№ 2-261/2025

70RS0004-01-2024-005332-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 апреля 2025 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Галицкой С.В., 

при участии истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, представителей ответчика ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица ООО «Дом-Сервис ТДСК» ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 А,А, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТДСК ИНВЕСТ» об обязании устранить недостатки квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТДСК ИНВЕСТ» об обязании устранить недостатки квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТДСК ИНВЕСТ» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи №К/48-2-35, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца квартиру, площадью 78 кв.м., расположенную на втором этаже дома по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. В процессе эксплуатации квартиры выявились скрытые недостатки, а именно в одной из комнат квартиры в левой спальне, по нижнему углу стены, смежной с аркой дома, проявилась сырость. ДД.ММ.ГГГГ представителем обслуживающей организации ООО «Дом-Сервис ТДСК» был зафиксирован недостаток и составлен акт обследования, согласно которому в левой спальне, по нижнему углу стены, смежной с аркой дома, проявилась сырость, шпатлевка отходит при нажатии рукой. Дефект наблюдается при повышении температуры с -29 до -8 градусов. Нарушения по всей длине стены на высоте 0,3 м. ДД.ММ.ГГГГ представителем Генподрядчика АО СУ «ТДСК» инженером ФИО7 было проведено обследование квартиры и составлен акт обследования, согласно которому обнаружено «намокание по нижнему стыку пола и стены», стороны составили соглашение о сроке выполнения работ: наименование работ: утепление фасада/ревизия МПШ, срок выполнения ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Стройкомплект ТДСК» и истцом было составлено соглашение о сроке выполнения работ, стороны определили выполняемые работы по устранению недостатка (вскрытие фасадных конструкций, инспектирование проблемных участков, производство мероприятий по устранению дефектов) и сроки их выполнения ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу был представлен комиссионный акт, согласно которому температурные аномалии в районе плинтуса квартиры не связаны с устройством фасада, работы выполнены согласно проектной документации. Решение комиссии: произвести утепление части монолитного перекрытия изнутри вентиляционного канала. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика и третьих лиц была направлена претензия об устранении скрытых дефектов квартиры, выраженных в проявлении сырости в левой спальне по нижнему углу стены, смежной с аркой в доме и выплатить неустойку за нарушение сроков устранения недостатков (дефектов).

На основании вышеизложенного, с учетом изменения исковых требований истец просит:

- обязать ответчика выполнить работы по устранению скрытых недостатков (дефектов) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выраженных в проявлении промерзания стены, проявления температурных аномалий в районе плинтуса, стены и пола в левой спальне квартиры, по нижнему углу стены, смежной с аркой в доме,

- взыскать с ответчика неустойку на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в октябре 2023 года приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>. В ноябре обнаружил промокание стены, вследствие её промерзания. Истец обратился с данной проблемой к продавцу, который произвел замеры, однако более ничего не делал. В сентябре 2024 года истец подал претензию, ответчик произвел работы, однако в квартиру не заходил. Посредством мессенджера истец обращался с Ксенией с ДД.ММ.ГГГГ, которая по его мнению является представителем ответчика. Сейчас намокания нет, но истец полагает, что промерзание осталось.

Представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснили, что работы по устранению сырости стали проводиться после подачи претензии. Данный недостаток был устранен путем утепления вентиляционной шахты. Вопрос о промерзании был поставлен только ДД.ММ.ГГГГ. Гарантийный срок равен одному году, он истек, в связи с чем за сроком гарантии истец должен доказать строительный недостаток в виде промерзания. 

Представитель третьего лица ООО «Дом-Сервис ТДСК» в судебном заседании полагала, что требования не подлежат удовлетворению.

Третьи лица АО «СУ ТДСК», АО «Стройкомплект ТДСК», ООО «Проектно-конструкторное бюро ТДСК», АО «ТОМ-ДОМ ТДСК», извещенные надлежащим образом о судебном заседании в суд свих представителей не направили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу п. 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

На основании пункта 3 статьи 29 Закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 1098 ГК РФ). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (п. 6 ст. 18, п. 5 и 6 ст. 19, п. 4, 5 и 6 ст. 29 Закона).

Согласно ст. 1098 ГК Российской Федерации продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТДСК ИНВЕСТ» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца квартиру, площадью 78 кв.м., расположенную на втором этаже дома по адресу: 

<

адрес>.

В ту же дату составлен передаточный акт квартиры, который подписан покупателем без указания на наличие претензий к качеству работ.

При этом условиями договора купли-продажи предусмотрен гарантийный срок.

Так, согласно п.3.4 договора гарантийный срок на квартиру составляет один календарный год. Срок устранения недостатков квартиры и общего имущества в многоквартирном доме по соглашению сторон (Продавца и Покупателя) составляет пять дней. Иной срок устранения недостатков квартиры и общего имущества в многоквартирном доме может быть установлен отдельным соглашением сторон.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, в процессе эксплуатации квартиры появились следующие недостатки квартиры: в одной из комнат квартиры в левой спальне, по нижнему углу стены, смежной с аркой дома, проявилась сырость, а также промерзание.

ДД.ММ.ГГГГ представителем обслуживающей организации ООО «Дом-Сервис ТДСК» был составлен акт обследования, согласно которому в левой спальне, по нижнему углу стены, смежной с аркой дома, проявилась сырость, шпатлевка отходит при нажатии рукой. Дефект наблюдается при повышении температуры с -29 до -8 градусов. Нарушения по всей длине стены на высоте 0,3 м. 

ДД.ММ.ГГГГ представителем Генподрядчика АО СУ «ТДСК» инженером ФИО7 было проведено обследование квартиры и составлен акт обследования, согласно которому обнаружено «намокание по нижнему стыку пола и стены».

ДД.ММ.ГГГГ АО «СУ ТДСК» и ФИО7 составили соглашение о сроке выполнения работ: наименование работ: утепление фасада/ревизия МПШ, срок выполнения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Стройкомплект ТДСК» и ФИО8 было составлено соглашение о сроке выполнения работ, стороны определили выполняемые работы по устранению недостатка (вскрытие фасадных конструкций, инспектирование проблемных участков, производство мероприятий по устранению дефектов) и сроки их выполнения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представителем генподрядной организации ФИО9, представителем субподрядной организации ФИО10 был составлен комиссионный акт на предмет замены поврежденных конструкций, согласно которому температурные аномалии в районе плинтуса квартиры не связаны с устройством фасада, работы выполнены согласно проектной документации. Решение комиссии: произвести утепление части монолитного перекрытия изнутри вентиляционного канала.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ТДСК Инвест» (продавец), АО «СУ ТДСК» (генеральный подрядчик), АО «Стройкомплект ТДСК» (Субподрядчик) истцом была направлена претензия об устранении скрытых дефектов квартиры, выраженных в проявлении сырости в левой спальне по нижнему углу стены, смежной с аркой в доме и выплатить неустойку за нарушение сроков устранения недостатков (дефектов).

Данная претензия была получена ответчиком ООО «ТДСК Инвест» ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует входящий штамп на претензии.

В силу пункта 3 статьи 29 Закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, претензия от истца ответчику поступила ДД.ММ.ГГГГ, то есть, недостатки выявлены в пределах установленного договором гарантийного срока. 

Согласно пункта 1 статьи 20 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В соответствии с актом приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, составленным представителями АО «Том-Дом ТДСК», АО «СУ ТДСК», АО «Стройкомплект ТДСК», следует, что комиссия произвела осмотр выполненных работ в соответствии с техническим решением от ДД.ММ.ГГГГ по утеплению внутренней поверхности вент.шахт б/с 3,4,7,8 на отметке +3.300, в том числе вент.шахты б/с 7 по обращению собственника №, связанному с охлаждением конструкций, примыкающих к данной вент.шахте. Принятые решения: работы выполнены в соответствии с тех. Решением в полном объеме; обследование квартиры № для проверки эффективности выполненных работ провести при наступлении устойчивых отрицательных температур (от -15°С и ниже).

Согласно акту освидетельствования квартиры № жилого дома по 

<

адрес>Б в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «СТИ ТДСК») проведено обследование (осмотр) участков стен в кв. № по жилого дома по 

<

адрес>. Осмотр выполнен после проверки сотрудником отдела технического надзора АО «Том-Дом ТДСК» выполненных ДД.ММ.ГГГГ работ по техническому решению от ДД.ММ.ГГГГ. Обследование выполнялось на предмет наличия/отсутствия зон с температурой ниже точки росы на поверхности стены левой спальни, смежной с противопожарным проездом, или визуально отмеченных зон намокания/сырости. В ходе выполнения работ установлены следующие параметры: - температура наружного воздуха составила (- 5,6) ос; температура внутреннего воздуха + 24,4 ос; относительная влажность воздуха в помещении 21 %. При обследовании использован термогигрометр ТКА-ПКМ (60). Применение тепловизионного обследования с учетом фактической температуры наружного воздуха было невозможным. В соответствии с санитарно-гигиеническим требованием (п. 5.7 СП 50.133302024) температура внутренней поверхности ограждающей конструкции должна быть не ниже температуры точки росы при расчетной температуре наружного воздуха и принятой относительной влажности воздуха. Для жилого дома в 

<

адрес> расчетная температура наружного воздуха составляет (- 39) ос, относительная влажность воздуха для жилого помещения 55 %. При инструментальном и визуальном осмотре поверхности стены, отделочных покрытий на участке стыка пола и стены следов замачивания, конденсата и сырости не выявлено, что свидетельствует об эффективности выполненного технического решения. Отсутствие следов появления конденсата и сырости также свидетельствует о том, что температура на внутренней поверхности стены после выполнения технического решения была не ниже температуры точки росы. 

В судебном заседании сторона истца не отрицала факт того, что в настоящее время отсутствует сырость по нижнему углу стены, смежной с аркой в доме.

Поскольку ответчик ООО «ТДСК ИНВЕСТ» исполнил свои обязательства по устранению недостатка в виде сырости по нижнему углу стены, смежной с аркой в доме, в установленный законом 45-ый срок, следовательно, оснований для удовлетворения требования об обязании ответчика устранить данный недостаток у суда не имеется. 

Ссылка стороны истца об обращении с вышеуказанным дефектом к ответчику в январе 2024 года посредством общения с сотрудником ООО «ТДСК ИНВЕСТ» Ксенией через мессенджер суд не принимает во внимание, поскольку в материалы дела не представлено доказательств, что Ксения является сотрудником ответчика и уполномочена последним на разрешение вопросов, принятие претензий, связанных с выявленными недостатками (дефектами) в квартирах, приобретенных у ответчика.

Претензия об устранении скрытых дефектов квартиры, выраженных в проявлении сырости в левой спальне по нижнему углу стены, смежной с аркой в доме была направлена истцом в адрес ООО «ТДСК Инвест» только ДД.ММ.ГГГГ, получена последним ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требования истца о возложении обязаности выполнить работы по устранению скрытых недостатков (дефектов) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выраженных в проявлении промерзания стены, проявления температурных аномалий в районе плинтуса, стены и пола в левой спальне квартиры, по нижнему углу стены, смежной с аркой в доме, суд исходит из следующего.

В силу п. 5 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

Смысл введения гарантийного срока состоит в установлении четкой временной точки, после которой перераспределяются риски обнаружения скрытых недостатков: предполагается, что за недостатки переданного товара, обнаруженные в пределах гарантийного срока, отвечает продавец, изготовитель, если же недостатки обнаружены за пределами этого срока, то предполагается, что за эти недостатки продавец не отвечает (если не доказано обратное).

Требование о возложении обязаности выполнить работы по устранению скрытых недостатков (дефектов) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выраженных в проявлении промерзания стены, проявления температурных аномалий в районе плинтуса, стены и пола в левой спальне квартиры, по нижнему углу стены, смежной с аркой в доме, было заявлено истцом в ходе рассмотрения гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ, а квартира была продана истцу ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, данный недостаток (дефект) был выявлен истцом по истечению гарантийного срока, который в соответствии с п.3.4 составляет один год.

Таким образом, бремя доказывания того, что вышеуказанный недостаток возник по вине продавца в данном случае лежит на истце.

В судебном заседании и в дополнениях к отзыву на исковое заявление сторона истца указывала, что недостаток в виде промерзания стены не является новым, а возник одновременно с сыростью стены, в том же месте, в той же комнате, что подтверждается комиссионным актом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором уполномоченные ответчиком организации АО «СУ ТДСК», АО «Стройкомплект ТДСК» определили наличие в квартире температурных аномалий в районе плинтуса и акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный АО «СУ ТДСК». 

Ссылка стороны истца на данные акты судом не могут быть приняты в качестве достоверных доказательств о наличии в квартире недостатка (дефекта), выраженного в проявлении промерзания стены, проявления температурных аномалий в районе плинтуса, стены и пола в левой спальне квартиры, по нижнему углу стены, смежной с аркой в доме, поскольку суд в отсутствии специальных познаний в области строительства не может установить наличие перепадов температуры в комнате, нарушение температурного режима, руководствуясь лишь цифровыми обозначениями в актах. 

Экспертиза по делу в части наличия в квартире истца вышеуказанного недостатка (дефекта) не назначалась, ходатайства сторонами о ее производстве не заявлялось.

Таким образом, поскольку стороной истца не доказан факт наличия недостатка (дефекта), выраженного в проявлении промерзания стены, проявления температурных аномалий в районе плинтуса, стены и пола в левой спальне квартиры, по нижнему углу стены, смежной с аркой в доме, то суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900000 рублей, суд находит не подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку судом в удовлетворении исковых требований обязании выполнить работы по устранению скрытых недостатков (дефектов) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выраженных в проявлении промерзания стены, проявления температурных аномалий в районе плинтуса, стены и пола в левой спальне квартиры, по нижнему углу стены, смежной с аркой в доме, было отказано в связи с недоказанностью, оснований для взыскания неустойки у суда не имеется.

Статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав как потребителя.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований истцу, оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 А,А, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТДСК ИНВЕСТ» об 

- обязании выполнить работы по устранению скрытых недостатков (дефектов) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выраженных в проявлении промерзания стены, проявления температурных аномалий в районе плинтуса, стены и пола в левой спальне квартиры, по нижнему углу стены, смежной с аркой в доме,

- взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, 

отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2025 года.