Дело № 2-261/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года с.Большой Улуй 

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Марченко П.С.,

участием истца ФИО1, 

при секретаре Доброхотовой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большеулуйского района о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Большеулуйского района о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, предоставлено ему в 1999 году на основании ордера №1 от 06.01.1999 года, выданного администрацией Большеулуйского района на основании Решения Совета АО «Симоновское» №1 от 21.11.1998 года. Более 18 лет он открыто им владеет, несет расходы по содержанию, производит оплату за электроэнергию, осуществляет ремонт, ведет приусадебное хозяйство. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Большеулуйского сельсовета. 

Представитель ответчика – администрация Большеулуйского района - судебное заседание не явился, представил заявление с указанием в нем о признании заявленных требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя/л.д.30/.

Представитель третьего лица – администрации Большеулуйского сельсовета - судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон. 

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 в 1998 году акционерным обществом «Симоновское» в связи с трудовыми отношениями была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения Совета акционерного общества «Симоновское» администрацией Большеулуйского района 06.01.1999 года ФИО1 выдан ордер /л.д.10/. 

Согласно сведениям паспорта ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес>, с 12.01.1999 года /л.д.7/. 

Из показаний свидетелей К.В.В., К.М.К. установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 совхозом «Симоновский».

Из квитанций о оплате налогов, оплаты за использованную электроэнергию установлено, что ФИО1 производилась оплата за использованную электроэнергию в период с 2001 года по 2016 год /л.д. 36-47/.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, предоставленным ему АО «Симоновское» с января 1999 года по настоящее время. 

Судом установлено, что согласно сведениям архива Большеулуйского района на основании решения Большеулуского района исполнительного комитета от 03 июня 1991 года за № 90 совхоз «Симоновский» реорганизован в коллективное предприятие «Симоновское» /л.д.23/.

На основании постановления № 4 администрации Большеулуйского района Красноярского края от 12 декабря 1992 года зарегистрировано сельскохозяйственное акционерное общество «Симоновское» закрытого типа /л.д.24/.

Из постановления администрации Большеулуйского района Красноярского края от 15 февраля 2000 года следует, что АОЗТ «Симоновское» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Симоновский» /л.д.25/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Симоновский» ликвидировано 30 мая 2007 года на основании решения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 24 мая 2007 года /л.д.26/.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) жилищный фонд включает в себя, в том числе жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).

Статьей 99 ГК РСФСР 1964 года, действовавшего на момент строительства спорного дома, предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их, объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со статьей 100 ГК РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно пункту 1 статьи 36 Закона СССР от 26 мая- 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы по договору аренды или проданы.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года, принятой на основаниг Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О4 порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). При этом при реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством, в том числе оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации. При этом, из анализа указанных правовых норм, передача жилого фонда в муниципальную собственность являлось правом колхоза, а не обязанностью.

Следовательно, при реорганизации совхоза «Симоновский» в коллективное предприятие «Симоновское», а затем в сельскохозяйственное акционерное общество «Симоновское» закрытого типа, принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорное жилое помещение, подлежало либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Как следует из материалов дела, право государственной или муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, сведения о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность либо гражданам в материалах дела отсутствуют, что свидетельствует о том, что совхоз «Симоновский» на момент реорганизации распорядился своим правом, предусмотренным законом, путем передачи спорного помещения на баланс организации, созданной в результате реорганизации, то есть АОЗТ «Симоновское», АОЗТ «Симоновское» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Симоновский, СПК «Симоновский» ликвидировано 30 мая 2007 года на основании решения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 24 мая 2007 года.

Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в ЕГРП не имеется.

Статьей 218 ГК РФ, регулирующей основания приобретения права собственности, установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. 

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания вышеизложенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, срок приобретательной давности начинает течь с момента пользования ФИО1 жилым помещением с января 1999 года и на момент подачи искового заявления 24.11.2017 года составляет более 18 лет. 

Учитывая, что истец владеет жилым помещением более 18 лет, суд удовлетворяет исковое заявление о признании за ФИО1 права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ, в соответствии с данными кадастрового паспорта от 22.09.2016 года: жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,8кв.м, кадастровый № /л.д.9/.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 53,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд.

Судья Марченко П.С.