Копия Дело № 2-86/2024

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2024 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Валиуллиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО2 - адвоката ФИО6, представившего удостоверение № и ордер № от 05.03.2024г., действующего на основании доверенности № 

<

адрес>6 от 20.12.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Теньковского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту - Истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - Ответчик 1), Исполнительному комитету Теньковского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - Ответчик 2) о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, мотивировав иск тем, что по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 18.07.1994г. в собственность истца ФИО2 и ее матери ФИО1 было передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану кадастрового инженера, объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки.

22.11.2010г. умерла мать истца - ФИО1, в связи с чем, открылось наследство. Истец к нотариусу не обращалась, но фактически вступила в права наследования. ФИО2 осуществляла уход за наследодателем и ухаживала за домом, приняла во владение предметы домашнего обихода (мебель, посуду, ковры, постельное белье). На момент смерти, истец проживала фактически совместно с наследодателем и осуществляла уход. На основании изложенного, истец просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; установить факт принятия наследства истцом ФИО2 после смерти матери ФИО1; признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> за истцом ФИО2

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики - Исполнительный комитет «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительный комитет Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31.01.1998г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права не недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31.01.1998г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен. Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого такого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Следовательно, части (блоки) жилого дом, являясь изолированными и обособленными от других жилых блоков, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Таким образом, в целях кадастрового учета и регистрации прав здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки. Помещение, представляющее собой блок в жилом доме блокированной застройки, может рассматриваться как жилой дом.

Если здание отнесено к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в Единый государственный реестр недвижимости в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016г. №/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок.

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Судом установлено, что 21.11.2010г. умерла мать истца - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о смерти серии № №.

При жизни ФИО1 владела на праве совместной собственности жилым домом, общей площадью 33 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 18.07.1994г.

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома и личных вещей. Завещание наследодатель не оставил, наследником по закону первой очереди являлась дочь - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> наследников по закону не имеется.

В установленный законом срок ФИО2 не обратилась к нотариусу, однако ею были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти матери. ФИО2 осуществляла уход за наследодателем и ухаживала за домом, приняла во владение предметы домашнего обихода (мебель, посуду, ковры, постельное белье). На момент смерти, истец проживала фактически совместно с наследодателем и осуществляла уход.

Поскольку ФИО1 при жизни принадлежал на праве совместной собственности жилой дом, а ФИО2 является единственным наследником, совершившим действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то данный объект недвижимости фактически перешел к ФИО2 также на праве собственности, в связи с чем, суд считает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

21.12.2023г. кадастровым инженером изготовлен технический план, согласно которому осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объекта недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. На местности имеется жилой дом блокированной застройки, состоящий из трех жилых блоков, соединенных между собой общей стеной. Каждый блок жилого дома расположен в границах своего земельного участка и имеет выход на него. Имеется отдельное электро и газоснабжение каждого блока. Материал стен - деревянные щиты, утеплитель, обложено кирпичной кладкой - общий материал стен - смешанный. 

<

адрес> дома без учета внешних стен 48,8 кв.м.

На основании вышеизложенного можно определить, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не подпадают под определение квартиры согласно требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, поскольку в жилом доме, который по документам является жилым помещением, есть отдельные входы, отдельные коммуникации (газ, водопровод, электричество, канализация), не имеется общих инженерных сетей с третьими лицами, а также мест общего пользования. Следовательно, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Надлежащим ответчиком по иску признается Исполнительный комитет муниципального образования «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан. Иск к Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан подлежит отклонению, как заявленный к ненадлежащему ответчику.

При наличии данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №, к Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН 

<

***>, Исполнительному комитету Теньковского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН 

<

***>, о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить частично.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Установить факт принятия наследства истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., после смерти матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 22.11.2010г., в виде жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В части исковых требований ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, к Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН 

<

***>, о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2024г.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан Ахметжанов А.Ф.