К делу № 2-121/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Краснодар «06» февраля 2018 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 (Снитко) С.В,, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, о сносе самовольного строения, по встречному иску ФИО5, ФИО4, ФИО6, к ФИО7,, ФИО8, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

Установил:

ФИО9, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сносе самовольного строения, а именно: объекта капитального строительства жилого дома Литер Б площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и забора, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований истцы сослались на то, что они являются жильцами многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> Ответчики самовольно захватили часть земельного участка под многоквартирным домом, огородив часть участка забором и возведя самовольный жилой дом. Ответчики ограничили право истцом на пользование общим имуществом. Тем самым грубо нарушают права и законные интересы истцов. Просят суд устранить препятствия в пользовании общим имуществом, обязать ответчиков снести самовольное строение и демонтировать самовольный забор.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд со встречным иском к ФИО9, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом. В обоснование иска указано, что они являются собственниками квартир № по адресу: 

<

адрес> Квартиры, принадлежащие им, находятся в аварийном состоянии и не пригодны для проживания. В виду чего истцами был возведен новый дом. Ответчиком ФИО3 была возведена пристройка, которая препятствует им в пользовании их квартирами. Кроме того, они желают выделить свою часть участка под спорным строением Литер Б. Просят суд признать квартиры № вспомогательными строениями, выделить в натуре их долю земельного участка, обязать ФИО3 демонтировать пристройку к квартире №

Представитель истцов в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные требования, приведя те же доводы, что и в обоснование своих исковых требований. Встречный иск не признал, просил суд отказать в его удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в его удовлетворении. Настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании отсутствовали, о дне, времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав доводы участников процесса, проверив письменные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленный иск ФИО9, ФИО2, ФИО3 подлежит удовлетворению, встречный иск ФИО4 оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцам ФИО9 (кв. №), ФИО2 (кв. №), ФИО3 (кв. №) принадлежат на праве собственности квартиры в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам ФИО5 (кв. №, 8), ФИО6 (кв. №), ФИО4 (кв. №) принадлежат на праве собственности квартиры в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ответчикам ФИО5 (

<

данные изъяты>), ФИО6 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>) принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок из земель населенных пунктов – для эксплуатации 1-2-этажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсюда следует, что ответчики, имея на праве общей долевой собственности земельный участок, находящийся в территориальной зоне «Ж.1.2» индивидуальными жилыми домами и многоэтажными домами за пределами города Краснодара, возвели на нем спорное строение (жилой дом Литер Б) и забор в отсутствие разрешения на строительство, согласия сособственников, на земельном участке не отведенном под цели строительства.

Для разрешения спорного вопроса по существу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО «Центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 4-е отделение совхоза «Краснодарский», №, не соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных норм и правил, а так же нормам в части обеспечения сейсмобезопасности, также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования в муниципальном образовании город Краснодар, а именно: п.п. 6.14.11, 6.14.12 СП 14.13330.2013 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*», п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», п. 1.2.4 ст. 32 «Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» утверждённые Решением городской Думы Краснодара от 30 января 2007 г. № 19 п.6». Жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес> будет угрожать жизни и здоровью граждан в случае сейсмических воздействий соответствующих сейсмичности площадки.

Оснований ставить под сомнение выводы данного заключения у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании вышеперечисленных доказательств.

В результате градостроительного зонирования, регламентированного статьей 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также согласно статье 32 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 года № 19 п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» (далее - Правила) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в территориальной зоне - «Ж.1.2» - зона застройки индивидуальными жилыми домами за пределами города Краснодара.

Таким образом, в ходе проверки выявлено невыполнение утвержденных органом местного самоуправления требований, установленных Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, выразившиеся: в возведении объекта капитального строительства жилого дома Литер Б без разрешения на строительство, на земельном участке не отведенном для этих целей, без согласия сособственников земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков не зависимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с пунктом 22 статьи 2 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 года № 19 п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» правила землепользования и застройки - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Согласно пункту 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Пунктом 3 и 4 статьи 1 Правил землепользования и застройки установлено, что данные правила применяются в целях обеспечения жизни и здоровья людей, надёжности и безопасности зданий, строений и сооружении и обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами.

Таким образом, нарушение ответчиком действующего законодательства создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, которые будут эксплуатировать спорный объект, так и по соседству с ним, что является грубейшим нарушением части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, в которой говорится, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что (..) статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В отношении объекта капитального строительства жилого дома Литер Б, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> присутствует признак самовольной постройки: возведение объекта без разрешения на строительство, на земельном участке не отведенном под цели строительства, в отсутствие разрешения сособственником земельного участка.

В связи с чем объект капитального строительства жилого дома Литер Б и забора, расположенных по адресу: 

<

адрес> являются самовольными строениями и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит сносу осуществившим его лицом либо за его счет.

Пунктом 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

В обоснование своих возражений ответчиками были предоставлены письменные согласия собственников многоквартирного дома, однако, истцы отрицают сам факт таких согласий, данные документы не имеют нотариальной формы, никем не удостоверены, соответственно, не могут являться надлежащим доказательством по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Одновременно ответчиками предоставлены экспертные заключения говорящие о возможности сохранения спорного строения, однако, эксперты при проведении исследования спорного строения не были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответственно, данные доказательства также не могут быть надлежащими.

Изложенное и положения гражданского законодательства позволяют суду прийти к выводу об обоснованности требований истца, ответчика надлежит обязать произвести снос самовольного строения – объекта капитального строительства и забора, построенных на земельном участке, без разрешительной документации и с существенным нарушением градостроительных норм.

Касательно встречного иска ФИО4, ФИО5, ФИО6, то данные требования заявлены преждевременно без надлежащей досудебной подготовки. Так, для разрешения спора о признании квартир вспомогательными помещениями требуется участие всех жильцов многоквартирного дома, которых истцы не привлекают к участию в деле, также на данные действия необходимо согласие жильцов многоквартирного дома, поскольку квартиры имеют общее имущество (стены, крыша, коммуникации), также не приложены экспертные исследования о возможности перевода спорный помещений в помещения вспомогательного использования. Для разрешения спорного вопроса о разделе земельного участка, истцам также необходимо участие всех сособственников, экспертные исследования о возможности такого раздела, либо согласие сособственников на реальный раздел земельного участка. Кроме того, истцами не сформулированы сами требования, в просительной части отсутствуют конкретные требования, какой именно участок стороны просят им выделить, его конфигурация, площадь. Для разрешения споры о сносе пристройки, возведенной ФИО3 истцам необходимо предоставить доказательства наличия такого строительства вообще (фотографии, экспертные исследования), поскольку на момент рассмотрения спора у суда отсутствуют достоверные подтверждения ведении такого строительства и наличия препятствий. Однако, вышеизложенное не лишает права ответчиков обратиться в суд с самостоятельным иском в общем порядке.

На основании вышеизложенного,

и руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

Решил:

Иск ФИО1 (Снитко) С.В,, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, о сносе самовольного строения, удовлетворить.

Обязать ФИО4, ФИО5, ФИО6, снести самовольно возведенный объект капитального строительства жилой дом Литер Б площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет со взысканием с ответчиков необходимых расходов.

Обязать ФИО4, ФИО5,, ФИО6, демонтировать забор, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для обеспечения пользования жильцами многоквартирного дома общим земельным участком, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет со взысканием с ответчиков необходимых расходов.

Встречный иск ФИО5, ФИО4, ФИО6, к ФИО7,, ФИО8, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –