Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, в составе: 

председательствующего судьи Разиной О.С.,

при секретаре Кушховой З.А., 

с участием: 

представителя истца ФИО4, 

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СТХ -Девелопмент» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СТХ -Девелопмент» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СТХ-Девелопмент» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства являлась квартира со строительным номером 378, подъезд № этаж 15 количество комнат -2, общая площадь 

<

адрес>,19 кв.м., площадь лоджии 4,81 кв.м., отделка квартиры приведена в Приложении № «Ведомость отделки квартиры» к договору №. 

Цена договора составляет 4 829 040 руб. Обязательства, определенные условиями договора участником были выполнены в полном объеме. Согласно п.5.2 Договора застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно проектно-сметной декларации, закончить строительство в соответствии с проектно-сметной документацией и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома, указанного в п.1.1.1 настоящего договора в эксплуатацию; в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, уведомить Участника о завершении строительства Дома; не позднее 2 (двух месяцев) с даты, установленной для окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику по Акту приема-передачи Квартиру, указанную в п. 1.1.2. настоящего Договора, качество которой соответствует условиям настоящего Договора и проектной документации в степени готовности, установленной Приложением № настоящего Договора «Ведомость отделки Квартиры»; в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания Акта приема-передачи Квартиры предоставляет Участнику или третьему лицу, подтвердившему свое право на Квартиру, документы, необходимые для регистрации права собственности на Квартиру. Также на основании п. 5.3. Договора в случае досрочного окончания строительства и получения Застройщиком Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, Застройщик вправе досрочно исполнить обязательства по передаче квартиры, а Участник обязан принять Квартиру по Акту приема-передачи в сроки и порядке, установленными пунктами 5.4. и 6.1.2. Договора. Порядок передачи Квартиры Участнику по договору предусматривает следующие действия: застройщик уведомляет Участника о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче путем направления заказным письмом по адресу, указанному в Договоре, соответствующего Уведомления. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на указанный в договоре Дом было выдано Администрацией города Сургута ДД.ММ.ГГГГ. Об этом факте истец ответчиком в нарушение п. 5.2. договора в течение 10 рабочих дней после получения разрешения, уведомлена не была, узнала об этом факте значительно позже, уведомление ей было направлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако ответчик объект строительства передал истцу только ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, неустойка за просрочку обязательства составляет 424 797,55 руб. 

Просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 424 797,55 руб., штраф в размере 212 397,27 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.

В судебное заседание истец не явилась, была извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настоял по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просит в удовлетворении иска отказать.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СТХ-Девелопмент» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства являлась квартира со строительным номером №, подъезд № этаж 15 количество комнат -2, общая площадь 

<

адрес>,19 кв.м., площадь лоджии 4,81 кв.м., отделка квартиры приведена в Приложении № «Ведомость отделки квартиры» к договору № в жилом доме –многоэтажный жилой комплекс № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями и подземной автостоянкой на придомовой территории в 

<

адрес> г. Сургут ХМАО-Югра Тюменская область на земельном участке с кадастровым номером земельного участка № (п.1.1.2). 

На основании п.3.1. договора, цена договора составляет 4 829 040 руб.

Истец произвел оплату по договору в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении обязательств по договору (л.д. 19). 

На основании ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Также, в силу п. 9 ст. 4 названного федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, уведомления о нарушении срока передачи объекта.

Согласно п. 5.2. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется:

- в срок до декабря 2017 года, согласно проектной декларации, закончить строительство в соответствии с проектно-сметной документацией и получить в установленном порядке разрешение на ввод Дома в эксплуатацию;

- не позднее двух месяцев с даты, установленной для окончания строительства - декабрь 2017 года передать участнику по Акту приема- передачи квартиру, указанную в п.1.1.2 настоящего договора.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, согласно условиям договора ответчик обязан был передан объект по Акту приема - передачи до ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ + 2 месяца). Акт приема - передачи объекта подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, суд полагает, что ответчик не исполнил принятые на себя в п. 5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства и не обеспечил передачу объекта долевого строительства в жилом доме в виде квартиры истцу ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт неисполнения обязательств по передаче объекта участникам долевого строительства в срок установленный договором стороной ответчика не оспаривается.

Суд считает необходимым определить период просрочки исполнения обязательств по вине застройщика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно, в пользу истца подлежит к взысканию с ответчика неустойка за нарушение срока передачи объекта в сумме 199 600,32 рублей.

Суд считает доводы истца о необходимости исчислять просрочку исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ несостоятельной, поскольку Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право, а не обязанность застройщика передать объект досрочно.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

По смыслу Закона достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»,

Фактические обстоятельства, установленные судом свидетельствуют о нарушении ответчиком срока передачи истцам объекта долевого строительства и об обязанности ответчика возместить причиненный истцу ФИО1 моральный вред.

Судом исследован характер нравственных страданий, причиненных истцам и выразившихся в психотравмирующей ситуации длительного неполучения квартиры, периода просрочки, стоимости квартиры и расчета за объект строительства по условиям договора, дискомфорта, в нервных переживаниях постоянного требования законных претензий, также истцы испытывали нравственные страдания из-за введения в заблуждении относительно сроков строительства объекта, лишения права выбора иных застройщиков, законных ожиданий, испытывали переживания и тревогу, другие негативные чувства.

С учетом вышеизложенного, суд считает в рамках разумности и справедливости, с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий истцу, соизмерить размер причиненного морального ущерба в размере 1 000 рублей, в остальной части отказать.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств. Взыскание штрафа является обязанностью суда, оснований для снижения размера штрафа судом не установлено. 

В связи, с чем суд полагает, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом – 100 300,16 рублей (199 600,32+1000/2).

С учетом представленных истцу услуг представителем – составление искового заявления, подготовка материалов, участие в досудебной подготовке и судебном заседании, суд считает возможным взыскать с ООО «СТХ-Девелопмент» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В порядке ст. 103 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика в доход государства в сумме 5 492,01 рублей по требованиям имущественного и неимущественного характера.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «СТХ -Девелопмент» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СТХ-Девелопмент» в пользу ФИО1:

- неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 199 600 рублей 32 копейки, 

- в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей, 

- штраф в размере 100 300 рублей 16 копеек, 

- расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего 310 900 (триста десять тысяч девятьсот) рублей 48 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «СТХ -Девелопмент» о защите прав потребителей - отказать. 

Взыскать с ООО «СТХ-Девелопмент» в доход бюджета Муниципального образования г. Сургута государственную пошлину в сумме 5 492 (пять тысяч четыреста девяносто два) 01 копейку.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.С.Разина