Дело № 2-182/2020

УИД 24RS0034-01-2020-000151-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шалинское

Красноярского края 12 мая 2020 года

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

при секретаре – Петровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

Исковые требования аргументированы тем, что 17 марта 2011 года Шалинский сельский совет Манского района Красноярского края заключил с ФИО1 ФИО9 договор социального найма жилого помещения (жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора совместно с нанимателем в жилом помещении проживают: ФИО1 ФИО10-сын; ФИО1 ФИО11сын; ФИО1 ФИО12 - сын.

Ранее истец не участвовала в приватизации жилья. Истец обратилась к ответчику с заявлением о приватизации спорного жилого дома, однако, ей было разъяснено, что не представляется возможным передать истцу спорный жилой дом, в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на жилое помещение и регистрации права. 

С учетом изложенного, истец просит суд: признать за ней право собственности на жилой дом в порядке приватизации, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, не возражает против вынесения заочного решения. 

Представитель ответчика администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, путем направления почтовой корреспонденции, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против исковых требований не представил, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Манского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, каких-либо возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации. 

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Как следует из материалов дела, 17 марта 2011 года Шалинский сельский совет Манского района Красноярского края заключил с ФИО1 ФИО16 договор социального найма жилого помещения (жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора совместно с нанимателем в жилом помещении проживают: ФИО1 ФИО17-сын; ФИО1 ФИО18-сын; ФИО1 ФИО19 – сын (л.д. 5-7).

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края от 27 января 2020 года, по вышеуказанному адресу зарегистрирована ФИО2 ее сын ФИО3, сын ФИО4 (л.д.27). 

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.01.2020 г., отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13). 

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» право собственности на объект капитального строительства (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Согласно справке муниципального архива администрации Манского района Красноярского края от 16.01.2020 г. ФИО2 не участвовала в приватизации жилья на территории Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края (л.д. 28).

Согласно справке администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края вышеуказанный жилой дом не значится в списках аварийного жилья, к служебным жилым помещениям и комнатам в общежитии не относится (л.д. 11). 

Согласно справке администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края от 27.01.2020 г. ФИО2 не участвовала в приватизации жилья на территории Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края (л.д. 10).

В соответствии с согласием, удостоверенным нотариусом Манского нотариального округа Красноярского края от 18.01.2020 года, ФИО3 отказался от участия в приватизации указанного жилого помещения (л.д.15).

В соответствии с согласием, удостоверенным нотариусом Манского нотариального округа Красноярского края от 18.01.2020 года, ФИО4 отказался от участия в приватизации указанного жилого помещения (л.д.16).

В соответствии с согласием, удостоверенным нотариусом Манского нотариального округа Красноярского края от 18.01.2020 года, ФИО5 отказался от участия в приватизации указанного жилого помещения (л.д.17).

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: 

<

адрес>, расположено жилое помещение – квартира. В соответствии с договором социального найма жилого помещения в данную квартиру была вселена ФИО2 ЕЕ сыновья: ФИО3, ФИО4, ФИО5 не желают принимать участия в приватизации спорного жилого помещения-квартиры, о чем представили нотариально удостоверенные согласия. 

Кроме того, в связи с отсутствием у ответчика зарегистрированного права собственности, истец не может его приватизировать.

Между тем, указанный жилой дом фактически находится в муниципальной собственности администрации Шалинского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё отсутствуют.

В соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от 06 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на 1 января 2006 г., не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут. 

Как установлено спорное жилое помещение - квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истец не участвовала.

Администрацией Шалинского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истец лишена возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.

Вместе с тем, суд полагает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Шалинского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства. 

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО20 к администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО21 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения при наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд Красноярского края в течение 30 дней с момента вынесения судебного решения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий С.В. Тыченко