К делу № 2-411/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 24 мая 2018 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Доровских В.И., 

при секретаре Марченко Е.Г.,

с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску АКБ «Инвестиционный Торговый банк» (ПАО) к ФИО2 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа по кредитному договору, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что ФИО2 12.11.2013 г. заключил с ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» кредитный договор №/П в размере 1 800 000 рублей на 144 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 15,25 % годовых на условиях погашения основного долга и процентов для приобретения в целях постоянного проживания жилого помещения с земельным участком расположенным по 

<

адрес> № в 

<

адрес>. Согласно выписке по счету ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заключён договор о залоге вышеуказанного недвижимого имущества, принадлежащего ответчику. В настоящее время ответчиком обязательства по возврату кредита в установленные сроки не выполняются. Согласно договора залога, 20.11.2013 г. права требования переданы Акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) на основании договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки № от 03.06.2013 г. Согласно расчету задолженности сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 3 318 827,46 рубля, а именно: просроченный основной долг – 1 732 470,77 рублей; просроченные проценты – 724 322,31 рубля; неустойка за просроченную ссуду – 458 214,67 рублей; неустойка за просроченные проценты – 403 819,71 рублей. Вышеуказанная сумма образовалась по состоянию на 30.03.2018 года. Просят суд расторгнуть вышеуказанный кредитный договор взыскать с ответчика размер задолженности в их пользу и судебные расходы, состоящие из оплаты оценки залогового имущества в размере 8 500 рублей и государственной пошлины в размере 30 794 рубля.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик в судебном заседании исковые требование, в части просроченного основного долга и просроченных процентов признал при этом просил суд, в связи с тяжелым материальным положением, снизить сумму штрафных санкций.

Представитель истца не возражал против удовлетворения требования ответчика об уменьшении штрафных санкций.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа договора.

В соответствии со ст.ст.161 п.2, 808 ГК РФ договор займа сторон должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Как следует из кредитного договора № от 12.11.2013 г., истец предоставил ответчику кредит в размере 1 800 000 рублей для приобретения в целях постоянного проживания жилого помещения с земельным участком расположенным по 

<

адрес> № в 

<

адрес>.

Кредитный договор № от 12.11.2013 г. оформлен и заключен в соответствии с требованиями закона.

Согласно расчета задолженности ответчика, общая сумма задолженности перед АКБ «Инвестиционный Торговый банк» (ПАО) по состоянию на 30.03.2018 года составляет 3 318 827,46 рубля, а именно: просроченный основной долг – 1 732 470,77 рублей; просроченные проценты – 724 322,31 рубля; неустойка за просроченную ссуду – 458 214,67 рублей; неустойка за просроченные проценты – 403 819,71 рублей. Дата предоставления кредита 12.11.2013 года, процентная ставка 15,25% годовых.

Согласно ч.2 ст.812 ГК РФ ответчик не вправе оспаривать договор займа по безденежности путем свидетельских показаний, поскольку договор сторон заключен в надлежащей письменной форме, у суда нет никаких сведений о том, что договор был заключен под влиянием насилия, угрозы или иных противоправных действий и обстоятельств со стороны истца.

При таких обстоятельствах суд признает доказанным, что 12.11.2013 г. между сторонами было заключено соглашение о кредитовании, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в оговоренный сторонами срок возвратить истцу сумму займа.

В соответствие с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Однако ответчик, обязательства по возврату суммы займа в предусмотренный договором срок не исполнил.

Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.819 ГК РФ заемщик обязан уплатить также и предусмотренные проценты на сумму займа.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 1, 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пункт 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») гласит, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Следуя ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статья 337 ГК РФ и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определяют, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку,- возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: для физических лиц - 300 рублей; для организаций - 6 000 рублей.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 30 794 рубля, из которых: подлежащая оплате государственная пошлина имущественного характера, по взысканию задолженности, составляет – 24 794 рубля; государственная пошлина неимущественного характера, по расторжению кредитного договора, составляет 6 000 рублей, которую в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком в судебное заседание были представлены документы, подтверждающие его тяжёлое материальное положение и обстоятельства на которые он ссылается, при таких обстоятельствах, суд, принимая во внимания его тяжелое материальное положение, считает необходимым требования ответчика об уменьшении штрафных санкций: за просрочку уплаты ссуды в размере 458 214,67 рублей удовлетворить и уменьшить до 120 000 рублей; за просрочку уплаты процентов в размере 403 819,71 рублей удовлетворить и уменьшить до 120 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АКБ «Инвестиционный Торговый банк» (ПАО) к ФИО2 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа по кредитному договору, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 12.11.2013 года заключенный между АКБ «Инвестиционный Торговый банк» (ПАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ/р. уроженца 

<

адрес> зарегистрированного и проживающей в 

<

адрес> в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый банк» (ПАО) 

<

...> ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по кредитному договору № от 12.11.2013 года в размере 2 696 793,08 рубля, а именно: просроченный основной долг – 1 732 470,77 рублей; просроченные проценты – 724 322,31 рубля; неустойка за просроченную ссуду – 120 000 рублей; неустойка за просроченные проценты – 120 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ/р. уроженца 

<

адрес> зарегистрированного и проживающей в 

<

адрес> в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый банк» (ПАО) 

<

...> ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> судебные расходы, состоящие из оплаты оценки залогового имущества в размере 8 500 рублей и государственной пошлины в размере 30 794 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4 527 кв.м., кадастровый №, расположенный по 

<

адрес> № в 

<

адрес>; жилой дом площадью 244,6 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по 

<

адрес> № в 

<

адрес> в счёт погашения задолженности перед АКБ «Инвестиционный Торговый банк» (ПАО), установив начальную продажную цену в размере 2 656 000 рублей, определив способ реализации – с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: