Дело № 2-406/2026

УИД 76RS0015-01-2025-003867-12

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года

г.Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Красильниковой Л.Г.,

при секретаре Алемасовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 28.02.2025 в сумме 75013 руб. 26 коп., в том числе по оплате за содержание и ремонт в размере 33320 руб. 35 коп., по оплате коммунальных услуг в сумме 41692 руб. 91 коп., а также пени в размере 156927 руб. 34 коп., с продолжением начисления пени в соответствие со ст. 155 ЖК РФ на задолженность в сумме 75013 руб. 26 коп., начиная с 01.03.2025 по день исполнения обязательств по оплате задолженности, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7958 руб.

В исковом заявлении указано, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> Ответчик на основании договора социального найма жилого помещения зарегистрирована в комнате № в указанном доме, использует жилое помещение по назначению, проживая в нем, однако в период с 01.04.2021 по 28.02.2025 не исполняла надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, на лицевом счете жилого помещения № 

<

***> образовалась задолженность. Мировым судьей судебного участка № 1 Ленинского судебного района г.Ярославля истцу отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа в отношении ответчика, в связи с наличием спора о праве.

Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находящееся в собственности муниципального образования г.Ярославль, предоставлено ответчику для проживания на основании договора социального найма. ФИО1 зарегистрирована в квартире по месту жительства с 26.07.1994г.

Между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и собственниками жилого дома заключен договор управления, в соответствии с которым истец оказывает ответчикам жилищно-коммунальные услуги. Для оплаты жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение ответчика открыт лицевой счет №

<

***>.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичные положения содержатся в статье 678 ГК РФ.

На основании положений статей 682 ГК РФ, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что в период с 01.04.2021 по 28.02.2025 жилищно-коммунальные услуги ответчиком не оплачивались, в результате чего на лицевом счете жилого помещения №

<

***> образовалась задолженность в размере 75013 руб. 26 коп., в том числе по оплате за содержание и ремонт в размере 33320 руб. 35 коп., по оплате коммунальных услуг в сумме 41692 руб. 91 коп.

Доказательств погашения возникшей задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг ответчику начислены пени в размере 313854 руб. 68 коп. за период с 01.04.2021 по 31.07.2024 на сумму всей имеющейся задолженности.

Пени рассчитаны истцом в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данный расчет судом проверен, представляется правильным, ответчиком не оспорен и не опровергнут. Кроме того, имеющаяся на лицевом счете по состоянию на 31.07.2024 сумма долга 298288 руб. 09 коп. отражена в Сведениях по лицевому счету №

<

***> (общие) в графе «Задолженность» и «Сальдо пени на конец» на конец заявленного периода (л.д.18-20).

Истец, самостоятельно уменьшив сумму пени на основании ст. 333 ГК РФ на 50% от 313854 руб. 68 коп., просит взыскать с ответчика пени в размере 156927 руб. 34 коп.

Пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ). Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, установленный факт неисполнения надлежаще ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, его длительность, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд полагает обоснованным применение положений ст. 333 ГК РФ и считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчиков неустойки (пени) с 156927 руб. 34 коп. до 30000 руб., что будет в полной мере способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Кроме того, истцом заявлено требование о начислении пени по день фактического исполнения обязательства. Суд считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ) (абзац третий пункта 65).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (абзац четвертый пункта 65).

Из представленного суду расчета пени следует, что пени на сумму взысканной задолженности рассчитаны истцом по 28.02.2025г. В связи с чем, начисление пени на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 75013 руб. 26 коп. следует продолжить с 01.03.2025 по день фактического исполнения обязательства с применением ставки, установленной п.14 ст.155 ЖК РФ.

Учитывая, что требования истца по взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворены в полном объеме, пени уменьшены в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, на основании ст. 98 ГПК РФ, разъяснений, изложенных в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 7 958 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>)

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 28.02.2025 в сумме 75013 руб. 26 коп., в том числе по оплате за содержание и ремонт в размере 33320 руб. 35 коп., по оплате коммунальных услуг в сумме 41692 руб. 91 коп.,

- пени в размере 30000 руб. за период с 01.04.2021 г. по 28.02.2025 г., с последующим начислением пени на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 75013 руб. 26 коп., начиная с 01.03.2025 года по день фактического исполнения обязательства с применением ставки, установленной п.14 ст.155 ЖК РФ,

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7958 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красильникова Л.Г.