Дело № 2-2017/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с настоящим к ФИО2 ссылаясь на то, что истец и ответчик являются собственниками квартиры расположенной по адресу: ....

В период с 18.10.2011г. истец является собственником 1/3 указанной квартиры, ответчик до 2.07.2019г. являлся собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. 

2.07.2019г. ответчик подарил 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру совместной с истцом дочери ФИО3

Поскольку истец в период с 1.07.2020г. и по настоящее время самостоятельно оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания квартиры расположенной по адресу: ..., просила взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате коммунальных услуг в размере 258222 руб., а так же расходы по оплате госпошлины и услуг представителя. 

Истец, будучи извещенная о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявляла.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО4 настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик, а так же его представитель, действующий на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец и ответчик являются собственниками квартиры расположенной по адресу: ....

В период с 18.10.2011г. истец является собственником 1/3 указанной квартиры, ответчик до 2.07.2019г. являлся собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. 

2.07.2019г. ответчик подарил 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру совместной с истцом дочери ФИО3

Так же судом установлено, что ответчика зарегистрирован и проживает по адресу: ..., в квартире по адресу: ... ответчик никогда не проживал.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, направлена на своевременную оплату нанимателями и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме потребленных коммунальных услуг, а также работ и услуг по управлению многоквартирным домом и поддержанию общего имущества в таком доме в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 307 ГК В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

У ответчика после подключениям к системам водоснабжения и водоотведения как у потребителя предоставленной услуги возникла обязанность ее оплаты в объеме потребленной услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании изложенного у ответчика, как у собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме, с момента возникновения права на указанное жилое помещение возникли обязательства по уплате коммунальных платежей.

При этом суд учитывает положения части 1 статьи 157 ЖК РФ, согласно которой следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, закрепляет общие принципы определения объема потребляемых коммунальных услуг для исчисления размера платы за них.

С учетом того, что ответчик никогда не проживал в квартире по адресу: ... он не мог потреблять такие коммунальные услуги как водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз твердых коммунальных отходов, консьерж, домофон, а так же иные услуги потребление которых связано непосредственно с проживанием в жилом помещении, поскольку указанные услуги были потреблены непосредственно истцом.

Таким образом, на ответчика как на собственника недвижимого имущества возлагается обязанность несения бремени содержания указанного имущества и соответственно несения расходов связанных с его ремонтом. 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Исходя из изложенного на истца и ответчика возлагается обязанность оплаты за текущий и капитальный ремонт дома по адресу: ..., пропорционально размеру доли принадлежащего им жилого помещения, а так же в равных долях исходя из размера указанного платежа приходящегося на долю их совместного несовершеннолетнего ребенка. 

С учетом представленных истцом и ответчиком платежных документов, подтверждающих оплату коммунальных платежей, судом установлено, что в период с 1.07.2017г. по 2.07.2019г. истцом самостоятельно было оплачено коммунальных платежей на сумму 3317 руб. 24 коп., пропорционально доли ответчика на указанный период составляет 2211 руб. 49 коп. За период с 2.07.2019г. по 1.07.2020г. истцом самостоятельно оплачено коммунальных платежей на сумму 19924 руб. 59 коп., с учетом доли совместного ребенка сторон, на ответчика приходится к уплате сумма коммунальных платежей в размере 9962 руб. 29 коп., а всего за период с 1.07.2017г. по 1.07.2020г. ответчиком не оплачено коммунальных платежей на сумму 12173 руб. 78 коп. Именно указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку истцом не доказан факт несения расходов на содержание имущества находящегося в общей долевой собственности в части причиняющейся ответчику доле на большую сумму чем установлена судом. 

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает возможным удовлетворить требования истца в этой части в размере 1000 руб., что соответствует объему удовлетворенных исковых требований, представленных доказательств, длительности рассмотрения дела, непосредственного участия представителя в судебных заседания, а также конъюнктуре цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе.

В соответствии со ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате целевого взноса на капитальный ремонт 12173 руб. 78 коп., в возмещение расходов по оплате услуг представителя 1000 руб., расходов по оплате госпошлины 487 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2020 г.

Судья :