ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018г. г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе: 

председательствующего судьи Бутыриной О.П.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2 заключили кредитный договор № от 16.09.2013г. (далее - Кредитный договор). Кредитный договор заключен на выдачу кредита в сумме 1 100 000 руб. на срок 86 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры в общую собственность ФИО2, ФИО3, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 38,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Кредит в сумме 1 100 000 руб. зачислен 16.09.2013г. на счет 40№, что подтверждается платежным поручением. С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с ФИО3 (далее - Поручитель) заключен договор поручительства от 16.09.2013г. №№, согласно п.3.1 которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. Заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном гл.5 Кредитного договора. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 15.03.2018г. составляет 595 206,39 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 560 670,83 руб., задолженность по плановым процентам- 26 801,57 руб., задолженность по пени по простроенному долгу – 4 366,34 руб., задолженность по пени – 3 367,65 руб. 

В связи с чем истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору 595 206,39 руб. № от 16.09.2013г. Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчикам - ФИО2, ФИО3, расположенную по адресу: 

<

адрес> целью удовлетворения требований истца. Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 776 000 руб.(80% от рыночной стоимости квартиры) Взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 15 152,06 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Иск не оспорили, возражений не представили. 

С согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов делу усматривается, что на основании решения внеочередного общего собрания акционеров Банк ВТБ (ПАО), решения очередного общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, договора о присоединении от 03.10.2017г., Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (публичное акционерное общество). Запись о прекращении деятельности ВТБ 24 (ПАО) и присоединения к ВТБ (ПАО) внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 ст.58 ГК РФ, при присоединении Банка ВТБ 24 (ПАО) к Банку ВТБ (ПАО), к последнему перешли права и обязанности ВТБ 24 (ПАО) в полном объеме. Согласно Договору о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ, ВТБ (ПАО) является правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами на момент присоединения. 

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 16.09.2013г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2 заключен кредитный договор №. Кредитный договор заключен на выдачу кредита в сумме 1 100 000 руб. на срок 86 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры в общую собственность ФИО2, ФИО3, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 38,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Кредит в сумме 1 100 000 руб. зачислен 16.09.2013г. на счет №, что подтверждается платежным поручением. 

С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с ФИО3 заключен договор поручительства от 16.09.2013г. №-п01, согласно п.3.1 которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

Заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном гл.5 Кредитного договора.Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 27 сентября 2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 сентября 2013 года за №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области первоначальному залогодержателю 27 сентября 2013 года.

Права кредитора по настоящему Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством (п.3.4).

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО) на основании отметки в Закладной и универсального правопреемства. 

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе право залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор.

До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца.

На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с п.п.3.13 и 3.14 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,1% процентов за каждый день просрочки. 

Согласно представленного истцом расчета, размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 15.03.2018г. составляет 595 206,39 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 560 670,83 руб., задолженность по плановым процентам- 26 801,57 руб., задолженность по пени по простроенному долгу – 4 366,34 руб., задолженность по пени – 3 367,65 руб. 

Указанный расчет проверен судом, ошибок в нем не выявлено, ответчиком он не оспорен.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и приведенные нормы закона, суд считает требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности и расторжении кредитного договора, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиками не исполняются, исходя из условий кредитного договора, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с торгов. 

В соответствии с заключением эксперта ООО «Независимая Оценка» № от 21.12.2017г. рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, состоящей из 2 (двух), общей площадью 38,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 970 000 руб. 

В связи с чем суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, то есть в размере 776 000 руб., Указанная стоимость ответчиком не оспорена.

Также учитывая требования ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную государственную пошлину в размере 15 152 руб. 06 коп. Документы, подтверждающие факт несения истцом названных расходов в материалах дела имеются. Госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по 7 576,03 руб. с каждого из ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 16.09.2013г. в сумме 595 206,39 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 560 670,83 руб., задолженность по плановым процентам- 26 801,57 руб., задолженность по пени по простроенному долгу – 4 366,34 руб., задолженность по пени – 3 367,65 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 15 152 руб. 06 коп., в равных долях, то есть по 7 576,03 руб. с каждого из ответчиков.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчикам - ФИО2, ФИО3, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 776 000 руб. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.П. Бутырина