Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, указав, что истец ФИО1 являлась собственником жилого дома, общей площадью 49,70 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцами совместно к указанному дому был возведен пристрой - объект незавершенного строительства (жилой дом) степенью готовности 25 % (жилое), общей площадью застройки: 55,3 кв.м., инвентарный №, литер: А,А1, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № и получены свидетельства о государственной регистрации права: ФИО1 - от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП №, доля в праве 1/6; ФИО2 - от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП №, доля в праве 1/3; ФИО3 - от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП №, доля в праве 1/6; ФИО4 - от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП №, доля в праве 1/6. В настоящее время истцы обратились в Администрацию городского округа г.Бор для получения разрешения на строительство пристроя, однако им был выдан письменный отказан, так как строительство уже было выполнено и постройка является самовольной. Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Борским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после строительства пристроя общая площадь жилого дома изменилась на 88,3 кв.м, (жилой дом - 47,4 кв.м., пристрой - 40,9 кв.м.) Объект состоит из жилого дома (ДД.ММ.ГГГГ.), общей площадью 47,4 кв.м. (лит. А), пристроя (ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 40,9 кв.м. (лит. А1), коридора (лит.а), двора (лит. Г), бани (лит. Г1), гаража (лит. Г2). В «БорТехИнвентаризация-БТИ» проведено строительно-техническое исследование жилого дома с пристроем (№ от ДД.ММ.ГГГГ.), согласно которому строительные, градостроительные и санитарно- эпидемиологические и другие нормы, действующие на территории РФ к зданию жилого дома с пристроем Лит.А, А1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушены. Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СП 70.1330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Общее техническое состояние конструкций здания жилого дома с пристроем Лит.А, А1 оценивается как работоспособное и обеспечивающее необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации. Кроме того, строительство пристроя было согласовано с собственником соседнего дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется заявление Е.Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ. Дом с пристроем являются единым объектом строительства и в настоящее время необходимо определить долю каждого собственника в общей собственности на данный объект. Согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого дома (лит.А) составляет 47,4 кв.м., пристроя (лит.А1) - 40,9 кв.м, всего дома (Лит.А, лит.А1) - 88,3 кв.м.. Истец ФИО1 собственник жилого дома, площадью 47, кв.м.. Истцы имеют доли в праве собственности на пристрой: ФИО1 1/6 от 40,9=6,82 кв.м., ФИО5 1/6 от 40,9=6,82 кв.м., ФИО4 1/3 от 40,9 =13,63 кв.м., ФИО3 1/3 от 40,9 =13,63 кв.м. С учетом вышеизложенного и того, что дом и пристрой к нему являются единым объектом, просили признать за ними право общей долевой собственности на спорный жилой дом следующим образом: ФИО1 - 5422/8830 доля (54,22 кв.м.), ФИО5 - 682/8830 доля (6,82 кв.м.), ФИО4 - 1363/8830 доля (13,63 кв.м.), ФИО3 -1363/8830 доля (13,63 кв.м.).

Впоследствии истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили свои исковые требования, указав, что они являются долевыми сособственниками земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, степень готовности 25% по вышеуказанному адресу. За собственные средства ими жилой дом был достроен, общая площадь его составляет 90.5.кв.м., жилая -51.9 кв.м., а площадь здания-95.8 кв.м. Просили суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 90.5кв.м.,жилой площадью 51.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за в следующих долях: за ФИО1 на 1/6 долю, за ФИО2 на 1/6 долю, за ФИО3 на 1/3 долю, за ФИО4 на 1/3 долю. Прекратить право общей долевой собственности на объектнезавершённого строительства (жилой дом), степень готовности 25%,площадью застройки 55.3 кв.м., с кадастровым номером №,расположенный по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 -1/6 доля в праве, на имя ФИО2- 1/6 доля в праве, на имя ФИО3-1/3 доля в праве, на имя ФИО4- 1/3 доля в праве (запись в ЕГРН№ от ДД.ММ.ГГГГ.). Исключить из ЕГРН сведения относительно кадастрового учета жилого 

<

адрес>, площадью 49,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> из ЕГРН сведения относительно кадастрового учета объекта незавершенного строительства (жилого дома), степень готовности 25 %, площадью застройки 55,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, воспользовались правом ведения дела через представителя.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования истцов, в том числе уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Бор Нижегородской области по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Неклюдовского территориального отдела администрации г. Бор в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признают.

Третье лицо К.А.А. в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о признании ей исковых требований истцов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, положения п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ позволяют признать право на самовольную постройку только за добросовестным собственником или пользователем земельного участка. Потенциальный собственник самовольной постройки должен иметь вещное право на соответствующий земельный участок (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 г.).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Из норм ст. 40 - 41 ЗК Российской Федерации следует, что если земельный участок закреплен за лицом, то возможность его застройки определяется в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования участка.

Таким образом, застройка земельного участка, на который имеется право, допускающее строительство объектов недвижимости, означает возможность приобретения права собственности на вновь созданные объекты гражданских прав в будущем.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 являлась собственником жилого дома (жилое), площадь: общая 49,70 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №:А, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ истцы совместно произвели реконструкцию указанного выше жилого дома.

К указанному дому был возведен пристрой - объект незавершенного строительства (жилой дом) степень готовности 25 % (жилое), общая площадь застройки: 55,3 кв.м., инвентарный №, литер: А,А1, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

На указанный объект незавершенного строительства истцами были получены свидетельства о государственной регистрации права: ФИО1 - от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП №, доля в праве 1/6; ФИО2 - от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП №, доля в праве 1/3; ФИО3 - от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП №, доля в праве 1/6; ФИО4 - от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП №, доля в праве 1/6 (л.д. 8-12).

Каких-либо разрешений на строительство истцы не оформляли.

Согласно кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание жилого дома кирпичное, общей площадью 95,8 кв.м, имеет один надземный этаж, подземного этажа нет. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцам ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО3 (Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь здания в техническом плане указана по фактическим данным, согласно Приказа № 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. Площадь здания 95,8 кв.м, состоит из суммы площадей помещений (взятой из экспликации)- 90,5 кв.м, и площади под внутренними конструктивными элементами здания (стенами, перегородками и пр.) - 5,3 кв.м., оно (здание) представляет собой единый объект. Согласно документов и сведений ГКН, жилому дому площадью 49,7 присвоен кадастровый №; объекту незавершенного строительства площадью 55,3 кв.м., принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) присвоен кадастровый №. 

Согласно техническому заключению, изготовленного «БорТехИнвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-23), строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы, при возведении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не нарушены.

Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СНиП 70.1330.2012 свод правил «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Интересы третьих лиц не затронуты.

Техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома оценивается как работоспособное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации.

Земельный участок, площадью 1003,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-№ (л.д. 25-28).

Из представленных суду доказательств усматривается, что указанный жилой дом находится в границах принадлежащего истцам земельного участка.

С учетом изложенных обстоятельств, а также в связи с тем, что отсутствует спор о праве собственности на вышеуказанный дом, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 90.5кв.м. жилой площадью 51.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за в следующих долях: за ФИО1 на 1/6 долю, за ФИО2 на 1/6 долю, за ФИО3 на 1/3 долю, за ФИО4 на 1/3 долю, с прекращением права общей долевой собственности на объектнезавершённого строительства и исключением из ЕГРН сведений относительно кадастрового учета жилого 

<

адрес>, площадью 49,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и сведений относительно кадастрового учета объекта незавершенного строительства (жилого дома), степень готовности 25 %, площадью застройки 55,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 90.5кв.м., жилой площадью 51.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 90.5кв.м., жилой площадью 51.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 90.5кв.м., жилой площадью 51.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 90.5кв.м., жилой площадью 51.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на объектнезавершённого строительства (жилой дом), степень готовности 25%,площадью застройки 55.3 кв.м., с кадастровым номером №,расположенный по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 -1/6 доля в праве, на имя ФИО2- 1/6 доля в праве, на имя ФИО3-1/3 доля в праве, на имя ФИО4- 1/3 доля в праве (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.). 

Исключить из ЕГРН сведения относительно жилого 

<

адрес>, площадью 49,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из ЕГРН сведения относительно объекта незавершенного строительства (жилого дома), степень готовности 25 %, площадью застройки 55,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вНижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков