Гражданское дело № 2-688/2017 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года город Карачаевск

Качаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего, судьи Тарасова М.В.,

присекретаре ФИО1, 

с участием: 

истца ФИО2,

представителя ответчика - Администрации Карачаевского городского округа, действующего на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена) 

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 17 м. от (адрес обезличен) (номер обезличен) «а» в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 17 м. от (адрес обезличен) (номер обезличен) «а» в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований ФИО2, указала следующее. 

В 1995 году отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Карачаевска было выдано разрешение на имя гр. ФИО4 в соответствии с его заявлением от (дата обезличена) с просьбой о разрешении строительства гаража по пер. Береговой рядом с существующим гаражом гр. Рейса Т.Р. Он ФИО4 (по день его смерти) и его супруга ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным гаражом более 20-ти лет. 

Иных лиц оспаривающих право собственности на гараж нет.

С 1995 года по настоящее время никаких спорных вопросов не возникало со стороны третьих лиц.

Признание права собственности позволяет реализовать ей гражданские права. Установление данного права невозможно иначе как в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, лицо в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Она открыто и непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом. За 19 лет личного владения недвижимым имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. 

Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факт владения и пользования недвижимым имуществом - гаражом. 

В ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. 

В связи с изложенным, она обратилась в Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа на приватизацию. Однако, в приватизации ей было отказано в письменной форме, в связи с тем, что право собственности на объект капитального строительства не зарегистрировано в органах Росреестра в приватизации земельного участка по адресу: Российская Федерация, КЧР, г. Карачаевск(адрес обезличен), гараж (номер обезличен). 

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на недвижимое имущество (гараж), расположенный по адресу: Российская Федерация, КЧР, г. Карачаевск в 17 м. от (адрес обезличен) а в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, просила суд признать за ней - ФИО2 право собственности на недвижимое имущество (гараж) общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, КЧР, пгт. Орджоникидзевский, (адрес обезличен) силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные в иске требования, по изложенным в нём основаниям, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Карачаевского городского округа ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в г. Карачаевске, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился о причинах уважительности неявки в суд, не известил и об отложении дела не просил. 

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость и допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 19. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, полагающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Доводы истца подтверждаются свидетельскими показаниями.

Так, в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 суду показали, что давно знакомы с ФИО2 Свидетели подтвердили, что ФИО2 открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, ФИО2 несет расходы по содержанию ФИО2 и за более чем 20 лет проживания, никто не претендовал и не предъявлял к нему никаких требований, ни возможные собственники, ни их возможные наследники.

Суд, оценивая показания свидетелей, принимает их как допустимые и достоверные, так показания свидетелей согласуются между собой и подтверждаются письменными доказательствами по делу. Показаниями свидетелей подтверждается факт добросовестного, непрерывного и открытого владения ФИО2 более 20 лет недвижимым имуществом - домом, расположенным по адресу: КЧР, (адрес обезличен) в 17 м. от (адрес обезличен) (номер обезличен). Доводы истца также подтверждаются исследованными в судебном заседании в порядке ст. 71 ГПК РФ письменными материалами дела, а именно: 

- копией паспорта ФИО2 выданного Карачаевским ГОВД КЧР от 30 августа января 2002 года, согласно которого истец зарегистрирована по адресу: КЧР, (адрес обезличен), пер. Береговой, (адрес обезличен);

- копией кадастрового паспорта гаража от (дата обезличена) (номер обезличен) расположенного по адресу:КЧР, (адрес обезличен) в 17 м. от (адрес обезличен) (номер обезличен) из которого следует, что общая площадь гаража составляет 20 кв.м.;

- копией межевого плана, согласно которому гараж (номер обезличен) расположен по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен), пер. Ольховый,16;

- копией разрешения в соответствии с заявлением ФИО4 от (дата обезличена) с просьбой о разрешении строительства гаража по пер. Береговой рядом с существующим гаражом гр. Рейса Т.Р;

- копией свидетельства о смерти выданным Отделом ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния КЧР по Карачаевскому городскому округу I-ЯЗ (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО4 (дата обезличена) года рождения, согласно которому ФИО4 умер (дата обезличена);

- копией свидетельства о заключении брака I-ГН (номер обезличен) (дата обезличена), согласно которому гр. ФИО4 (дата обезличена) года рождения уроженец (адрес обезличен) и гр. ФИО7 (дата обезличена) года рождения заключили брак (дата обезличена). 

Сопоставляя представленные истцом в обоснование заявленных требований приведенные письменные доказательства, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов, суд приходит к выводу об их достоверности и допустимости. Так, приведенные письменные доказательства составлены и исходят из органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Следовательно, в соответствии со с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, предусматривающей, что лицо - гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. ФИО2 владеет указанным в иске имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, принимала меры по обеспечению сохранности имущества, давностное владение было непрерывным, и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и данные установленные судом по делу обстоятельства подтверждают обоснованность и законность требований истца. 

В судебном заседании установлено, что с 1995 года в владении ФИО2 находится недвижимое имущество (жилой дом) общей площадью 20 кв. метров, расположенный по адресу: КЧР, г. Карачаевск в 17 м. от (адрес обезличен) (номер обезличен)которым с 1995 года и по настоящее время открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным. Истец несет расходы по содержанию домовладения и за более чем 20 лет личного владения данным домовладением, никто не претендует и не предъявляет ей никаких требований, следовательно, с этого же времени, с учетом требований ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается течение срока приобретательной давности. Требования истца в части того, что он в течение более чем 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользовался и владел данным недвижимым имуществом, на момент рассмотрения гражданского дела в суде ни кем не оспаривается. 

К такому выводу суд пришел исходя из сведений, полученных из объяснений истца, ответчика, сведений полученных по запросам суда. Оценив их в совокупности с представленными суду письменными материалами, суд находит их объективными и не содержащими противоречий. 

Таким образом, открытое, добросовестное и непрерывное владение по давности ФИО2 домовладением подтверждается показаниями свидетелей, материалами дела, объяснениями ответчика, и в связи с этим исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, как подтвержденные совокупностью доказательств, предусмотренных ст. 55 ГПК РФ. 

Оснований сомневаться в достоверности представленных документов суд не находит.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно п.3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законе порядке. 

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 -ФЗ оснований, способным установить право собственности на жилой дом и постройки является вступившее в законную силу решение суда. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество истцу представляется возможным лишь на основании решения суда об установлении факта открытого и добросовестного, непрерывного владения на это имущество в силу приобретательной давности. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Решение суда является основанием для регистрации в Учреждении Федеральной регистрационной службы Кадастра и Картографии по КЧР зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество гаражом расположенный по адресу: КЧР, г. Карачаевск в 17 м. от (адрес обезличен) за ФИО2.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного Кодекса. 

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий ответчика, в данном случае, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом.

На основании изложенного, установив, что у истца возникло право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Карачаевского городского округа о признании за ним права собственности на недвижимое имущество гараж, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, КЧР, г. Карачаевск, в 17 м. от (адрес обезличен) удовлетворить.

Признать заФИО2, (дата обезличена) года рождения право собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, КЧР, г. Карачаевск, в 17 м. от (адрес обезличен) общей площадью 20кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности, и внесения в государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня вынесения через Карачаевский городской суд.

Судья «подпись» М.В. Тарасов

Копия верна: 

Судья М.В. Тарасов