Решение

 изготовлено в полном объеме 12.07.2021 года

Дело № 2-2100/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казеровой С.М.,

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО2, обратился в суд с иском к ответчику, Администрации городского округа 

<

адрес>, о признании права собственности на земельные участки площадью 98 кв.м и 309 кв.м, распложенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 407 кв.м, в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что он (ФИО2) является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 400 кв.м, образованного из земельных участков с кадастровыми №№ и № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в границах которого также находится жилой дом (кадастровый №), площадью 111,6 кв.м. С целью приведения границ земельного участка в соответствии с фактическим пользованием истец обратился к ответчику с заявлением о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 407 кв.м, и земельного участка, собственником которого является истец. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком утверждена схема расположения истребуемого земельного участка на кадастровом плане территории в целях заключения соглашения о перераспределении земель, ДД.ММ.ГГГГ сведения об образованном земельном участке внесены в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, площадь 1 807 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на истребуемые земельные участки в силу приобретательной давности.

Истец, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца поддержал.

Ответчик, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил в адрес суда письменные возражения, в которых в удовлетворении требований просит отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

3-е лицо, представитель Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании решения собственника об объединении двух земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 400 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д.186-196), материалами кадастровых дел (л.д.198-238).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в предоставлении государственной услуги «Перераспределение земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 повторно обратился в Администрацию городского округа Чехов Московской области за оказанием государственной услуги, по результатам рассмотрения которой ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Чехов Московской области вынесено постановление № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Схема расположения образуемого земельного участка, в площадь которого вошли земельные участки площадью 98 кв.м и 309 кв.м, утверждена, площадь участка составила 1 807 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН вновь образованному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, площадь 1 807 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Как следует из письменных объяснений представителя Администрации городского округа Чехов Московской области, ДД.ММ.ГГГГ установлена и внесена в ЕГРН кадастровая стоимость образованного земельного участка с кадастровым №, в связи с чем ФИО2 для заключения соглашения о перераспределении земельных участков необходимо обратиться к ответчику, однако на извещение истец не отвечает.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Учитывая, что спорные земельные участки вошли в состав образованного путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности истца и органа местного самоуправления, который от прав на них не отказывался, о чем истцу было известно, пользование участком осуществлялось как объектом государственной собственности, при том, что право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, возможность признания права собственности на спорные земельные участки по основаниям ст. 234 ГК РФ исключается.

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Более того, из имеющихся в материалах дела сведений усматривается, что спорные земельные участки вошли в состав образованного земельного участка с кадастровым №, они не сформированы и не идентифицированы, исходя из вышеназванных правовых норм, они не могут выступать в качестве объекта земельных отношений, а, следовательно, объектом права собственности.

Пунктом 5 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

С учетом изложенного, оснований для признания за истцом права собственности на спорные земельные участки в силу приобретательной давности суд не находит.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: С.М. Казерова