Дело *** ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» апреля 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Барченковой Е.В.

при секретаре Королевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Алдега» к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.11.2016г. недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Алдега» обратилось в суд с иском, с учетом последующего уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ***А по *** в *** от 01.11.2016г.

В обоснование иска указало, что ООО «Алдега» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***. ***г. по средствам электронной почты к ним поступила информация о проведенном общем собрании собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома с *** выбрано ООО «ЖКС «Алдега». 

Полагает, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома от 01.11.2016г. был допущен ряд нарушений, а именно: истцу не было известно об указанном собрании, что ограничило его право на участие в собрании. Кроме того, отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания, а именно: сообщение о проведении общего собрания; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования. В протоколе не указаны основания расторжения договора управления с ООО «РСК», решение о выборе способа управления «управляющая организация» принято с нарушением норм ЖК РФ, так как собственникам помещений МКД должно быть предложено на выбор два способа управления, а также невозможно установить наличие кворума, поскольку подсчет голосов произведен с нарушением, неверно указано количество голосов собственников. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что при принятии оспариваемого решения отсутствовал кворум, поскольку в голосовании на собрании приняли участие и проголосовали «за» по вопросам повестки собрания собственники помещений, общая площадь которых составляет *** кв.м, что соответствует *** % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, соответственно требуемый кворум, равный 50% + 1 голос отсутствовал. Внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного ***, оформленное протоколом *** от ***, организовано с существенными нарушениями порядка его созыва и оформления, в том числе с отсутствием обязательных документов, с существенным нарушением порядка оформления решений участвовавших в собрании собственников по вопросам повестки дня в отсутствие требуемого кворума.

Ответчик ФИО1 уточненные исковые требования признала.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Признание ответчиком ФИО1 иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу. 

На основании ч.2 ст.173 ГПК Российской Федерации до принятия признания ответчиком иска судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, связанные с удовлетворением заявленных истцом требований. Последствия признания иска и принятия его судом ответчику разъяснены и понятны, о чем указано в протоколе судебного заседания и письменном заявлении. 

Определением суда признание ответчиком иска принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Третье лицо ООО «ЖКС «Алдега», надлежащим образом извещенное о времени и рассмотрении дела, сведений об уважительности причин не представило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно- заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания, повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно положениям ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.1 п.п. 1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Как следует из статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума. 

Исходя из анализа вышеуказанных норм права вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдении порядка созыва собрания, а также порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности. 

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ***, проведенного в форме очно-заочного голосования, *** усматривается, что в собрании приняли участие 29 собственников, кворум имеется. 

Между тем, судом установлено, что при проведении собрания были допущены существенные нарушения: не была создана счетная комиссия; в бюллетенях не указана дата их подписания собственниками, участвующими в голосовании; не указан конкретный перечень вопросов, поставленных на голосование, что не позволяет достоверно определить, когда бюллетени были заполнены и сданы, и то, что они относятся именно к собранию собственников, результаты которого оспариваются истцом. 

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Алдега» подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Алдега» удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***А, проведенного ***, оформленного протоколом *** от ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Барченкова

*** 

***