Гр.дело №2-738/2017 Мотивированное 

решение

 изготовлено 27 ноября 2017 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области 

в составе председательствующего судьи Кулыгиной С.Н.

при секретаре Федосеевой А.С. 

с участием истца: ФИО2 

представителя истца ФИО2: ФИО3, действующего на основании доверенности 14.09.2017 года, 

представителя ответчика ФИО4: адвоката Лозевой Л.В., действующей на основании ордера №523 от 22.11.2017, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в лице межмуниципального отдела по г.г.Кировск и Апатиты, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в лице межмуниципального отдела по г.Кировск и Апатиты о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... В обоснование иска указал, что он приобрел указанное жилое помещение по сделке от ..., заключенной с ФИО4 и удостоверенной нотариусом г.Кировска. 29 августа 2017 года он и ФИО1 обратились к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение в соответствии с заключенной сделкой купли-продажи квартиры, однако указанная регистрация не была произведена по причине имеющихся дефектов в договоре от ..., заключенного с ФИО4, а именно: в части указания квартиры - «30» вместо «40», и незаверенных нотариусом исправлений в указанной части. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру. 

Определением суда от 02 ноября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4 

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования, настаивая на их удовлетворении. 

Представитель ответчика ФИО4, привлеченный к участию в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск не признала, указав в обоснование имеющихся возражений, что не имеется достаточных оснований полагать, что в заключенном между сторонами сделки купли-продажи спорной квартиры, была допущена техническая описка в части указания номера квартиры. Ответчик ФИО4 мог иметь в собственности квартиру, расположенную по адресу ..., и, соответственно оформление сделки было произведено в отношении иного объекта недвижимости. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в лице межмуниципального отдела по г.г.Кировск и Апатиты в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения по иску, в которых указал, что не является надлежащим ответчиком по настоящему спору. 

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. 

Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика ФИО4, исследовав материалы гражданского дела и представленные документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит жилые помещения. 

Согласно разъяснений пункта 59 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона №122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

Признание права является одним из способов защиты права, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях и представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона №122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено судом, ... между истцом и гр.ФИО4, проживающим в ..., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... 

По условиям указанного договора (пункт 3) истец приобрел указанную квартиру в собственность, уплатив за неё соответствующую покупную цену до подписания договора. 

Данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом города Кировска, зарегистрирован в реестре за номером №..., а впоследствии ... за номером №... в органах ГУПТИ. 

При этом, регистрация указанного договора в органах ГУПТИ за истцом произведена в отношении квартиры №... по указанному адресу. 

При этом, по сведениям, представленным ГУП технической инвентаризации Мурманской области, следует, что регистрация права собственности в отношении квартиры ... Мурманской области, не производилась. 

Согласно представленного договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от ..., заключенного между Администрацией г.Кировска и ФИО4, в личную собственность последнего передана квартира по адресу: .... Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке в Администрации г.Кировска ... за №..., в органах ГУПТИ - 05 мая 1993 года с записью в реестровую книгу под №.... 

Возможность приватизации квартиры ... за тем же лицом - ФИО4 исключается, поскольку в соответствии со статьей 2 и 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» своим правом на приватизацию жилого помещения могут воспользоваться граждане, проживающие в жилом помещении на условиях социального найма, только один раз. 

Учитывая изложенное, ответчик ФИО4 мог являться собственником квартиры в порядке приватизации, только одного объекта. 

Доказательств тому, что ответчик ФИО4 являлся законным владельцем квартиры ... Мурманской области по иным, предусмотренным законом основаниям, суду не представлено. 

В пункте 2 заключенного ... между истцом и гр.ФИО4, договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... имеется ссылка на основания принадлежности ФИО4 квартиры, где указано, что объект продажи принадлежит ФИО4 на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, удостоверенного администрацией г.Кировска мурманской области ... за №... и зарегистрированного в ПТИ г.Апатиты Мурманской области ..., из чего следует, что объектом продажи заключенной между ФИО2 и ФИО4 сделки мог являться только один объект - квартира ... Мурманской области. 

Таким образом, из совокупности представленных суду доказательств усматривается, что при нотариальном удостоверении сделки, заключенной ... между истцом и гр.ФИО4, предполагавшей проверку ее законности, была допущена техническая описка в части указания номера квартиры «30» вместо «40», исправление которой во внесудебном порядке в настоящее время исключается. 

При этом, законность перехода права собственности истцу, удостоверенная нотариальной формой, никем не оспорена и не опровергнута. 

Учитывая изложенное, суд полагает несостоятельными доводы представителя ответчика в той части, что договор между сторонами был заключен в отношении иного объекта - квартиры №30 и имел реальное исполнение. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Договор купли-продажи от ..., заключенный между сторонами был зарегистрирован органами БТИ - Апатитском участке ГУПТИ г.Мурманска, истец владеет спорной квартирой на основании указанного договора.

Материалами дела установлено, что спорный объект недвижимости был приобретен истцом до вступления в силу Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" - 01 февраля 1998 года., в связи с чем, у истца имеются правовые основания для обращения в суд с иском о признании права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со статьей 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, принадлежат права, предусмотренные статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то есть право требования в отношении устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены в лишением владения.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец был лишен по каким либо основаниям владения спорным имуществом или его частью, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец является титульным владельцем спорного жилого помещения и вправе защищать свое владение вещно-правовым иском.

Удовлетворяя требования истца, суд принимает во внимание также то обстоятельство, что право истца на спорную квартиру каким–либо субъектом, имеющим материально-правовой интерес (право собственности) в отношении данного объекта недвижимости, не оспаривается. 

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 ( в редакции от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Учитывая изложенные разъяснения, основания для удовлетворении иска к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в лице межмуниципального отдела по г.г.Кировск и Апатиты, определенному истцом в качестве стороны спорных правоотношений, отсутствуют. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 47,5 кв.м., кадастровый номер №..., за ФИО2, ... года рождения, уроженцем ....

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение (квартиру), за ФИО2, ... года рождения, уроженцем ..., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в лице межмуниципального отдела по г.г.Кировск и Апатиты о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: С. Н. Кулыгина