Дело №2-534/2025 

УИД 14RS0014-01-2025-000918-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленск 07 августа 2025 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ильиной В.Т., при секретаре Степановой Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Вилюйскому филиалу АО «Теплоэнергосервис», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Республики Саха (Якутия) об освобождении имущества от наложенных ограничений (обременений),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском об освобождении имущества от наложенных ограничений. В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: [АДРЕС], общей площадью * м?, является собственностью истца. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: [АДРЕС], признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается актом обследования дома от 21.10.2016 № 234 и заключением межведомственной комиссии от 21.10.2016 № 234, в связи с чем, квартира [НОМЕР] стала непригодной для постоянного проживания. Вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением Правительства РС(Я) от 27.03.2019 50. Администрацией МО «Город Ленск» принято решение об изъятиижилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, путем изъятия земельного участка для Муниципальных нужд на основаниираспоряжения администрации МО «Город Ленск» № 07-04-337/24 от 15.03.2024. 

05.09.2023 истец подписал заявление о выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности. В отделе переселения ему пояснили, что в отношении вышеуказанного аварийного жилого помещения имеются ограничения, указанные в выписке из ЕГРН, в связи с чем рассмотреть вопрос о выплате компенсации в настоящее время не представляется возможным, т.к. имеются запреты на совершение сделок в отношении жилого помещения. В отношении истца возбуждены следующие исполнительные производства: [НОМЕР] в пользу взыскателя «Теплоэнергосервис» на сумму долга 75227,87 руб. В рамках данного Вилюйский филиал АО исполнительного производства 24.07.2024 Ленским РОСП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации [НОМЕР] в пользу взыскателя Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №2 по Республике Саха (Якутия) на сумму долга 25074,42 руб. В рамках данного исполнительного производства 17.03.2024 Ленским РОСП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации [НОМЕР]. Учитывая изъятие вышеуказанного жилого помещения для муниципальных нужд, все ограничения и обременения, наложенные на спорное жилое помещение – подлежат отмене. Просит снять ограничения (обременения) в виде запрещения регистрации на квартиру с кадастровым номером: [НОМЕР], расположенной по адресу: [АДРЕС], наложенные судебным приставом-исполнителем Ленского районного отдела судебных приставов УФССП России по РС (Я).

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия. Письменно уточнил исковые требования, просит включить все имеющиеся производства находящиеся на исполнении Ленского РОСП УФССП России по РС (Я).

Представители ответчиков Вилюйского филиала АО «Теплоэнергосервис», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Республики Саха (Якутия) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего администрации ГП «Город Ленск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Ленского районного отделения судебных приставов УФССП России по Республике Саха (Якутия) С. извещена, письменным ходатайством просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2025, жилое помещение, расположенное по адресу: [АДРЕС], принадлежит на праве собственности – ФИО1 

На вышеуказанную квартиру наложены ограничения - запрещение регистрации на основании постановлений судебного пристава: [НОМЕР] выданного 24.07.2024 Ленского РОСП УФССП России по РС (Я); [НОМЕР] выдан 17.03.2024 Ленского РОСП УФССП России по РС (Я).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: [АДРЕС], признан аварийным на основании акта и заключения межведомственной комиссии № 234 от 21.10.2016 и не пригоден для постоянного проживания.

В Ленском РОСП УФССП России по Ленскому району имеется сводное исполнительное производство в отношении должника ФИО1 

В рамках сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Ленского РОСП УФССП России по РС (Я) вынесено постановление от 15.07.2025 о запрете на совершение действий по регистрации на жилое помещение, расположенного по адресу: [АДРЕС] в рамках следующих ИП: [НОМЕР].

Взыскателями по сводному исполнительному производству являются Управление Федеральной налоговой службы по Республики Саха (Якутия) и Вилюйский филиал АО «Теплоэнергосервис». 

Также из выписки ЕГРН следует, что запрет на совершение регистрационных действий наложен на основании указанных постановлений.

В соответствии с частью 3 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, и находящееся у него или у третьих лиц.

В силу статьи 119 Федерального закона № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ, при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в Залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск, на момент ареста имущества.

В соответствии с части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 

В соответствии со статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Бремя доказывания принадлежности имущества, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: [АДРЕС], включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50. 

Наличие указанных зарегистрированных обременений препятствует в настоящее время реализации прав и обязанностей, связанных с проведением мероприятий по сносу аварийного дома, заключению соглашения о выкупе аварийного жилого помещения, в том числе последующего оформления право собственности на изъятое аварийное жилое помещение.

На основании изложенного, учитывая, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира принадлежащая истцу, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресный перечень многоквартирных домов, подлежащих расселению в рамках государственной региональной программы, наложение запрета на регистрационные действия на нее, нарушают права истца и третьего лица, предусмотренные действующим законодательством, поскольку препятствуют выполнению государственной региональной адресной программы. 

Таким образом, возникла ситуация, в результате которой истец не имеет возможности иного способа защиты права.

При этом сам по себе запрет на совершение регистрационных действий в отношении аварийного и непригодного для проживания жилого помещения, принадлежащего истцу, не обеспечивает прав взыскателей, так как материалами дела подтверждается, что указанный запрет не может достичь своих целей. При этом взыскатели не лишены права на наложение в их интересах запрета на совершение регистрационных действий на иные объекты недвижимости, также на банковские счета должника. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Освободить от запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: [АДРЕС], с кадастровым номером [НОМЕР], наложенными постановлениями судебного пристава-исполнителя Ленского РОСП УФССП по Республике Саха (Якутия) о запрете на совершение действий по регистрации: 

[НОМЕР]

[НОМЕР] 

[НОМЕР]

[НОМЕР] 

[НОМЕР]

[НОМЕР] 

[НОМЕР]

[НОМЕР] 

[НОМЕР]

[НОМЕР] 

[НОМЕР]

[НОМЕР] 

[НОМЕР]

[НОМЕР]

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья п/п В.Т. Ильина

Копия верна.

Судья В.Т. Ильина

Решение суда изготовлено в окончательном виде 15 августа 2025 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-534/2025.