 14,8 кв.м.; помещения в Литере «а2» № 12 – коридор, площадью 14,7 кв.м., № 11 – ванная, площадью 3,8 кв.м., В литере «а5» № 15- кухня, площадью 7,7 кв.м., № 16 – коридор, площадью 10,6 кв.м., № 17 – туалет, площадью 1,8 кв.м., а также частью подвала в Литере «а», площадь 5,7 кв.м.. Общая площадь части помещения истца составляет 102,8 кв.м. Кроме того, для целей определения размера земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключения кадастрового инженера фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... не соответствуют границам по данным ЕГРН, также не соответствует площадь земельного участка, которая фактически имеет площадь 778 кв. м,, по данным ЕГРН 785 кв.м., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Также инженером установлено, что доля истца на земельный участок составляет 0,52 доли, что соответствует площади 405 кв.м., из фактической площади земельного участка. Исходя из расположенных зданий, строений, сооружений на общем земельном участке площадью 778 кв.м. Истцу может быть предоставлен земельный участок в соответствующей конфигурации, в которой земельный участок, площадью 323 кв.м., расположен под зданиями, строениями, принадлежащими истцу, а земельный участок площадью 82 кв.м. свободный от каких-либо строений. А также приведены координаты земельного участка, площадью 405 кв.м., соответствующий 0, 52 доли истца на указанный земельный участок. Достигнуть соглашения о разделе земельного участка с ответчиками не представляется возможным, спора относительно пользования частями жилого дома у сторон не имеется. Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ свои исковые требования просила: Прекратить режим общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: РСО — Алания, .... Признать жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 179, 4 кв. м., расположенный по адресу: РСО — Алания, ... домом блокированной постройки. Признать 0, 52 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО — Алания, ..., принадлежащую ФИО1 отдельным жилым домом блокированной застройки, состоящий из помещений в Литере «А» № 1 – жилая, площадью 14,4 кв.м.; № 6 – жилая, площадью 15,6 кв.м.; помещений в Литере «А1» - № 9- жилая, площадью 19,4 кв.м., № 10 – жилая, площадью 14,8 кв.м.; помещений в Литере «а2» № 12 – коридор, площадью 14,7 кв.м., № 11 – ванная, площадью 3,8 кв.м., в литере «а5» № 15- кухня, площадью 7,7 кв.м., № 16 – коридор, площадью 10,6 кв.м., № 17 – туалет, площадью 1,8 кв.м., общей площадью 102,8 кв.м. и подвала в литере «а», площадью 5,7 кв.м. Признать 0,48 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО — Алания, ..., принадлежащие ФИО2 (0,24 доли) и ФИО3 ( 0,24 доли) отдельным жилым домом блокированной застройки, состоящий из помещений: в Литере «А» - № 2- жилая, площадью 14,4 кв.м., № 3- жилая, площадью 15,1 кв.м., № 4 — жилая, площадью 15,2, № 5 — жилая, площадью 14,6 кв. м., № 8 — ванная, площадью, 4,1 кв.м.; помещений в литере «а» № 7 — кухня, 13,2 кв.м.; помещений в Литере «а1» № 14 — веранда, площадью 5,8 кв.м., общей площадью 82,4 кв.м. и подвал в литере «а», площадью 5,7 кв.м. Выделить и признать право собственности ФИО1 на жилой дом, в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: РСО — Алания, ..., общей площадью 102,8 кв.м. и подвал, площадью 5,7 кв.м.. Выделить и признать право собственности ФИО2 и ФИО3 по 0,24 доли в праве общей долевой собственности каждого на жилой дом, в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: РСО — Алания, ..., общей площадью 82,4 кв.м. и подвал, площадью 5,7 кв.м.. Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РСО — Алания, ..., исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РСО — Алания, ..., установив границы земельного участка в следующих координатах:

Каталог координат

Номер точки

Координаты

Х (м)

Y(м)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Общая площадь: 0,0785 га.

Прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РСО — Алания, .... Разделить земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РСО — Алания, ..., площадью 785 кв.м. в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта от 15 января 2021 года, признав право собственности ФИО1 на вновь образованный земельный участок, площадью 408 кв. м., в следующих координатах:

№ точки 

Координаты

Х (м)

Y(м)

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.

22.

23.

1.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

за ФИО2 и ФИО3 право собственности по 0,24 доли за каждым на земельный участок, площадью 377 кв.м., расположенный по адресу: РСО — Алания, ... на вновь образованный земельный участок, площадью 377 кв. м., в следующих координатах:

Номер точки 

Координаты

Х (м)

Y(м)

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16?

1.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

ФИО1 и её представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствии.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались неоднократно по последнему известному месту жительства, корреспонденция возвращена в суд с отметкой «За истечением срока хранения», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела был уведомлен в предусмотренном законом порядке. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 0, 52 долей в праве общей площадью 179,4 кв.м. долевой собственности на жилой дом, общей площадью на основании свидетельства о праве на наследство, договора купли-продажи от ... и земельный участок, площадью 785 кв.м., на основании Постановления АМС г. Владикавказа и договора купли продажи земельного участка от ..., расположенные по адресу: РСО – Алания, ..., 

Собственниками остывшей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу являются ФИО2 и ФИО3 по 0, 24 доли за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.07.2020 года. Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16). Статья 16 Жилищного кодекса РФ признает жилым домом индививидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки- это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается в том числе назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.

Исходя из положений Закона N 218-ФЗ (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.

Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путем соответствующего переоборудования. 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный на жилой дом, расположенный по адресу: ... состоит из помещений: в Литере «А» № 1 – жилая, площадью 14,4 кв.м.; № 2 – жилая, площадью 14,4 кв.м.; № 3 – жилая, площадью 15,1 кв.м.; № 4 — жилая, площадью 15,2; № 5 — жилая, площадью 14,6 кв. м., № 6 – жилая, площадью 15,6 кв.м.; № 7 – кухня, площадью 13,2 кв.м.; № 8 — ванная, площадью, 4,1 кв.м.; помещений в Литере «А1» - № 9- жилая, площадью 19,4 кв.м., № 10 – жилая, площадью 14,8 кв.м.; помещения в Литере «а2»: № 12 – коридор, площадью 14,7 кв.м., № 11 – ванная, площадью 3,8 кв.м., В литере «а5» № 15- кухня, площадью 7,7 кв.м., № 16 – коридор, площадью 10,6 кв.м., № 17 – туалет, площадью 1,8 кв.м., в Литере «а1» - веранда, площадью 5,8 кв.м. и подвала в Литере «а» - 11,4 кв.м.

В качестве доказательства возможности раздела жилого дома и выдела помещений находящихся у совладельцев в собственности, истцом представлено заключение эксперта № 1/08-20 от ..., из выводов которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., является блокированным домом, выдел в натуре части домовладения, принадлежащего ФИО1, жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., возможен.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о прекращении режима общей долевой собственности, признании жилого дома в целом, домом блокированной постройки, признании долей в праве общей долевой собственности истца и ответчиков отдельными жилыми домами блокированной застройки, выделении и признании за сторонами права собственности на жилые дома, представляющие собой части здания в составе жилого дома блокированной застройки.

Истцом также заявлено требование о признании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., исключив из ЕГРН сведения о них и установив границы земельного участка по его фактическому местоположению.

Статья 61 данного Федерального закона определяет понятия и порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Так, данной статьей предусмотрено два вида ошибок в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка в записях и реестровая ошибка.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, предметом доказывания в иске об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В данных случаях судам следует руководствоваться разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество (п. 56 Постановления).

Кроме того, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Отличительной чертой спора об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора по фактическим границам земельного участка между смежными землепользователями. Данный спор возникает при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка одного из смежных землепользователей, границы которого определяются по фактическим границам земельного участка (по существующему ограждению, возведенному много лет назад и с расположением которого отсутствует спор). В ходе выполнения кадастровых работ устанавливается наложение фактических границ земельного участка на границы смежного землепользователя, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. При этом сведения о границах смежного земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, также не соответствуют сложившемуся между сторонами фактическому землепользованию.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, кроме перечисленных в ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» документов, таким документом также является вступившее в законную силу решение суда. (Определение ВС РФ от 24.12.2019 года по делу № 18-КГ19-156).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца судом назначена землеустроительная экспертиза на предмет соответствия фактического места положения земельного участка, расположенного по адресу: ..., границам, установленным в Едином государственном реестре недвижимости, возможности раздела земельного участка в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, в случае признания жилого дома, домом блокированной застройки с предложением вариантов раздела.

Согласно выводам экспертного заключения от ... по результатам экспертизы, проведенной экспертом ФИО6, в сведениях о границах и конфигурации земельного участка, находящегося по адресу: ... содержится реестровая ошибка, которая заключается в несоответствии фактического местоположения границы земельного участка сведениям ЕГРН, Граница земельного участка по сведениям ЕГРН ( левая межа) накладывается на земельный участок, расположенный по адресу: ..... Граница земельного участка (задняя межа) со стороны проезда не соответствует фактическому место положению накладывается на земельный участок, расположенный по адресу: ... от 12 до 56 см. Граница земельного участка по сведениям ЕГРН ( права межа) со стороны проулка на ... не соответствует фактическому место положению на расстоянии от 52 до 81 см.. Граница земельного участка по сведениям ЕГРН ( фасадная межа) со стороны ... не соответствует фактическому положению на расстоянии от 6 до 36 см.. Фактическая площадь земельного участка соответствует площади по сведениям ЕГРН и составляет 785 кв.м.

Таким образом, установлено, что в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 15:09:0104018:8, расположенного по адресу: ... содержится реестровая ошибка и её исправление не повлечет нарушение прав третьих лиц, собственников соседних земельных участков, поскольку согласно выводам эксперта фактически земельные участки, как истца, так и собственников смежных земельных участков не пересекаются и не имеют накладок друг на друга.

Суд также находит требования истца о разделе земельного участка подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участком или выделе из земельных участком, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участком признается целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.В силу п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно выводам эксперта ФИО6 по вопросу о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером 15:09:0104018:8, по адресу: ... в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, в случае признания жилого дома, домом блокированной застройки, раздел земельного участка возможен. На момент проведения экспертизы ФИО1 пользуется земельным участком площадью 323 кв.м., а ответчики ФИО2 и ФИО7 пользуется земельным участком площадью 462 кв. м., что не соответствует долевому участию. Согласно выписке ЕГРН ФИО1 принадлежит 0, 52 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. ФИО2 и ФИО3 - 0, 48 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Согласно долей общая площадь земельного участка должна распределятся следующим образом: в пользование ФИО1 должен быть участок площадью 408 кв.м., а в пользовании ФИО2 и ФИО3 участок, площадью 377 кв. м.. Экспертом предложено три варианта раздела земельного участка, которые максимально приближены к фактически существующему пользованию земельным участком и которые не нарушают пункт 6 ст. 11.9 ЗК РФ( требования к образуемым и измененным земельным участкам).

Суд не находит оснований не доверять предоставленному экспертом заключению, поскольку оно выполнены лицом, состоящим в СРО «Кадастровые инженеры Юга» и уполномоченным в силу закона осуществлять кадастровую деятельность, выводы эксперта соотносятся с установленными по делу обстоятельствами.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 в части раздела земельного участка по первому варианту, предложенного экспертом в заключении землеустроительной экспертизы, суд принимает во внимание, что указанный вариант отвечает интересам сторон по делу и не повлечет за собой нарушение прав сторон при разделе земельного участка, с учетом долей сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок. Согласно ситуационного плана жилого дома по ... между частями жилого дома существует забор, который при разделе земельного участка по первому варианту, предложенному экспертом, не подлежит демонтажу, а часть земельного участка, который подлежит включению в площадь земельного участка выделяемого ФИО1 свободен от строений, находящихся как в пользовании истца, так и в пользовании ответчиков. Таким образом, указанный вариант раздела земельного участка максимально приближен к фактически существующему пользованию земельным участком. 

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит, что исковые требования основаны на законе, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: РСО — Алания, .... 

Признать жилой дом с кадастровым номером 15:09:0104018:17 общей площадью 179, 4 кв. м., расположенный по адресу: РСО — Алания, ... домом блокированной постройки.

Признать 0, 52 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО — Алания, ..., принадлежащие ФИО1 отдельным жилым домом блокированной застройки, состоящий из помещений в Литере «А» № 1 – жилая, площадью 14,4 кв.м.; № 6 – жилая, площадью 15,6 кв.м.; помещений в Литере «А1» - № 9- жилая, площадью 19,4 кв.м., № 10 – жилая, площадью 14,8 кв.м.; помещений в Литере «а2» № 12 – коридор, площадью 14,7 кв.м., № 11 – ванная, площадью 3,8 кв.м., в литере «а5» № 15- кухня, площадью 7,7 кв.м., № 16 – коридор, площадью 10,6 кв.м., № 17 – туалет, площадью 1,8 кв.м., общей площадью 102,8 кв.м. и подвала в литере «а», площадью 5,7 кв.м.

Признать 0,48 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО — Алания, ..., принадлежащие ФИО2 (0,24 доли) и ФИО3 ( 0,24 доли) отдельным жилым домом блокированной застройки, состоящий из помещений: в Литере «А» - № 2- жилая, площадью 14,4 кв.м., № 3- жилая, площадью 15,1 кв.м., № 4 — жилая, площадью 15,2, № 5 — жилая, площадью 14,6 кв. м., № 8 — ванная, площадью, 4,1 кв.м.; помещений в литере «а» № 7 — кухня, 13,2 кв.м.; помещений в Литере «а1» № 14 — веранда, площадью 5,8 кв.м., общей площадью 82,4 кв.м. и подвал в литере «а», площадью 5,7 кв.м.

Выделить и признать право собственности ФИО1 на жилой дом, в составе дома блокированной застройки, расположенный по адресу: РСО — Алания, ..., общей площадью 102,8 кв.м. и подвал, площадью 5,7 кв.м..

Выделить и признать право собственности ФИО2 и ФИО3 по 0,24 доли в праве общей долевой собственности каждого на жилой дом, в составе дома блокированной застройки, расположенный по адресу: РСО — Алания, ..., общей площадью 82,4 кв.м. и подвал, площадью 5,7 кв.м..

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РСО — Алания, ....

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РСО — Алания, ....

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РСО — Алания, ... в следующих координатах:

Каталог координат

Номер точки

Координаты

Х (м)

Y(м)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Общая площадь: 0,0785 га.

Прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РСО — Алания, ....

Разделить земельный участок с кадастровым номером 15:09:0104018:8, расположенного по адресу: РСО — Алания, ..., площадью 785 кв.м.. 

Признать право собственности ФИО1 на вновь образованный земельный участок, площадью 408 кв. м., в следующих координатах:

№ точки 

Координаты

Х (м)

Y(м)

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.

22.

23.

1.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Общая площадь: 0,0408 га.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по 0,24 доли за каждым на вновь образованный земельный участок, площадью 377 кв.м., расположенный по адресу: РСО — Алания, ... в следующих координатах:

Номер точки 

Координаты

Х (м)

Y(м)

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

1.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Общая площадь: 0,0377 га.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и вновь признанных прав и для регистрации права собственности сторонами на объекты недвижимости (здания) и земельные участки в соответствии с решением суда в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности. 

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в течении 7 дней со дня его получения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления. 

Судья Хадикова И.С.