Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретере ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «МосОблЕРИЦ» о распределении платежей в соответствии с назначением платежа, обязании предоставить новую квитанцию, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ.

С ДД.ММ.ГГ г. собственникам дома, в том числе и истцу стали поступать квитанции с начислениями за капитальный ремонт.

Суммы, указанные в квитанциях, превышали установленный ежемесячный платеж за капитальный ремонт в Московской области и были выставлены сразу с сумой задолженности за предыдущий период.

В ДД.ММ.ГГ г. истец обращалась по телефону за разъяснением в ООО «МосОблЕИРЦ» с просьбой пояснить процедуру начисления платежа за капитальный ремонт. Ответчик сообщил, что «начисления за капитальный ремонт по Вашему адресу происходят с ДД.ММ.ГГ На данный момент в квитанциях, которые приходят истцу, происходит доначисление по услуге «Взнос на капитальный ремонт» за все года по поручению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» с включением в платежные документы доначисления с ДД.ММ.ГГ года по 2 месяца ежемесячно. Основанием для данных доначислений является отсутствие передачи информации о совершенных платежах».

Таким образом, в направляемых истцу, как собственнику квартиры, квитанциях об оплате за капитальный ремонт, одной суммой ответчик указывал текущий платеж по капитальному ремонту и сумму задолженности за более ранний период, за который квитанции об оплате за капитальный ремонт своевременно не выставлялись. В связи, с чем к оплате за капитальный ремонт за более ранний период прошел срок исковой давности.

В связи с тем, что сумма в квитанциях по оплате за коммунальные платежи общая (включает и текущий платеж, и платеж за предыдущие годы), истец не имела и не имеет возможности оплатить только текущий платеж.

Также, при оплате только текущего ежемесячного платежа, он мог быть зачислен ответчиком в счет платежа за предыдущие годы.

В связи с тем, что на оплату взносов за капитальный ремонт за период до ДД.ММ.ГГ г. истцу, как собственнику квартиры в вышеуказанном доме, не направлялись ответчиком квитанции, она не оплачивала взнос на капитальный ремонт за данный период. При этом у истца отсутствует вина в неоплате взносов за капитальный ремонт за предыдущий период.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

Истец не имела намерение оплачивать взнос за срок более, чем 3 года (до ДД.ММ.ГГ.) и была лишена возможности оплатить взнос за капитальный ремонт за текущий период, поскольку оплата в размере ежемесячного платежа могла быть учтена ответчиком за прошлый период с образованием долга за текущий период.

С ДД.ММ.ГГ г. ООО «МосОблЕИРЦ» стало выставлять взнос за капитальный ремонт в единую квитанцию за жилищно-коммунальные и иные услуги.

В такой квитанции размер взноса за капитальный ремонт также указан общей суммой с учетом платежей за весь период, после сдачи дома, без указания по отдельности платежа за текущий месяц и долга за предыдущий период.

Чтобы не накапливать долг за жилищно-коммунальные услуги, ДД.ММ.ГГ истцом был совершен платеж на сумму 5827,78 рублей, что соответствует сумме начисленных жилищно-коммунальных и иных услуг за ДД.ММ.ГГ

На основании ст. 319.1 ГК РФ, в платежном поручении в назначении платежа истцом указано, что оплата производится за жилищно-коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГ.

Также, ДД.ММ.ГГ истцом электронно направлено обращение в ООО «МосОблЕИРЦ» для распределения данного платежа в соответствии с назначением платежа.

ДД.ММ.ГГ истцом по электронной почте получена справка о начислениях и оплате по лицевому счету, в которой платеж от ДД.ММ.ГГ распределен не в соответствии с требованиями истца, что привело к образованию долга за жилищно-коммунальные услуги, которые были истцом оплачены.

ДД.ММ.ГГ истцом были совершены платежи за жилищно-коммунальные услуги, а именно: за ДД.ММ.ГГ г. на сумму 6351,02 рублей и ДД.ММ.ГГ г. на сумму 6055,99 рублей. Отдельным платежным поручением был оплачен долг по услуге телевидения в размере 645 рублей.

Во всех платежных поручениях указано назначение платежа. Также дополнительно ДД.ММ.ГГ истцом электронно в ООО «МосОблЕИРЦ» направлены обращения для распределения платежей в соответствии с назначением платежа.

ДД.ММ.ГГ истцом по электронной почте получена справка о начислениях и оплате по лицевому счету, из которой видно, что совершаемые истцом платежи распределяются не в соответствии с назначением платежей. Такое распределение платежей приводит к образованию долга за жилищно-коммунальные услуги.

Истец считает, что распределение ее платежей за ДД.ММ.ГГ года пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе, неправомерно, поскольку плата по начисленному за расчетный период была произведена полностью.

ДД.ММ.ГГ истцом получена квитанция за жилищно-коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГ года, в которой указаны суммы перерасчета за услуги водоотведения, горячего водоснабжения (носитель), холодного водоснабжения. В сведениях о перерасчетах не указано основание перерасчета. Также в квитанциях, выставляемых ответчиком за жилищно-коммунальные и иные услуги, в сведениях о перерасчетах по услуге «взнос на капитальный ремонт» указана только сумма перерасчета и не указаны основания перерасчета.

Окончательно уточнив исковые требования, истец просит суд обязать ответчика: распределить платежи за ДД.ММ.ГГ г. в соответствии с назначением платежа; распределить платеж за услугу телевидение на сумму 645 рублей в соответствии с назначением платежа; выставить новую квитанцию за жилищно-коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГ г., в которой указать основания перерасчета.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» в судебном заседании возражала против иска.

Представитель третьего лица Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы», многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, был включен в региональную программу Московской области. (Официальный Интернет-портал Правительства Московской области http://wwwjnosreg.ru, ДД.ММ.ГГ. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт вышеуказанного дома возникла с ДД.ММ.ГГ).

В соответствии с ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. 

Согласно постановлению администрации городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ №-№ фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, сформирован на счете регионального оператора (Фонда).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен на ДД.ММ.ГГ год постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области», на 2015 год - постановлением Правительства Московской области от 28,10.2014 № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2015 год», на 201 бгод - постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области», на 2017 год - постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2017 год», на 2018 год - постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2018 год», на 2019 год - постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2019 год» и составляет соответственно - 7 рублей 30 копеек, 7 рублей 80 копеек, 8 рублей 30 копеек, 8 рублей 65 копеек, и 9 рублей 07 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Между Фондом и ООО «МосОблЕИРЦ» (далее - Агент) был заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГ №, согласно условиям которого Агент осуществляет от своего имени формирование Единых платежных документов и прием платежей физических лиц.

В ст. 156 ЖК РФ установлены все виды платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт. Кроме того, тарифы за содержание и ремонт являются общедоступными, в связи с чем, истец, как владелец помещения в силу закона обязан был знать об указанных обстоятельствах. В соответствий с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственнику жилого помещения в многоквартирном доме с момента возникновения у него права на помещение, в любом случае, должно быть известно о возникновении у него обязанности по содержанию собственного имущества, а также, о размерах платы за содержание принадлежащего ему помещения и не получение счетов, не может быть признано обстоятельством, исключающим обязанность истца произвести оплату.

Истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в № от ДД.ММ.ГГ указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ.

С ДД.ММ.ГГ г. собственникам дома, в том числе и истцу, стали поступать квитанции с начислениями за капитальный ремонт с указанием задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГ года, что подтверждается квитанциями на оплату содержания жилого помещения, коммунальных услуг, содержащих отдельный раздел по взносам за капитальный ремонт, а также отдельные квитанции по оплате взносов на капитальный ремонт.

Задолженность истца согласно сведениям Фонда капитального ремонта с ДД.ММ.ГГ г. по взносам за капитальный ремонт составляет 29 086,29 рублей. В квитанции на оплату за ДД.ММ.ГГ задолженность истца по взносу за капитальный ремонт составляет 19 989,33 рублей, что свидетельствует о включении в задолженность не всех периодов с ДД.ММ.ГГ года.

Как следует из ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Между тем, Фонд либо ООО «МособлЕИРЦ» в рамках агентского договора в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не обращались, следовательно, спор между сторонами отсутствует.

Действующим гражданско-правовым законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность ответчика по снятию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с истечением срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Руководствуясь положением ст. ст. 201 249, 309, 310. 329 ГК РФ, ст, ст. 154, 158, 169 ЖК РФ не направление Фондом в адрес общества платежных документов, не освобождает истца от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и соответственно от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений ст, 181.4 и ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ» указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во- вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, п. 1 и ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158);

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» и в целях автоматизации приема платежей за жилое помещение и предоставление коммунальных и иных услуг на территории Московской области Правительство Московской области постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении формы Единого платежного документа для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных и иных услуг и Методических рекомендаций по ее заполнению» утвержден Единый платежный документ. Органам местного самоуправления муниципальных образований Московской области рекомендовано применять форму Единого платежного документа для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных и иных услуг.

В силу пункта 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 354 под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Само по себе выставление платежных документов с указанием задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание жилья и взносов на капитальный ремонт не является нарушением прав и законных интересов потребителей, подлежащих судебной защите, поскольку предусмотренная законом обязанность по выставлению платежных документов и материально-правовой интерес присутствует только у непосредственных исполнителей жилищных и коммунальных услуг, с которыми у потребителя имеются договорные отношения и которыми вносится указанная плата. При этом судом отмечено, что у истца возникают правоотношения не с ответчиком, а с организациями, являющимися поставщиками или исполнителями услуг перед населением.

ООО «МосОблЕИРЦ» самостоятельно не вправе производить перерасчеты и снимать обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги в рамках агентского договора, так как не является поставщиком коммунальных услуг, а выступает в качестве платежного агента.

Следовательно, ответчик не имеет возможности перераспределить платежи осуществленные истцом, в связи с тем, что денежные средства были перечислены ресурсоснабжающим организациям в сроки, установленные действующими агентскими договорами и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №.

Обязанность по предоставлении новой квитанцию взамен ранее направленной с указанием оснований перерасчета, не предусмотрена действующим законодательством, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца в данной части также не имеется. 

Таким образом, требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ООО «МосОблЕРИЦ» о распределении платежей за ДД.ММ.ГГ, платежа за услуги телевидения в соответствии с назначением платежа, обязании предоставить новую квитанцию за ДД.ММ.ГГ года с указанием оснований перерасчета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ.