РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания ФИО44,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО45, истцов ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО19, представителя ответчика ФИО52, представителя третьего лица ФИО23 Сызрань «СГХ» ФИО53 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО19 к ФИО21 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО19 обратились в суд к ФИО21 с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД от 

<

дата>, оформленного протоколом № *** от 

<

дата>. 

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, является членом совета МКД. ФИО4 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>. ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>. ФИО6, ФИО5 являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>. ФИО7 является собственником на праве общей совместной собственности с ФИО8 жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань 

<

адрес>. ФИО9 является собственником на праве общей совместной собственности с ФИО10 и ФИО11 жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань 

<

адрес>. ФИО12 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>. ФИО13 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>. ФИО2 является собственником на праве общей совместной собственности с ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань 

<

адрес>. ФИО19 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>. ФИО23 Сызрань «СГХ» обратилось с исковым заявлением к собственникам квартир в жилом доме по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> передаче в состав общего имущества МКД детской площадки с оборудованием. В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений МКД № *** от 

<

дата> о включении в состав общедомового имущества многоквартирного дома объектов внешнего благоустройства, установленных в ходе выполнения мероприятий по благоустройству дворовой территории, осуществления последующего содержания и ремонта за счет средств собственников. О принятом решении им стало известно в сентябре 2022 года в связи с рассмотрением гражданского дела № ***. Считают, решение собрания собственников незаконным, поскольку самого общего собрания по факту не проводилось. Собственники помещений о его проведении не уведомлялись. Собственники помещений вышеуказанного МКД не наделяли ответчика правом принимать решение о включении в состав общедомового имущества МКД объектов внешнего благоустройства, установленных в ходе выполнения мероприятий по благоустройству дворовой территории, осуществления последующего содержания и ремонта за счет средств собственников. Решения, принятые общим собранием собственников, не доводились до сведения собственников помещений МКД. Более того, оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений МКД № *** от 

<

дата> не соответствует требованиям предъявляемым ст. 46 ЖК РФ и действовавшему на тот момент приказу Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства РФ от 

<

дата> № ***/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор». Также в реестре содержащем подписи собственников 

<

адрес>, выявлено, что реестр содержит подписи собственников, которые являются собственниками доли от площади квартиры, в то время как для подсчета учтена полная площадь 1072,4 м2, что составляет 26,99% в праве общей собственности. ФИО3 является собственником 

<

адрес>, площадь которой в реестре указана неправильно 59 м2, вместо верного 59,2 м2. Истцы участия в голосовании не принимали, протокол не подписывали, их голоса не могут быть учтены. Объект благоустройства находится на земельном участке, не относящемся к земельному участку МКД № *** по 

<

адрес>, г. Сызрани. Границы земельного участка, на котором расположен МКД определены, участок поставлен на кадастровый учет. Земельный участок площадью 2027 кв.м., имеет кадастровый № ***. Объекты благоустройства общественных территорий находятся на сформированном земельном участке КН 63:08:0113010:4339 имеющем адрес: г. Сызрань, 

<

адрес>, земельный участок № ***А. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования Парки культуры и отдыха.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске, поддержала доводы своего представителя ФИО45

Представитель истца ФИО3 - ФИО45, действующая на основании доверенности от 

<

дата>, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что о собрании 

<

дата> собственники уведомлены не были. Объявлений в подъезде, в любом другом месте, отведенном для размещения объявлений о проведении общего собрания, не было, письменные уведомления не направлялись, никто из собственников не извещался о проведении общего собрания. Явки собственников на собрании не было, не было обсуждение вопросов, входящих в повестку дня. Данное обстоятельство, а именно отсутствие надлежащего уведомления собственников о предстоящем собрании, является основанием для признания недействительным протокола общего собрания. Принятое решение общим собранием собственников не доводилось до собственников, о наличии данного решения им стало известно в связи с получением копии искового заявления от ФИО23 Сызрань «СГХ» в сентябре 2022 года. В копии реестра регистрации не указана форма проведения собрания и форма голосования. Окончательное решение общего собрания должно быть оформлено в виде протокола ОСС с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Из реестра регистрации было выявлено, что ряд проставленных подписей собственников квартир, учтены как за полную площадь квартиры, несмотря на то, что они являлись собственниками части в доле. 

<

адрес> собственников МКД по 

<

адрес> составляет 3905,9 кв.м., в то время как согласно реестра, предоставленного ООО «УК «Заусиновский», общая площадь жилых помещений составляет 3907 кв.м. Таким образом для признания собрания состоявшимся, необходимо присутствие не менее 50% собственников, обладающих 1952,95 кв.м. – по данным протокола, по данным ООО «УК «Заусиновский» - 1953,5 кв.м. Количество настоящих собственников указанных в реестре составило 1800,9 кв.м. что меньше 50%. Из текста оспариваемого протокола следует, что общая площадь помещений собственников, присутствующих на собрании составляет 81,8%, а в графе результат голосования указано 100%. К оспариваемому протоколу представлена копия реестра регистрации собственников помещений, в котором не указана форма голосования, не указана дата проставления подписи каждого из лиц в реестре, нет информации по каждому вопросу, отсутствуют паспортные данные. Факт голосования собственников в очно-заочной форме возможно подтвердить исключительно бланками решений собственников, подписанными собственноручно собственниками помещений. Решения общего собрания, оформленные с существенными нарушениями правил составления протокола № *** от 

<

дата> являются ничтожными в соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ – отсутствие кворума на собрании, вместе с тем обладают признаками оспоримости. Подписание протокола № *** от 

<

дата> самим ФИО21, как указано в заключении эксперта № ***, не влияет на правовые основания недействительности указанного протокола, указанные истцом, т.к. оспариваемый протокол является ничтожным. Поскольку основания ничтожности решений собраний собственников МКД в Жилищном кодексе РФ не урегулированы, то применению к таким правоотношениям подлежат общие положения, установленные гражданским законодательством в данной сфере, в частности, положениями статьи 181.5 ГК РФ. Так в статье 181.5 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско- правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. В пункте 104 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 

<

дата> № *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). Таким образом, из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также разъяснений Пленума ВС РФ, действующим законодательством не предусмотрен только судебный порядок оспаривания решения общего собрания собственников МКД, поскольку ничтожность такого решения может быть установлена независимо от признания его таковым судом. При этом из разъяснений, содержащихся в пункте 106 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. Таким образом, к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии). Проведя анализ Реестра регистрации собственников помещений, ознакомившись с материалами дела (в том числе выписками из ЕГРН) было выявлено, что реестр содержит ряд нарушений: подписи собственников квартир, в которых они являются собственниками части доли в праве (фактически 2 и более собственников), в то время как для подсчета была учтена полная площадь квартир; подписи лиц, которые не являются собственниками; отсутствие инициалов подписавшего лица - ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО139 K.И, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО19, ФИО21, ФИО103, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО10, ФИО11, ФИО85, ФИО140 ГЛ., ФИО87, ФИО46, ФИО47, ФИО8, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО48, ФИО24., ФИО101, ФИО102, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО49, ФИО117, ФИО22 ПЛ., ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО50, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133 АЛ., ФИО134, ФИО135, ФИО51, ФИО137, ФИО138 участвующие в настоящем деле в качестве истцов и третьих лиц, заявили, что собрание собственников 

<

дата> не проводилось, они в нем не участвовали. 

<

адрес> помещений собственников в МКД 

<

адрес> по протоколу № *** от 

<

дата> составляет 3905,9 кв.м. В то же время согласно данным ЕГРН, общая площадь жилых помещений составляет 3910,30 кв.м. Т.е. для признания собрания состоявшимся, необходимо присутствие не менее 50% собственников, обладающих 1955,15 кв.м. Фактическое количество допустимых участников составило 609,21 кв.м., что явно менее установленного барьера в 50%. Из текста оспариваемого протокола следует, что «общая площадь помещении собственников, присутствующих на собрании.. . составляет 81,8%», а в графе «результаты голосования» указано «100%». Решение общего собрания собственников жилых помещений является ничтожным.

В судебном заседание истцы ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО19 исковые требования поддержали, сославшись на доводы искового заявления и письменных пояснений, приобщенных к материалам дела, указали, что являются собственниками жилых помещений – квартир, по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>. О наличии Протокола № *** от 

<

дата> и принятом решении им стало известно в сентябре 2022 года в связи с рассмотрением в суде гражданского дела № ***. Принятое решение собрания считают незаконным, общее собрание собственников не проводилось, никого не уведомляли. Решения, принятые общим собранием собственников, не доводились до сведения собственников. Окончательное решение общего собрания должно быть оформлено в виде протокола ОСС с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Протокол должен быть составлен письменно не позднее 10 дней со дня проведения собрания, т.к. не позднее этого срока результаты собрания должны быть доведены до сведения собственников помещений в доме. Протокол № *** от 

<

дата> общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым по ст. 46 ЖК РФ. Также отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания, нарушен порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ. В приложенном к протоколу реестре регистрации собственников помещений, не указана форма голосования, дата проставления подписи каждого из лиц в реестре, отсутствует информация по какому вопросу проводилось голосование, нет паспортных данных, нет сведений, подтверждающих право собственности на помещение. 

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО9, ФИО12, ФИО13, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения в которых указали, что являются собственниками жилых помещений – квартир по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>. О наличии Протокола № *** от 

<

дата> и принятом решении им стало известно в сентябре 2022 года в связи с рассмотрением в суде гражданского дела № ***. Принятое решение собрания считают незаконным, общее собрание собственников не проводилось, никого не уведомляли. Решения, принятые общим собранием собственников, не доводились до сведения собственников. Окончательное решение общего собрания должно быть оформлено в виде протокола ОСС с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Протокол должен быть составлен письменно не позднее 10 дней со дня проведения собрания, т.к. не позднее этого срока результаты собрания должны быть доведены до сведения собственников помещений в доме. Протокол № *** от 

<

дата> общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, не соответствует требованиям, предъявляемым по ст. 46 ЖК РФ. Также отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания, нарушен порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ. В приложенном к протоколу реестре регистрации собственников помещений, не указана форма голосования, дата проставления подписи каждого из лиц в реестре, отсутствует информация по какому вопросу проводилось голосование, нет паспортных данных, нет сведений, подтверждающих право собственности на помещение. 

Ответчик ФИО25, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности ФИО52

В судебном заседании представитель ответчика ФИО25 – ФИО52, действующий на основании доверенности от 

<

дата>, исковые требования признал, поддержал пояснения представителя истца ФИО3 – ФИО45, пояснил, что общее собрание собственников МКД № *** по 

<

адрес> 

<

дата> не проводилось, явки собственников на собрании не было, не было обсуждение вопросов, входящих в повестку дня. В копии реестра регистрации не указана форма проведения собрания и форма голосования. Окончательное решение общего собрания должно быть оформлено в виде протокола ОСС с приложением к нему всех бюллетеней для голосования, которые в данном случае вообще отсутствуют. Копия реестра, имеющаяся в материалах дела, относится к другому протоколу общего собрания собственников, который проходил ранее 

<

дата> и на котором решались иные вопросы. В тоже время факт подписания или не подписания протокола № *** от 

<

дата> самим ФИО25, не влияет на правовые основания недействительности указанного протокола, так как оспариваемый протокол является ничтожным в силу прямого нарушения правил проведения общего собрания собственников, установленного порядка его оформления в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ и приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 

<

дата> № ***/пр.

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № *** «Об утверждении государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» условия о форме участия собственников помещений в МКД расположенных в границах дворовой территории, подлежащей благоустройству, в реализации мероприятий по благоустройству, дворовой территории в рамках минимального перечня работ по благоустройству, в том числе, о доле такого участия, в отношении муниципальных образований – получателей субсидий из бюджета субъекта РФ, определяются с учетом методических рекомендаций по подготовке государственных и муниципальных программ. Правила предоставления и распределения субсидий из бюджета субъекта РФ местным бюджетам, включаемые в государственную программу, должны предусматривать, в том числе, перечень дополнительных видов работ по благоустройству дворовых территорий, в целях софинансирования которых бюджету субъекта РФ предоставляются из бюджета, в случае принятия субъектом РФ решения об установлении такого перечня. При этом расходные обязательства субъекта РФ по предоставлению субсидий из бюджета субъекта РФ в целях софинасирования работ по благоустройству дворовых территорий в соответствии с дополнительным перечнем работ по благоустройству софинансируются из федерального бюджета при наличии решения собственников помещений в МКД, дворовая территория которого благоустраивается, о принятии созданного в результате благоустройства имущества в состав общего имущества МКД. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД регламентирован статьями 44-48 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в соответствии с требованиями установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно – правовому регулированию в сфере ЖКХ. Решение и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений МКД подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно – строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД. В течении 5 дней с момента получения копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течении трех лет. Решение общего собрания собственников помещений в МКД принятое в установленном кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в МКД вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течении шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Представитель третьего лица МКУ городского округа Сызрань "Служба городского хозяйства" - ФИО53, действующая на основании доверенности от 

<

дата>, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что ФИО23 Сызрань «СГХ» обратилось в суд с иском к собственникам квартир в жилом доме по адресу: г. Сызрань 

<

адрес> передаче в состав общего имущества детской площадки с оборудованием, которая была выполнена в рамках реализации программы «Жилье, городская среда», были выделены бюджетные средства в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений № *** от 

<

дата>. В настоящее время данное дело № *** находится на рассмотрении Сызранского городского суда. Протокол № *** от 

<

дата> был представлен в «СГХ» ответчиком ФИО21, он был приложен к заявке и направлен в Министерство энергетики и КЖКХ Самарской области. Все документы прошли проверку, была выделена субсидия и заключен муниципальный контракт и обустроена дворовая территория. ФИО21 был уполномочен от имени собственников МКД выступать в их интересах при реализации данной программы, в актах выполненных работ по обустройству территории стоят его подписи. Считает, что истцы пропустили срок обжалования протокола общего собрания от 

<

дата>.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Сызрань Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ООО «УК» Заусиновский», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО103, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО10, ФИО11, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО8, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО22, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, в письменных возражениях указали, что являются собственниками жилых помещений по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>. О наличии Протокола № *** от 

<

дата> и принятом решении им стало известно в сентябре 2022 года в связи с рассмотрением дела № *** в Сызранском городском суде. Принятое решение собрания считают незаконным, общее собрание собственников не проводилось, никого не уведомляли. 

Проверив дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, обозрев подлинник протокола общего собрания собственников МКД № *** по 

<

адрес>, г. Сызрань, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 КЖ РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4.2 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3,3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Согласно пунктов 111,112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 59,20 кв.м., расположенной в жилом 

<

адрес> г. Сызрани, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.8 том 1), выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.171-172 том3).

ФИО4 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес>, общей площадью 58,80 кв.м., расположенной в жилом 

<

адрес> г. Сызрани, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.154 том 1), выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.156-157 том 3).

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., расположенной в жилом 

<

адрес> г. Сызрани, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.155 том1), выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.160-162 том 3). 

ФИО5 и ФИО6 (общая совместная собственность) являются собственниками 

<

адрес>, общей площадью 59,3 кв.м, расположенной в жилом 

<

адрес> г. Сызрани, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.156 том 1), выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.31-32 том 3).

ФИО7 и ФИО8 (общая совместная собственность) являются собственниками 

<

адрес>, общей площадью 59,30 кв.м., расположенной в жилом 

<

адрес> г. Сызрани, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.158 том 1), выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д. 105-106 том 3).

ФИО9, ФИО10, ФИО11 (общая совместная собственность) являются собственниками 

<

адрес>, общей площадью 43,70 кв.м., расположенной в жилом 

<

адрес> г. Сызрани, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.159 том 1), выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д. 75-76 том 3).

ФИО12 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 42,40 кв.м., расположенной в жилом 

<

адрес> г. Сызрани, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.160 том 1), выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д. 123-124 том 3).

ФИО13 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 29,40 кв.м., расположенной в жилом 

<

адрес> г. Сызрани, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.162 том 1), выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д. 176-177 том 3).

ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 (общая совместная собственность) являются собственниками 

<

адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., расположенной в жилом 

<

адрес> г. Сызрани, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан 1993 года (л.д.164 том 1), выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д. 208-209 том 3).

ФИО19 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес>, общей площадью 43,30 кв.м., расположенной в жилом 

<

адрес> г. Сызрани, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д. 218-219 том 3).

На основании протокола общего собрания № *** от 

<

дата> в многоквартирном жилом 

<

адрес> г. Сызрань было проведено очно – заочное голосование.

Повестка собрания включала следующие вопросы:

Выбор председателя и секретаря общего собрания.

Принятие решения об участии дворовой территории в отборе на включение в Адресный перечень многоквартирных домов, дворовые территории которых подлежат благоустройству.

Принятие решения об определении перечня видов работ по благоустройству дворовой территории исходя из минимального перечня работ по благоустройству.

Принятие решения об определении перечня видов работ по благоустройству дворовой территории исходя из дополнительных видов работ по благоустройству.

Принятие решения об определении формы участия собственников в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории (финансовое или (и) трудовое).

Выбор уполномоченного лица на предоставление в Комиссию заявки (предложения) о включении дворовой территории в адресный перечень многоквартирных домов, дворовые территории, которых подлежат благоустройству. Согласование дизайн-проекта благоустройства территории, участия в контроле за выполнением работ, приемке.

Принятие решения о включении в состав общего имущества многоквартирного дома объектов внешнего благоустройства, установленных в ходе выполнения мероприятий по благоустройству дворовой территории, осуществления последующего содержания и текущего ремонта за счет средств собственников.

Согласно протоколу № *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: г. Сызрань, 

<

адрес> от 

<

дата>, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 3905,9 кв.м., что составляет 181,8% от общего числа голосов собственников МКД. Кворум имеется. Собрание правомочно, и были приняты следующие решения:

1) председателем общего собрания собственников помещений, с правом осуществления подсчета голосов собственников избран ФИО25 ФИО21 (100 % голосов «за»),

секретарем общего собрания собственников помещений с правом осуществления подсчета голосов собственников избрана – ФИО20 (100 % голосов «за»),

2) Участвовать в отборе на включение в адресный перечень многоквартирных домов, дворовые территории которых подлежат благоустройству (100 % голосов «за»),

3) выбран вид работ: установка скамеек около подъездов, установка урн около подъездов и во дворе, замена ограждений палисадников, обеспечение освещения дворовой территории. Остальные работы из минимального перечня не требуются (100 % голосов «за»),

4) выбран вид работ: оборудование детской площадки с установкой нового игрового инвентаря и ограждения, оборудование спортивной площадки, оборудование автомобильной парковки на дворовой территории, установка ограждений газонов, ремонт дворовых тротуаров (100 % голосов «за»),

5) определили трудовую форму участия собственников в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории (100 % голосов «за»),

6) решили избрать уполномоченным на предоставление в Комиссию заявки (предложения) о включении дворовой территории в адресный перечень многоквартирных домов, дворовые территории которых подлежат благоустройству. Согласование дизайн-проекта благоустройства территории, участия в контроле за выполнением работ, приемке ФИО21 (100 % голосов «за»),

7) включить в состав общедомового имущества многоквартирного дома объектов внешнего благоустройства, установленных в ходе выполнения мероприятий по благоустройству дворовой территории, осуществления последующего содержания и текущего ремонта за счет средств собственников (100 % голосов «за»).

К протоколу № *** общего собрания собственников МКД приложена ксерокопия реестра регистрации собственников помещений МКД на шести листах.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> г. Сызрани от 

<

дата>, общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 3905,90 кв.м. В собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 3196,70 кв.м. от общего числа голосов всех собственников помещений, что составляет 81,8 %. Кворум для проведения собрания и принятия решений по вопросам повестки дня имеется.

Однако согласно списку жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, данным ЕГРН площадь многоквартирного дома составляет 3910,30 кв.м.

Вместе с тем, ответчиком не представлены в суд при разрешении спора по существу письменные доказательства проведения вышеуказанного собрания и результатов голосования собственников.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, утвержденного протоколом от 

<

дата>, истцы ссылаются на то, что при проведении общего собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, а также существенное нарушение правил составления протокола, принятые на данном собрании решения не доводились до сведения собственников МКД, кроме того полагают, что кворум для проведения общего собрания собственников отсутствует.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, значимыми по делу обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Проверив доводы истца, суд полагает, что из общего количества голосов, принимавших участие в общем собрании, подлежат исключению голоса следующих собственников:

- ФИО103 (

<

адрес>, площадью 58,20 кв.м. доля в праве 100%), ФИО108 (

<

адрес>, площадью 35,80 кв.м. доля в праве – 100%), ФИО101 (

<

адрес>, площадью 35,70 кв.м. доля в праве – 100%), ФИО5, ФИО6 (

<

адрес>, площадью 58,50 кв.м. доля в праве – 100%), ФИО106 (

<

адрес>, площадью 36,90 кв.м. доля в праве – 100% ), ФИО104 (

<

адрес>, площадью 58,80 кв.м. доля в праве – 100% ), ФИО83 (

<

адрес>, площадью 58,40 кв.м, доля в праве 1/5), ФИО22 (

<

адрес>, площадью 43,40 кв.м., доля в праве – 3/8), ФИО117 (

<

адрес>, площадью 58,60 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО9 (

<

адрес>, площадью 43,70 кв.м., доля в праве – 1/3), ФИО118 (

<

адрес>, площадью 28,40 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО86, ФИО85 (

<

адрес>, площадью 58,30 кв.м., доля в праве – 2/3), ФИО88, ФИО89 (

<

адрес>, площадью 43,30 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО21 (

<

адрес>, площадью 58,60 кв.м., доля в праве – ?), ФИО119 (

<

адрес>, площадью 43,60 кв.м. доля в праве – 100%), ФИО7 (

<

адрес>, площадью 58,50 кв.м., доля в праве – ?), ФИО12 (

<

адрес>, площадью 42,40 кв.м., - 100%), ФИО128 (

<

адрес>, площадью 42,80 кв.м. доля в праве – 100%), ФИО122 (

<

адрес>, площадью 43,50 кв.м. доля в праве – 100%), ФИО92, ФИО93 (

<

адрес>, площадью 42,70 кв.м., доля в праве ? за каждой), ФИО120 (

<

адрес>, площадью 42,90 кв.м., доля в праве – ?), ФИО54, ФИО125, ФИО126 (

<

адрес>, площадью 44,00 кв.м., доля в праве 1/3 за каждым), ФИО4 (

<

адрес>, площадью 58,30 кв.м., доля в праве - 1/5), ФИО3 (

<

адрес>, площадью 59,20 кв.м., доля в праве - 100%), ФИО97 (

<

адрес>, площадью 43,20 кв.м., доля в праве – ?), ФИО13 (

<

адрес>, площадью 29,40 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО99 (

<

адрес>, площадью 59,00 кв.м., доля в праве - 2/3), ФИО2 (

<

адрес>, площадью 58,70 кв.м., доля в праве – 1/6), ФИО55 (

<

адрес>, площадью 43,40 кв.м., доля в праве -1/2), ФИО105 (

<

адрес>, площадью 43,30 кв.м., доля в праве – 1/3), ФИО56 (

<

адрес>, площадью 43,50 кв.м., доля в праве – 1/2), ФИО131 (

<

адрес>, площадью 43,50 кв.м., доля в праве – 2/3), ФИО129 (

<

адрес>, площадью 43,40 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО130 (

<

адрес>, площадью 43,90 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО133 (

<

адрес>, площадью 43,30 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО134 (

<

адрес>, площадью 57,90 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО112 (

<

адрес>, площадью 58,10 кв.м., доля в праве – 1/2), ФИО136 (

<

адрес>, площадью 58,30 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО135 (

<

адрес>, площадью 43,40 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО113 (

<

адрес>, площадью 42,90 кв.м., доля в праве – 1/2), ФИО115 (

<

адрес>, площадью 58,10 кв.м., доля в праве – 1/3), поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что собственники указанных жилых помещений в голосовании 

<

дата> участие не принимали, о проведении собрания их не извещали, о принятом решении собрания до них не доводили, копия реестра, приложенная к протоколу № ***, к нему не относится, а относится к ранее принятому общему собранию, на котором принимались другие вопросы, что подтверждается письменными показаниями истцов и третьих лиц, приобщенных к материалам дела.

- ФИО57 (

<

адрес>, площадью – 35,60 кв.м., доля в праве – 100%), поскольку документально не подтвержден факт того, что указанное лицо является собственником указанной выше квартиры, либо наделено правом от имени собственника жилого помещения осуществить голосование. В судебном заседании установлено, что с 

<

дата> собственником жилого помещения (квартиры) № *** является ФИО58, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.40 том 4), которая участия в голосовании не принимала, в реестре не расписывалась.

- ФИО109 (

<

адрес>, площадью – 36,10 кв.м., доля в праве – 100%), поскольку документально не подтвержден факт того, что указанное лицо является собственником указанной выше квартиры, либо наделено правом от имени собственника жилого помещения осуществить голосование. В судебном заседании установлено, что с 

<

дата> собственником жилого помещения (квартиры) № *** является ФИО59, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.33-34 том 3), которая участия в голосовании не принимала, в реестре не расписывалась.

- ФИО60 (

<

адрес>, площадью 42,80 кв.м., доля в праве – 100%), поскольку документально не подтвержден факт того, что указанное лицо является собственником указанной выше квартиры, либо наделено правом от имени собственника жилого помещения осуществить голосование. В судебном заседании установлено, что с 

<

дата> собственником жилого помещения (квартиры) № *** является ФИО96, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.150-151 том 3), которая участия в голосовании не принимала, в реестре не расписывалась.

- ФИО61 (

<

адрес>, площадью 43,50 кв.м., доля в праве – 100%), поскольку документально не подтвержден факт того, что указанное лицо является собственником указанной выше квартиры, либо наделено правом от имени собственника жилого помещения осуществить голосование. В судебном заседании установлено, что с 

<

дата> собственниками жилого помещения (квартиры) № *** являются ФИО62 и ФИО63 (общая совместная собственность), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.103-105 том 4), которые участия в голосовании не принимали, в реестре не расписывались.

- ФИО26 (

<

адрес>, площадью 43,90 кв.м., доля в праве – 100%), поскольку документально не подтвержден факт того, что указанное лицо является собственником указанной выше квартиры, либо наделено правом от имени собственника жилого помещения осуществить голосование. В судебном заседании установлено, что с 

<

дата> собственником жилого помещения (квартиры) № *** является ФИО110, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.239-240 том 3), которая участия в голосовании не принимала, в реестре не расписывалась.

Кроме того, в копии реестра регистрации собственников учтены подписи собственников квартир, в которых они являются собственниками доли в праве:

- ФИО64 (

<

адрес>, площадью 35,70 кв.м., совместная собственность, доля в праве -1/2), ФИО65 (

<

адрес>, площадью 42,90 кв.м., доля в праве – 5/8), ФИО90 (

<

адрес>, площадью 42,80 кв.м., доля в праве – 2/3), ФИО66 (

<

адрес>, площадью 43,00 кв.м., доля в праве – ?), ФИО67 (

<

адрес>, площадью 43,60 кв.м., совместная собственность, доля в праве – ?), ФИО68 (

<

адрес>, площадью 42,80 кв.м., доля в праве – 1/3), ФИО69 (

<

адрес>, площадью 43,20 кв.м., совместная собственность, доля в праве – ?), ФИО70 (

<

адрес>, площадью 28,70 кв.м., совместная собственность, доля в праве – ?). 

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 

<

дата> № ***/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор” утверждены «Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», действующего на момент проведения спорного общего собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно п.4 обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);

з) подпись.

В соответствии с требованиями к оформлению реквизитов протокола общего собрания, в нем указываются: 

- Наименование документа - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

- Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

- Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.

- В качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) при проведении общего собрания, в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома. В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

- Заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).

- Содержательная часть протокола общего собрания состоит из двух частей - вводной и основной.

- Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя:

а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица.

Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка «Список прилагается, приложение №____».

Текст основной части протокола общего собрания состоит из повестки дня и отдельных разделов по количеству вопросов повестки дня общего собрания. В повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно - заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа. 

Таким образом, судом установлено, что протокол оспариваемого собрания не содержит все необходимые сведения, что противоречит требованиям закона, в том числе Приказу Минстроя России от 

<

дата> N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Тем самым, исключению из общего подсчета голосов подлежат 41 голос, не принимавшие участие в общем собрании собственников МКД 

<

дата> (35,60 + 58,20 + 35,80 + 35,70 + 58,50 + 36,10 + 36,90 + 58,80 + 58,40 + 43,40 + 58,60 + 43,70 + 28,40 + 58,30 + 43,30 + 58,60 + 43,60 + 58,50 + 42,40 + 42,80 + 43,50 + 42,70 + 42,90 + 44,00 + 42,80 + 58,30 + 59,20 + 43,20 + 29,40 + 59,00 + 58,70 + 43,40 + 43,30 + 43,50 + 43,50 + 43,50 + 43,90 + 43,30 + 43,90 + 43,30 + 57,90 = 1908,40). 

Кроме того, подсчет подлежит проведению в учетом принадлежавшей собственникам доли в праве общей долевой собственности и в праве общей совместной собственности: 7 долевых собственников – 17,85 (35,70/2) + 26,81 (42,90/8х5) + 28,5 (42,8/3х2) + 21,50 (43,00/2) + 21,80 (43,60/2) + 14,26 (42,80/3) + 21,60 (43,20/2) = 152,32.

Из подсчета подлежат исключению собственники жилых помещений, которые в копии реестра регистрации указаны без указания имени и отчества, либо инициалов, в связи с чем невозможно достоверно установить, какое именно лицо принимало участие в общем собрании: 

ФИО27 (

<

адрес>, площадью 43,50 кв.м., сведения о собственнике на 2017 год отсутствуют), ФИО28 (

<

адрес>, площадью 29,3 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО29 (

<

адрес>, площадью 29,80, доля в праве – 100%), ФИО30 (

<

адрес>, площадью 43,60 кв.м., доля в праве – ?), ФИО31 (

<

адрес>, площадью 42,80 кв.м., доля в праве 1/3), ФИО32 (

<

адрес>, площадью 42,50 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО33 (

<

адрес>, площадью 44,00 кв.м., доля в праве – 100%) = 275,50. 

Из вышеизложенного следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений: ФИО71 (

<

адрес>, площадью 35,70 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО72 (

<

адрес>, площадью 36,00 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО20 (

<

адрес>, площадью 58,30 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО64 (

<

адрес>, площадью 35,70 кв.м., доля в праве – ?), ФИО65 (

<

адрес>, площадью 42,90 кв.м., доля в праве – 5/8), ФИО73 (

<

адрес>, площадью 43,50 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО90 (

<

адрес>, площадью 42,80 кв.м., доля в праве 2/3), ФИО66 (

<

адрес>, площадью 43,00 кв.м., доля в праве – ?), ФИО74 (

<

адрес>, площадью 43,30 кв.м., доля вправе – 100%), ФИО75 (

<

адрес>, площадью 58,30 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО76 (

<

адрес>, площадью 43,10 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО77 (

<

адрес>, площадью 44,10 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО78 (

<

адрес>, площадью 43,30 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО69 (

<

адрес>, площадью 43,20 кв.м., доля в праве – ?), ФИО38 А.А. (

<

адрес>, площадью 29,00, доля в праве – 100%), ФИО79 (

<

адрес>, площадью 28,50 кв.м., доля в праве 100%), ФИО80 (

<

адрес>, площадью 29,50 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО70 (

<

адрес>, площадью 28,70, доля в праве – ?), обладающие 623,21 или 15,94% (623,21 х 100 / 3910,30 = 15,94 %). 

Таким образом, состоявшееся 

<

дата> общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> неправомочно, так как кворум отсутствовал.

Довод истцов о том, что ответчиком был нарушен предусмотренный ст. 45 ЖК РФ порядок подготовки и проведения общего собрания, выразившийся в не извещении собственников жилых помещений многоквартирного дома о предстоящем проведении общего собрания и о принятых на нем решениях, суд признает обоснованным, поскольку доказательства, подтверждающие направление ответчиком ФИО21 заказным письмом в адрес собственников жилых помещения многоквартирного дома письменных уведомлений о проведении общего собрания, расписок, подтверждающих вручение вышеназванных уведомлений собственникам квартир, а также факт размещения на информационных досках объявлений о проведении общего собрания материалы гражданского дела не содержат.

Судом принимаются доводы истцов об отсутствии надлежащего уведомления собственников о предстоящем собрании, а также доводы о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, нарушения правил составления протокола, не доводении до сведения собственников МКД принятого решения, поскольку доказательств обратному материалы дела не содержат.

С учетом собранных по делу доказательств суд полагает, что при принятии решения общего собрания собственников помещений были нарушены требования закона: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 3) допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Представителем ФИО23 Сызрань «Служба городского хозяйства» было заявлено о пропуске истцами срока исковой давности, рассматривая указанное заявление, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно статье 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статей 195, 198-207 ГК РФ распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Жилищным кодексом РФ срок для обращения с требованиями о признании общих собраний несостоявшимися не определен, в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ (аналогия права) необходимо применять положения части 6 статьи 46 данного Кодекса, вышеизложенные судом.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно правовой позиции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 15, Пленума ВАС Российской Федерации от 

<

дата> N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" пунктом 11 разъяснено, что в соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

<

дата> (определение о принятии судом к производству дела № ***) ФИО23 Сызрань «Служба городского хозяйства» обратилось к собственникам МКД № *** по 

<

адрес> г. Сызрани с иском о включении в состав общего имущества многоквартироного дома объектов благоустройства, принятого на общем собрании и оформленных протоколом от 

<

дата>.

Суд принимает во внимание утверждения истцов, о том, что о нарушении прав им стало известно в августе 2022 года, поскольку они были привлечены в качестве ответчиков при рассмотрении иска о включении в состав общего имущества многоквартироного дома объектов благоустройства, принятого на общем собрании и оформленных протоколом от 

<

дата>, а доказательств того, что истцы узнали о проведении общего собрания в иной, более ранний срок, не представлено.

Таким образом, для истцов срок обращения в суд подлежит исчислению с 

<

дата>.

Настоящее исковое заявление подано в суд 

<

дата> в пределах срока исковой давности.

Кроме того, как разъяснено в абзаце втором пункта 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов следует удовлетворить и признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: г. Сызрань 

<

адрес> от 

<

дата> о включении в состав общедомового имущества многоквартирного дома объектов внешнего благоустройства, установленных в ходе выполнения мероприятий по благоустройству дворовой территории, осуществления последующего содержания и ремонта за счет средств собственников.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО19 - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, оформленного протоколом № *** от 

<

дата>, о включении в состав общедомового имущества многоквартирного дома объектов внешнего благоустройства, установленных в ходе выполнения мероприятий по благоустройству дворовой территории, осуществления последующего содержания и ремонта за счет средств собственников. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.В. Мосина

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья С.В. Мосина