Дело № 2-1173/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 10 июля 2018 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кравченко Т.Н.,

секретаря Уралёвой И.А.,

с участием:

истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района о признании договора купли - продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, 

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать договор купли - продажи земельного участка от 12 февраля 1994 года площадью 1456 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки с размещенным на нем жилым домом литер «А», общей площадью 24,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, этажность - 1, материал стен - саманный кирпич, расположенные по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся, признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Свои требования истица обосновала тем, что она 12 февраля 1994 года по договору купли-продажи за 3000000 рублей купила у ФИО2 земельный участок площадью 1456 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, с размещенным на нем жилым домом литер «А», общей площадью -24,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., год постройки 1958, этажность - 1, материал стен - саманный кирпич, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок и жилой дом она купила у ФИО2, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрирующем органе, то есть был нарушен п. 3 ст.433 ГК РФ, продавец данной недвижимости ФИО2 продал ей жилой дом и сразу выехал в неизвестном направлении, его место жительства ей не известно. По вопросу регистрации права собственности на данное недвижимое имущество она обращалась в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам и г. Кропоткину Росреестра по Краснодарскому краю, но ей в устной форме отказали в регистрации права собственности и рекомендовали по данному вопросу обратиться в суд.

С февраля 1994 года она постоянно владеет и пользуется земельным участком и находящимся на данном земельном участке жилым домом. На протяжении 15-ти лет постоянно платит налоги на недвижимость, в том числе и налог на землю и к ней претензий никто не предъявляет. 

Защитить свои нарушенные права иным способом она не может и поэтому по данному вопросу она обратилась в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила признать договор купли - продажи земельного участка от 12 февраля 1994 года площадью 1456 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки с размещенным на нем жилым домом литер «А», общей площадью 24,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., год постройки - 1958, этажность - 1, материал стен - саманный кирпич, расположенные по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся, признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Представитель ответчика, надлежаще уведомленный о месте и времени разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении просит дело рассматривать в отсутствие представителя, в решении вопроса полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества /ст.218 ГК РФ/.

В судебном заседании установлено, что 12 февраля 1994 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, и находящегося на нем жилого дома, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, площадью 1456 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю от 16 мая 1994 года.

Жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 1456 кв.м, находящиеся в 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2 на основании договора купли - продажи жилого дома от 24 февраля 1992 года, что подтверждается договором купли – продажи жилого дома от 24 февраля 1992 года.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 160 ГК РФ договор может быть подписан должным образом уполномоченным лицом. В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества /ст. 554 ГК РФ/, и цена объекта недвижимости /ст.555 ГК РФ/.

Договор между ФИО1 и ФИО2 от 12 февраля 1994 года соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к договорам купли-продажи недвижимости и жилых помещений.

Свидетель Щ.О.Н. подтвердила суду, что ФИО1 знает, у неё трое детей. У ФИО1 есть дом по 

<

адрес>, проживала М. с семьей до покупки этого дома в доме по 

<

адрес>, который принадлежит ей на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ года, налоги платили. Матевосян говорила, что 

<

адрес> купили, а через время купили дом по 

<

адрес>. 

Свидетель К.М.И. подтвердила суду, что ФИО1 ее соседка, которая проживает по 

<

адрес>. В доме по 

<

адрес> Матевосян жили примерно с ДД.ММ.ГГГГ года. Она была квартальной по 

<

адрес>, М. пришла к ней и попросила, чтобы она была свидетелем того, что М. передала хозяину этого дома 3000000 рублей, хозяин взял деньги, а М. передал расписку. Документов на дом он ей не дал, сказал, что сделает документы, а сам взял деньги и уехал. Когда дети стали подрастать, то нужны были документы, поэтому М. купила дом по 

<

адрес>, где сейчас проживают. На 

<

адрес> стоит хата, за которой М. смотрит. По задолженности к ней по хате Матевосян никто не обращался.

Согласно справке, выданной квартальной К.М.И. от 20 октября 2017 года, ФИО1 вместе со своей семьей: М.Г.М., М.С.Г., М.А.Г., М.Н.Г. с 1994 года с февраля месяца проживали по адресу: 

<

адрес>, по ДД.ММ.ГГГГ год. С ДД.ММ.ГГГГ года с марта месяца они хозяина не видели до сегодняшнего дня. Так как на это домовладение не было документов на прописку, они приобрели другое домовладение рядом по 

<

адрес>.

Судом установлено, что обязанность продавца по передаче спорного жилого дома покупателю исполнена, что подтверждает истица, представленная письменная расписка о купле - продажи земельного участка, расположенным на нем жилым домом, допрошенные судом свидетели Щ.О.Н., К.М.И.

Обязанность покупателя по оплате спорного жилого дома и земельного участка по цене, установленной соглашением сторон – 3000000 рублей, также исполнена, что подтверждается распиской продавца в получении денег от ФИО1 за жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 от 12 февраля 1994 года, предусмотренные законодательством, сторонами исполнены в полном объеме, указанный договор следует признать состоявшимся, с признанием права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 12 февраля 1994 года между ФИО2 и ФИО1 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1456 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки с размещенным на нем жилым домом литер «А», общей площадью 24,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., год постройки - 1958, этажность -1, материал стен - саманный кирпич, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с регистрацией права собственности в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гулькевичского 

районного суда Т.Н. Кравченко