Дело №2-3136/2024 УИД47RS0005-01-2024-002088-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2024 года гор. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Гавриленко А.Ю., при секретаре Паша И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов,

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» обратилась 07.03.2024 в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

В обоснование предъявленного иска истец указал, что ответчик является собственником 1\1 доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Ленинградское шоссе, 

<

адрес> лестница и нежилые помещения на 2 этаже 

<

адрес> №, 23, 24, 25, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48,49,50,51,52,53,54,55, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с тем, что ответчик является собственником помещений в многоквартирном доме, он обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме в силу ч.1 ст.169 ЖК РФ.

Ответчик взносы не оплачивает, в связи с чем истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика взносов за период с Дата по Дата в размере 290532,62 рубля и судебных расходов.

Истец в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик ФИО1 в суд явился, против иска возражал и по праву и по размеру в связи с истечением срока исковой давности.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Ст.169 ЖК РФ предусматривается, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3).

Согласно ст.2 Областного закона Ленинградской области от 29.11.2013 N 82-оз (ред. от 16.05.2024) "Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области" (принят ЗС ЛО 15.11.2013), собственники помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частями 2 и 3 настоящей статьи, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Статьей 2 Областного закона Ленинградской области от 29.11.2013 N 82-оз (ред. от 16.05.2024) "Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области" предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных частями 4-1, 4-2 и 4-4 настоящей статьи.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации и введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта, возникает по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована актуализированная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации и введенном в эксплуатацию до утверждения региональной программы капитального ремонта, возникает по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована актуализированная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Анализ вышеприведенных норм закона позволяет сделать вывод о том, что обязанность у собственника недвижимости возникает с момента внесения многоквартирного жилого дома (далее- МКД) в региональную программу капитального ремонта.

Региональная программа опубликована 30.12.2013 в «Вестнике Правительства Ленинградской области№ №54(2) и №54 (3).

Истцом предоставлена по запросу выдержка из постановления Правительства Ленинградской области от 16.01.2018 №2, на основании которого многоквартирные дома по адресу 

<

...> корп.23А и корпус 23Б включены в региональную программу капитального ремонта МКД Ленинградской области.

Из материалов дела усматривается, что ответчик является собственником помещений по адресу: г

<

адрес> лестница и нежилые помещения на 2 этаже корп.23 №22, 23, 24, 25, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48,49,50,51,52,53,54,55, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, указанной выпиской из ЕГРН, которая представлена истцом, следует, что нежилые помещения ответчика расположены в корпусе №23 по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту (л.д.61), корпус 23 является самостоятельным, отличным от корпусов 23А и 23 Б, и относится к общественным помещениям 2-х этажного корпуса, имеет назначение нежилое, что подтверждается так же разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU 47505101-0023-2013 (л.д.60).

Из документов, представленным суду истцом, а так же информации, размещенной в открытом доступе, следует, что в региональную программу капитального ремонта МКД Ленинградской области включены корп.23А и корпус 23Б как многоквартирные дома по 

<

адрес>

Сведений о включении в региональную программу капитального ремонта МКД Ленинградской области корпуса 23 (нежилого) по адресу 

<

...>, ни в открытых данных, ни в сведениях, предоставленных истцом не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ответчика не возникло обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, как собственника помещений в корпусе 23 по адресу 

<

адрес>, Ленинградское шоссе, 

<

адрес>, т.к. указанный корпус, в отличие от корпусов 23А и 23Б данного многоквартирного дома, в региональную программу капитального ремонта МКД Ленинградской 

<

адрес> не включен.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2023 года, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья А.Ю. Гавриленко

Мотивированное решение составлено 15.08.2024.