Дело № 2-4926/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 16 октября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Одинцовой О.В.

при секретаре Калиниченко В. С. 

с участием представителя истца КДН.,

в отсутствие ответчика БАО.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к БАО о взыскании стоимости земельного участка, штрафа, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

12 ноября 2012 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и БАО заключен договор № № купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок № № площадью 1583 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес>

Цена земельного участка определена по договору в размере 633 000 руб.

В обеспечение обязательств земельный участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты его стоимости.

12 ноября 2017 года истек срок строительства жилого дома на приобретённом БАО земельном участке, регистрации права собственности на жилой дом, а также по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка, просит взыскать с БАО задолженность в размере 1 220 874 рубля 88 копеек, из которых 633 000 рублей - цена земельного участка; 352 000 рублей – штраф в соответствии с п. 5.5. договора, 235 874 рубля 88 копеек проценты в соответствии с п. 5.4 договора, уплаченную государственную пошлину в размере 14 304 рубля. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик БАО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. О причинах неявки доказательств суду не представил.

Между тем, законодатель, гарантируя каждому судебную защиту его прав и свобод (статья 46 Конституции Российской Федерации), наделяет участников гражданского процесса комплексом прав и обязанностей.

В статье 35 ГПК РФ определены общие права и обязанности для всех лиц, участвующих в деле, и закреплено, что лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться своими правами. Задача суда состоит в том, чтобы не только оказывать помощь лицам, участвующим в деле, в защите их прав и охраняемых законом интересов, но и контролировать добросовестное осуществление сторонами и другими лицами, участвующими в деле, их прав.

Закон возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность известить суд о причинах неявки их в судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин (статья 167 ГПК РФ).

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В силу статей 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, ст. 2, 12 ГПК РФ и, исходя из общеправового принципа справедливости, правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и интересов граждан, должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников процесса.

Учитывая задачи судопроизводства, необоснованное отложение разбирательства дела не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика БАО

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка № №, площадью 1583 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес> подтверждается договором купли-продажи земельного участка № № от 12 ноября 2012 года, актом приема-передачи от 12 ноября 2012г.

По условиям договора № 622/СКЗ/МН от 12 ноября 2012 года, продавец обязался в срок не позднее пяти лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя (п.4.1. договора).

Истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи, цена земельного участка по соглашению сторон составила 633 000 руб. На оплату цены земельного участка ответчику предоставляется отсрочка на пять лет до 12 ноября 2017 года (п.2.2 договора).

Земельный участок в соответствии с условиями договора № № от 12 ноября 2012 года находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация».

БАО обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, подключить построенный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом (п.3.2.3., 3.2.4.договора).

Материалами дела подтверждается, что 11.07.2013 года зарегистрирован переход права собственности на участок.

12 ноября 2017 года истек срок строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащем БАО по договору купли-продажи земельного участка от 12 ноября 2012г. и его регистрации в установленном законом порядке.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок, подключению жилого дома к инженерным сетям объективно подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 11 мая 2018г., согласно которому, на земельном участке с кадастровым номером № строительство не начато.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлен факт неисполнения БАО обязательств по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня подписания договора.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение 5 лет жилого дома, подключению построенного жилого дома, пригодного для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом является основанием для взыскания в пользу истца стоимости земельного участка, с начислением процентов.

Согласно п.5.5 договора, за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям, приобретатель уплачивает корпорации штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерным сетей, указанной в абз.2 п.4.1 договора.

Затраты на подведение инженерных коммуникаций согласно п.4.1. договора составляют 352 000 рублей.

Согласно п.5.4 договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.3.2.3 договора, приобретатель уплачивает корпорации проценты на цену участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты цены участка.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность БАО составила 633 000 рублей - стоимость земельного участка; 352 000 рублей - штраф, предусмотренный п. 5.5 договора, 235 874 рубля 88 копеек – проценты в соответствии с п. 5.4. договора.

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 14 304 рубля, факт уплаты которой подтверждён платёжным поручением № № от 03 сентября 2018 года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к БАО о взыскании стоимости земельного участка, штрафа, судебных расходов, признать обоснованным и удовлетворить.

Взыскать с БАО в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору № № купли-продажи земельного участка от 12 ноября 2018 года в размере 1 220 874 (один миллион двести двадцать тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 88 копеек, из которых 633 000 (шестьсот тридцать три тысячи) рублей цена земельного участка; 352 000 (триста пятьдесят две тысячи) рублей – штраф в соответствии с п. 5.5. договора, 235 874 (двести тридцать пять тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 88 копеек проценты в соответствии с п. 5.4 договора. 

Взыскать с БАО в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» уплаченную государственную пошлину в размере 14 304 (четырнадцать тысяч триста четыре) рубля. 

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья 

Мотивированный текст решения изготовлен

23.10.2018

Судья.