Дело № 2-1815/2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владимир 16 мая 2017 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Гаревой Л.И.

при секретаре Амелиной Л.А.

с участием истца ФИО7

третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в Октябрьский районный суд 

<

...> с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование указано, что истец являлась собственником 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>. Пунктом 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавец ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, ФИО1 свои обязательства, предусмотренные п.11 договора купли-продажи в установленный срок не выполнил и не обоснованно уклоняется от выполнения. ФИО1 в 

<

...> в 

<

...> не проживает длительное время; его вещей в квартире нет, оплату квартплаты и коммунальных услуг он не производит, членом семьи истца он не является, так как не проживает со истцом, никогда не проживал и не ведет общее хозяйство. На основании изложенного, просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением: квартирой ### по адресу: 

<

...>, взыскать расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил их удовлетворить и признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением: квартирой ### по адресу: 

<

...>, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ###. Не возражал о рассмотрении в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве указано, что ФИО1 фактически нарушает условия договора купли-продажи объекта недвижимости, собственником жилого помещения не является, исковые требования поддерживает, поскольку нарушаются права собственников жилого помещения.

Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, третьего лица, рассмотрев заявление, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

К жилым помещениям, согласно ст.16 ЖК РФ относятся квартира, часть квартиры.

Права и обязанности собственника жилого помещения закреплены в ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истец ФИО7 является собственником ? доли жилого помещения- 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в указанном помещении принадлежит ФИО2

Основанием для государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ явилось договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись ###, ###. 

Как следует из договора купли-продажи в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ продавец (ФИО1) обязуется сняться с регистрационного учета и фактически освободить квартиру в течение 7 календарных дней с момента полного расчета с покупателями. (п.11 Договора).

Согласно ООО «

<

данные изъяты> 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

...>, зарегистрированы: ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО1 

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пояснениям истца ФИО7 ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживает, его личных вещей там нет. Оплату коммунальных услуг он не производит, членом семьи не является. Обратного ответчик суду не представил.

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что при остутствии законных оснований, и не являясь собственником квартиры, ФИО1 в нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом, продолжает быть зарегистрированным в 

<

...> по адресу: 

<

...>, то есть в квартире, право собственности на которую зарегистрировано за истцом. 

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные положения жилищного законодательства, суд приходит к выводу, что ответчика ФИО1 следует признать утратившим права пользования жилым помещением квартирой ###, расположенной по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ###, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением вступившим в законную силу решением суда, уже является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства. 

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные последним расходы по оплате госпошлины в размере ### 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО7 расходы по оплате госпошлины в размере ###.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.И. Гарева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>