Мотивированное 

решение

 суда составлено 07.11.2025. 

Дело № 2-2936/2025 25RS0010-01-2025-004257-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 29 октября 2025 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Румянцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

с участием представителя истца ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО6 являются собственниками (по ? доли каждый) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

.........>, площадью 63,3 кв.м, кадастровый №.

В результате эксплуатации, с целью улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей квартиры к уровню современных требований, 

<

.........> жилого 

<

.........> в 

<

.........> края подверглась перепланировке, в ходе которой были произведены следующие работы: 

-демонтаж внутренних ограждающих конструкций (перегородки) между помещениями санузла и коридором;

-демонтаж внутренней ограждающей конструкции (перегородки) между ванной и туалетом – создание совмещенного санузла;

-демонтаж межкомнатных дверных блоков в помещениях туалет и ванная комната;

-демонтаж межкомнатного дверного блока между кухней и коридором;

-устройство новой ограждающей конструкции (кирпичной перегородки) в помещении коридора (путем заложения проемов);

-демонтаж межкомнатного дверного блока и устройство арочного проема между помещениями жилой комнаты и коридором;

-устройство арочного проема (путем демонтажа части кирпичной кладки) между помещениями жилой комнаты и кухней;

-устройство межкомнатного дверного блока (путем демонтажа части ограждающей конструкции) между помещениями санузла и коридором;

-устройство гидроизоляционного слоя пола в помещении санузла.

Указанные работы осуществлены в отсутствие разрешения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГ., выполненному ООО «Центр судебной экспертизы» перепланировка, произведенная по адресу: 

<

.........>, соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Находкинского городского округа, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.........>, кадастровый №, согласно Техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГ. территориальным отделом № по 

<

.........> филиала ППК «Роскадастр» по 

<

.........> ППК «Роскадастр», с учетом изменения площади квартиры до 63,7 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила сохранить жилое помещение (квартиру) в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГ. Территориальным отделом № по 

<

.........> филиала ППК «Роскадастр» по 

<

.........>, также пояснила, что в ходе произведенных работ по перепланировке все транзитные коммуникации инженерного обеспечения здания сохранены, демонтированные внутренние ограждающие конструкции (перегородки) не оказывают негативного влияния на несущие конструктивные элементы (стены перекрытия, фундамент), их прочность, несущую способность, эксплуатационные характеристики и общую устойчивость жилого многоквартирного дома в целом, при объединении помещений ванной комнаты и туалета произведены внутренние работы по отделке водоотталкивающими отделочными материалами, выполнены работы по устройству пола с гидроизоляционным слоем. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил суд принять решение по существу заявленных требований с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя администрации НГО.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что против заявленных истцом требований не возражает. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 статьи 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно пункту 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

.........>, площадью 63,3 кв.м, кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) ФИО2 и ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..

В результате эксплуатации, с целью улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей квартиры к уровню современных требований, 

<

.........> жилого 

<

.........> в 

<

.........> края подверглась перепланировке, в ходе которой были произведены следующие работы: 

-демонтаж внутренних ограждающих конструкций (перегородки) между помещениями санузла и коридором;

-демонтаж внутренней ограждающей конструкции (перегородки) между ванной и туалетом – создание совмещенного санузла;

-демонтаж межкомнатных дверных блоков в помещениях туалет и ванная комната;

-демонтаж межкомнатного дверного блока между кухней и коридором;

-устройство новой ограждающей конструкции (кирпичной перегородки) в помещении коридора (путем заложения проемов);

-демонтаж межкомнатного дверного блока и устройство арочного проема между помещениями жилой комнаты и коридором;

-устройство арочного проема (путем демонтажа части кирпичной кладки) между помещениями жилой комнаты и кухней;

-устройство межкомнатного дверного блока (путем демонтажа части ограждающей конструкции) между помещениями санузла и коридором;

- устройство гидроизоляционного слоя пола в помещении санузла.

В результате произведенных работ общая площадь жилого помещения составляет 63,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГ., составленным Территориальным отделом № по 

<

.........> филиала ППК «Роскадастр» по 

<

.........>.

Фактически выполненные работы являются перепланировкой, поскольку не порождают изменений параметров объекта. Выполненные работы не повлекли изменений границ других помещений, а также изменений общего имущества многоквартирного дома. 

Указанные работы осуществлены в отсутствие разрешения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

Таким образом, произведенная перепланировка является самовольной, произведена без согласования с соответствующими органами в порядке, установленном ст. 26 ЖК РФ.

Действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо не обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 170 Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из представленного истцом экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГ., выполненного ООО «Центр судебной экспертизы», следует, что по результатам проведенного визуального (натурного) осмотра помещений после произведенных работ по перепланировке не выявлено каких-либо видимых повреждений либо дефектов конструктивных элементов, элементов инженерных систем. Квартира оборудована всем необходимым санитарно-техническим и инженерным оборудованием, подключенным к централизованным инженерным системам жилого многоквартирного дома, и находится в работоспособном техническом состоянии, пригодном для проживания граждан в таком помещении. Демонтированные ограждающие конструкции являлись перегородками. Количественный и качественный состав помещений после произведенной перепланировки соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Какие-либо нарушения после производства работ по перепланировке, способствующих к ухудшению прочности или разрушению конструктивных элементов здания либо отдельных его частей, а также нарушения в работе инженерных систем жилого многоквартирного дома отсутствуют. Какие-либо работы по изменению/демонтажу/переносу элементов централизованных инженерных систем (транзитные трубопроводы и стояки систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения) жилого многоквартирного дома, оказывающие негативное влияние на работоспособность централизованных инженерных систем жилого многоквартирного дома, не производились. Перепланировка, произведенная по адресу: 

<

.........>, соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Оснований сомневаться в достоверности представленного экспертного заключения у суда не имеется. 

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Доказательств того, что в результате выполненных работ в квартире истца по перепланировке помещений нарушены права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни и здоровью материалы дела не содержат. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) не противоречит требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, что установлено экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГ., выполненным ООО «Центр судебной экспертизы», в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.........>, кадастровый №, согласно Техническому паспорту, составленному 16.09.2025г. Территориальным отделом № по 

<

.........> филиала ППК «Роскадастр» по 

<

.........> с учетом изменения площади квартиры до 63,7 кв.м. 

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об изменении технических характеристик объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.........>, кадастровый №, согласно Техническому паспорту жилого помещения, составленному ДД.ММ.ГГ. Территориальным отделом № по 

<

.........> филиала ППК «Роскадастр» по 

<

.........>, с учетом изменения площади квартиры до 63,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

.........>вой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Майорова Е.С.