РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№

<

адрес> **.**.**

Зиминский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ООО УК «

<

данные изъяты> ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании уточненное исковое заявление ООО УК «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании с ФИО1 основного долга за жилищно- коммунальные услуги, пени, расходов по оплате госпошлины,

Установил:

ООО УК «

<

данные изъяты>» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании основного долга за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.09. 2019 по **.**.** в сумме 115 756 руб. 44 коп., пени, начисленные с **.**.** по **.**.** в сумме 19 128 руб. 99 коп.; пени начисленные с **.**.** по **.**.** в сумме 36 881 руб. 78 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2317 руб. 67 коп.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора управления от **.**.**, заключенного ООО УК «

<

данные изъяты>» и собственниками помещений дома, ООО УК «

<

данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД) - оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, а собственники помещений, в свою очередь, обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать услуги управляющей организации. 

Договор управления МКД подписан большинством собственников и согласно п. 1. ст. 162 Жилищного кодекса РФ считается заключенным. 

В соответствии с п. 4. ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД утверждена решением общего собрания собственников в размере 20,04 руб./кв.м. в месяц (протокол от **.**.**). П. 5.3. Договора управления предусмотрена ежегодная индексация платы в пределах показателей инфляции, установленных на услуги ЖКХ.

Начиная с **.**.** плата по договору управления была проиндексирована и составила: 20,84 руб./кв.м. в месяц, с **.**.** - 21,84 руб./кв.м. в месяц, с **.**.** - 22,63 руб./кв.м. в месяц, с **.**.** - 23,47 руб./кв.м в месяц. 

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от **.**.** № потребитель отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные ему в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (подъезды, лестничные клетки, промывка сетей и т.д.), далее - ОДН. Плата за коммунальные услуги на ОДН начислялась в соответствии с действующими тарифами и нормативами, утвержденными в установленном законом порядке. 

Ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность для собственников и нанимателей жилых помещений ежемесячно, до 10-го числа, месяца, следующего за расчетным, вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано **.**.**. Ответчик не исполняют обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. 

**.**.** ООО УК «

<

данные изъяты>» обратилось к мировому судье судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за ЖКУ за период с **.**.** по **.**.**. 

**.**.** мировым судьей был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу ООО УК «

<

данные изъяты>» задолженности в сумме 133 026,11 рублей, пеней 44 400,41 руб. и судебных расходов 2374,26 руб. 

**.**.** определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес> судебный приказ 2-2961/2022 был отменен. 

В соответствии с положениями ст. 129 ГПК РФ в случае отмены судебного приказа, заявленное требование может быть предъявлено взыскателем в порядке искового производства. 

Обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги, до настоящего времени, ответчиками не исполнены. С учетом того, что от ответчика поступили возражения относительно судебного приказа, истец считает необходимым предъявить ко взысканию задолженность, образовавшуюся в пределах срока исковой давности уст. ст. 196 ГК РФ за период с **.**.** по **.**.** в сумме № рублей. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Сумма пеней, с учетом действия моратория, составляет: за период с **.**.** по **.**.** - 19128,99 руб., за период с **.**.** по **.**.** - 36 881,78 руб. Всего: 56 010,77 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «

<

данные изъяты>» ФИО3 уточненный иск поддержала и сообщила, что Общество уточнило сумму пени. до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

Ответчик ФИО1 в ходе подготовки дела к судебному разбирательству **.**.** исковые требования признал частично. просил изменить период взыскания пени с **.**.**.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился.

Письменных возражений ответчик ФИО1 в суд не представил. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Частью 1 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из положений п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Как установлено судом, ООО УК 

<

данные изъяты>» зарегистрировано и осуществляет свою деятельность на территории 

<

адрес> в качестве юридического лица – зарегистрировано и поставлено на учет **.**.** (свидетельство о государственной регистрации юридического лица от **.**.** № свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения №); Согласно п. 3.2. Устава ООО УК «

<

данные изъяты>», основными целями деятельности являются: управление эксплуатацией жилого фонда; деятельность в области права; деятельность в области бухгалтерского учета и аудита; консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления; предоставлении прочих услуг; сдача внаем собственного недвижимого имущества; сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества; сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества; управление недвижимым имуществом; управление эксплуатацией нежилого фонда. 

**.**.** между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от **.**.**, **.**.**), и ООО УК «

<

данные изъяты> был заключен Договор № управления многоквартирным домом (далее - Договор) по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.п. 1.1 вышеуказанного Договора управляющая компания – ООО УК «

<

данные изъяты>» по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату, обязуется выполнять управление многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке установленном договором; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность по заявкам собственников. 

Подпунктом 4.2.1 Договора предусмотрено, что управляющая организация предоставляет собственникам помещений и потребителям, следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения управляющей организацией от своего имени в интересах собственников помещений и потребителей договоров с ресурсоснабжающими организациями. 

Планово-договорная стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определяется на дату заключения договора, а во второй и последующие годы действия договора индексируется в пределах показателей инфляции (п.п. 5.3 Договора).

Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объема (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствие с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги (п.п. 5.5 Договора).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, указанных в пункте 4.2.1 договора, которые предоставляет управляющая организация потребителям в многоквартирном доме, заключив договор с соответствующей ресурсоснабжающей организацией (п.п. 6.2.1 Договора).

Срок внесения платы по договору устанавливается до 15 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем (п.п. 6.4.3 Договора).

Согласно п.п. 7.3.1 собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату по Договору.

Большинство собственников помещений в указанном многоквартирном доме поставили свои подписи в реестре к договору и согласно ст. 162 п. 1 ЖК РФ он считается заключенным. 

В соответствии с п. 4. ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Во исполнение своих обязанностей по управлению многоквартирным домом истцом заключены договора с ресурсоснабжающими предприятиями, а именно: ООО «

<

данные изъяты>» от **.**.**, ООО «

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> от **.**.**, ООО «

<

данные изъяты>» от **.**.**, ООО «

<

данные изъяты>» от **.**.**, ПАО «

<

данные изъяты>» от **.**.**. Также были заключены дополнительные с соглашения: с ООО 

<

данные изъяты>» от **.**.**, с ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно приказов от **.**.**, **.**.**, **.**.**, **.**.** производилась индексация оплаты по договору управления МКД 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от **.**.** № в реестр недвижимости были внесены сведения о переходе прав на объект недвижимости - право собственности на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, **.**.** было зарегистрировано в собственность за ФИО1. 

Согласно справки № от **.**.**, ФИО1 **.**.**.р. зарегистрирован в качестве собственника по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из карточки лицевого счета № по состоянию на апрель **.**.** обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг собственниками жилого помещения, расположенного адресу: 

<

адрес>, выполнялась ненадлежащим образом, достаточных мер в погашению задолженности ответчиком не предпринимается.

Согласно расчету истца, долг по оплате за коммунально-жилищные услуги по спорной квартире за период с **.**.** по **.**.** составляет 115 756 руб. 44 коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, п.п. 8.3.1 Договора, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, истцом были начислены пени за период с **.**.** по **.**.** в размере 19 128 руб. 99 коп., за период с **.**.** по **.**.** в размере 36 881 руб. 78 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу пп. 8.3.1 договора управления МКД от **.**.**, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы по договору собственники помещений и иные потребители обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно представленного истцом расчета задолженности по пеням, начисленных за период с **.**.** по **.**.**, с **.**.** по **.**.**, с учетом положений п. 5 Постановления Правительства РФ от **.**.** № "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предусматривающего приостановление до **.**.** взыскания неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, а также Постановления Правительства РФ от **.**.** № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», исключающего начисление неустойки (штрафа, пени) за период с **.**.** по **.**.**, положений постановления Правительства Российской Федерации от **.**.** N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", постановления Правительства Российской Федерации от **.**.** N 1681 «О внесении изменений в некоторые акты правительства РФ по вопросам особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и жилищных отношений, составляет соответственно 19128,99 руб. и 36881, 78 руб. 

При этом расчеты истца согласуются с имеющимися материалами дела, произведены с учетом утвержденных тарифов, своих расчетов ответчиком не представлено.

**.**.** мировым судьей судебного участка № по 

<

адрес> и 

<

адрес> на основании заявления ООО УК «

<

данные изъяты> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 177426,52 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2374,26 руб. 

**.**.** определением мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> и 

<

адрес> судебный приказ № от **.**.** был отменен, так как от должника ФИО1 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа.

Таким образом, в судебном заседании был установлен факт нарушения ответчиком обязанности по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем суд, полагает подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования истца.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

При подаче искового заявления ООО УК «

<

данные изъяты> уплачена государственная пошлина в размере 2317 руб. 67 коп., что подтверждается платежным поручением № от **.**.**. Данные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Уточненные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Стандарт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **.**.** года рождения, урож. 

<

адрес> (№), проживающего по адресу: 

<

адрес>, в пользу ООО УК «

<

данные изъяты>» основной долг за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, за период с **.**.** по **.**.** в сумме №, пени, начисленные с **.**.** по **.**.** в сумме № копеек; пени начисленные с **.**.** по **.**.** в сумме № копеек, расходы по оплате госпошлины в размере № копеек.

Всего взыскать № копеек.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты вынесения мотивированного решения суда.

Судья Т.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено **.**.**