Дело № 2- 2113/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ТСЖ «Альянс» к ООО «Интарный 24», ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания собственников МКД,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Интарный 24», ФИО3 о признании недействительным решения собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно пункты № - признать ничтожными; пункты № недействительными. В обоснование своих требований ссылаются на нарушение проведения общего собрания, отсутствие кворума, введение в заблуждение собственников помещений.

Истцы ФИО1, ФИО2 участия в судебном заседании не принимали, о дате, времени слушания дела извещены.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями ТСЖ «Альянс» - ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований с учетом всех уточнений, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 и ООО «Интарный 24», ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ООО "Дом 74" ФИО4 поддержала исковые требования.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени месте слушания дела извещены, о причине неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 46 ЖК РФ 1. решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, часть 6 статьи 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.

Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

По смыслу указанной правовой нормы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

ФИО1 является собственником квартиры №, общей площадью 130,6 кв.м. (2,3% от общего сила собственников помещений) в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником 3/4 долей в праве на квартиру №, общей площадью 133,1 кв.м. (99,8 кв.м., что составляет 1,7% от общего сила собственников помещений) в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения - квартиры 

<

адрес> ФИО3 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования. Решения собственников оформлены протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-19).

По итогам голосования, были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем общего собрания ФИО3 (кв. №), секретарем собрания ФИО13 (кв. №) и наделить их полномочиями от имени всех собственников: правом регистрации участников общего собрания собственников, подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего собрания.

2. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

3. Выбрать в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом - Общество с ограниченной ответственностью «Интарный 24» ( ИНН №,ОГРН №).

4. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом в редакции ООО «Интарный 24».

5. Утвердить размер ежемесячной платы за жилое помещение равным размеру платы за жилое помещение в г. Челябинске, установленному органами местного самоуправления.

6. Принять решение о заключении собственниками жилых помещений договора на предоставление коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ.

7. Принять решение о заключении собственниками жилых помещений договора на предоставление коммунальных услуг горячего водоснабжения и отопления с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ.

8. Принять решение о заключении собственниками жилых помещений договора на предоставление коммунальной услуги по электроснабжению с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ.

9. Принять решение о заключении собственниками жилых помещений договора на предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращении с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ.

10. Поручить ООО «Интарный 24» по обращению инициатора, председателя, секретаря общего собрания передать копии решений и протокол настоящего общего собрания в соответствующие ресурсоснабжающие организации, региональному оператору по обращении с твердыми коммунальными отходами, а также получать корреспонденцию от указанных организаций и совершать иные действия, связанные с исполнением настоящего поручения и решений, принятых общим собранием.

11. Решение не принято.

12. Уполномочить ООО «Интарный 24» на предоставление дополнительной услуги по обслуживанию ворот и утвердить плату за данную услугу в размере 1 руб./кв.м. помещения МКД.

13. Избрать Совет многоквартирного дома сроком на 1 год в следующем составе: ФИО14, ФИО15, ФИО9, ФИО3, ФИО1, ФИО13

14. Избрать председателем Совета многоквартирного дома ФИО3

15. Наделить ООО «Интарный 24» полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД с предварительным согласований существенных условий таких договоров с Советом многоквартирного дома.

16. Утвердить способ доведения до сведения собственников помещений информацию о проводимых общих собраниях собственников, принятых на общих собраниях собственников решениях - путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в местах общего пользования МКД.

17. Определить местом хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - в офисе управляющей организации ООО «Интарный 24».

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании принимали участие собственники, обладающие помещениями, площадью 4041,03 кв.м., что составляет 71,3% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что в общем собрании собственников многоквартирного дома 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования участвовали собственники 43 квартир данного дома, и собственники нежилых помещений № и № общей площадью 4089,12 кв.м., что составляет более чем 2/3 голосов от общего числа голосов, что свидетельствует о наличии кворума.

Результаты общего собрания, документы относительно голосования направлялись ответчиком в адрес Государственной жилищной инспекции Челябинской области.

Материалами дела также подтверждается соблюдение порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме что подтверждается сообщением о проведения общего собрания, Актом о размещении сообщений ( т.1 л.д. 188, 189,190) 

Как следует из вышеперечисленных материалов дела, нарушений порядка проведения собрания, которые могли бы повлиять на волеизъявление участников собрания, не имелось. Доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

Ссылки истца о ничтожности п. № Решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в силу того, что избрание Совета дома противоречит ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются несостоятельными.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 251-ФЗ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома выбран способ управления домом - ТСЖ «Альянс» (т. 1 л.д. 60).

Между тем решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ изменен способ управления многоквартирным домом 

<

адрес>, пунктом 2 решения выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией Данный пункт решения истцами не оспаривается.

Согласно части 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что решения собственников многоквартирного дома 

<

адрес> об избрании Совета дома и Председателя Совета дома соответствуют положениям ч.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заявляя требование о признании недействительным п. 3 Решения общего собрания о выборе в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом - Общество с ограниченной ответственностью «Интарный 24», истцы ссылаются на то, что за данное решение проголосовало менее 50 % собственников. Однако, как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, по третьему вопросу об избрании управляющей организации проголосовали «ЗА» 2 166,9 голосов, что составляет 53,6% от проголосовавших голосов.

Таким образом, решение по п.3 о выборе в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом - Общество с ограниченной ответственностью «Интарный 24», принято большинством голосов, принявших участие в голосовании, в связи с чем оснований для признания данного решения недействительным у суда не имеется.

Истец также просил признать недействительными пункты № решения общего собрания, как следствие недействительности пункта 3 Решения. Поскольку пункт 3 Решения общего собрания не признан не действительным, то оснований для удовлетворения исковых требований в данной части также не имеется.

Кроме того, согласно пункту 6 статьи 46 ЖК Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1 и ФИО2 принимали участие в общем собрании, заполняли бланки решений (т.1 л.д.251,259). 

Таким образом, право истцов на участие в голосовании нарушено не было, при этом их голоса не могли повлиять на результат голосования.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса РФ, на основании указанных выше положений закона, с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> существенных нарушений требований закона, при которых, оспариваемое решение, может быть признано недействительным не установлено.

Суд, считает необходимым отметить, что само по себе обращение в суд ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о привлечении их к участию в деле в качестве третьих лиц, не свидетельствует о недействительности решения общего собрания. Из материалов дела следует, что ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 принимали участие в общем собрании, их голоса были учтены при подсчете голосов по всем принятым решениям.

Кроме того, исковые требования третьего лица ТСЖ «Альянс» о признании недействительным общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку ТСЖ не является собственником помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> и не имеет право на обжалование решений собственников помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых ФИО1, ФИО2, ТСЖ «Альянс» к ФИО3 ООО «Интарный 24» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента принятия решения в окончательном виде через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.А. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2020 года.