Дело № 2-2172/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Говоруха А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителей ответчика по доверенности ФИО2,

ФИО3,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агентство комплексной безопасности ЛИДЕР» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

истец ООО «АКБ – ЛИДЕР» обралось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указали, собственниками многоквартирного жилого дома избран способ управления, заключен договор с ООО УК «Гамма». Права дебиторской задолженности по обязательствам, возникшим у собственников помещений у истца ООО «АКБ – ЛИДЕР» возникло на основании договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ8 года.

ФИО4 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>), общей площадью 958,8 кв.м. Задолженность по коммунальным платежам образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля. Истцом исчислена сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере № рубля.

Просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным платежам в размере № рубля, задолженность по пени в размере № рубля.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Гамма».

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить с учетом уточнения расчетов суммы иска.

Представители ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности №б/н от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования не признали. Просили принять решение суда с учетом представленного согласно контррасчета. Также, учесть заключение кадастрового инженера, которое стороной истца не оспорено, и которым установлено, что в подвале имеются помещения, являющиеся общим имуществом собственников, согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Третье лицо ООО «Гамма» о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, предоставили заявление об отложении судебного разбирательства, в котором указали, что не имеют возможности направить своего представителя для участия в судебном разбирательстве в связи с занятостью представителей в других процессах. В предоставленном отзыве на исковое заявление указали, что заявленные исковые требования считают законными и обоснованными, поскольку обязанность по внесению платы жилое помещение и коммунальные услуги, возложена на собственника помещения с момента возникновения права собственности.

При разрешении ходатайства об отложении дела слушанием, суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица, не усматривая оснований для отложения судебного заседания.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Материалами дела установлено, собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> избран способ управления Управляющая организация, и заключен договор управления № с ООО «Управляющая компания «Гамма» от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 11.1-11.3 договора установлен порядок определения платы за коммунальные услуги.

Между ООО «Гамма» и ООО «АКБ-ЛИДЕР» заключен договор уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора Цессионарий принимает в полном объеме права истребования задолженности по договорам управления, заключенных Цедентом с собственниками помещений многоквартирных домов, на основании решения общих собраний. Передаваемый объем уступаемых прав по истребования задолженности собственников (нанимателей) помещений в многоквартирных домах ограничен периодом возникновения обязанностей по оплате перед Цедентом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.1).

ООО «АКБ-ЛИДЕР» зарегистрировано в качестве юридического лица, постановлено на учет в налоговом органе. К основным видам деятельности Общества относится деятельность в области права.

ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 958,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Между собственником нежилого помещения ФИО4 и управляющей организацией ООО «Гамма», заключен договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого управляющей компанией оказываются коммунальные услуги и техническое обслуживание, нежилого помещения общей площадью 500,4 кв.м., на первом этаже двенадцатиэтажного многоквартирного дома по 

<

адрес>.

Также, ФИО4 заключен договор горячего водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Оренбургская теплогенерирующая компания», из которого следует, ответчику предоставляется услуга по подаче через присоединенную водопроводную сеть горячей воды из закрытых централизованных систем горячего водоснабжения.

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно расчету суммы иска, предоставленному истцом, по адресу: 

<

адрес>, имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля, начислено пени в сумме № рубля.

На основании части первой статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В пункте 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила), установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 41 постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель коммунальных услуг в домовладении вносит плату за коммунальные услуги, в составе которой оплачиваются коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, применительно к вышеуказанным нормам права срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права - в данном случае, со дня неоплаты заемщиком каждого ежемесячного платежа.

Стороной ответчика в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования о взыскании платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается номером вх. №.

Учитывая, что коммунальные платежи оплачиваются, в силу нормы части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, коммунальные платежи за август ответчик должен внести до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности подлежит применению в периоду с 01 мая по июль 2015 года включительно.

Оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, объяснения сторон, анализа письменных доказательств, юридически значимых обстоятельств, с учетом, что на потребителе лежит ответственность по предоставлению информации, суд приходит к убеждению о законности и обоснованности заявленных исковых требований ООО «АКБ-ЛИДЕР», которые подлежат частичному удовлетворению в пределах срока исковой давности, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере № рубля.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Требования общества с ограниченной ответственностью «АКБ-ЛИДЕР» о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины, при подаче искового заявления, подлежат удовлетворению в размере № (№ руб. (государственная пошлина уплачена при подаче иска) х 81, 89 % (удовлетворен иск)) рубля. Оплата государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агентство комплексной безопасности ЛИДЕР» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство комплексной безопасности ЛИДЕР» задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере № рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере № рубля, расходы на уплату государственной пошлины в сумме № рубля.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2018 года.

Судья: