К делу №2-642/18г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года Геленджикский городской 

суд Краснодарского края 

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комфортстрой» к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комфортстрой» обратилось в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, указав в обоснование требований, что ответчик является собственником квартиры № в многоквартирном доме № по ул.

<

адрес> в г.Геленджике. ООО «Комфорстрой» с 01.06.2014г. осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг данного многоквартирного дома.

Ответчик не выполняет свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на 10.04.2017г. имеет задолженность в сумме 77 829,06 рублей, в том числе: водоотведение – 10 285,85 рублей, пени за водоотведение – 3061,34 рублей, холодное водоснабжение – 15 751,85 рублей, пени за холодное водоснабжение – 10 010,09 рублей, плата за жилое помещение – 34 186,88 рублей, холодное водоснабжение на ОДН – 25,9 рублей, холодное водоснабжение на СОИ – 413,08 рублей, водоотведение на СОИ – 299,72 рублей, холодное водоснабжение (повышающий коэффициент) – 3 363,5 рублей, пени по холодному водоснабжению (повышающий коэффициент) – 113,64 рублей, электроэнергия на СОИ - 317,02 рублей, пени по электроэнергии на СОИ – 0,19 рублей.

В связи с этим просит взыскать с ответчика задолженность в размере 77 829,06 рублей, расходы на представителя в размере 15 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 2 984,87 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по указанным основаниям.

Ответчица иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях, согласно которым считает, что у ООО «Комфортстрой» отсутствуют законные основания для предъявления заявленных требований; она вносила плату за потребляемую воду через Банки и считает, что задолженности за холодное водоснабжение у нее нет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном доме № по ул.

<

адрес> в г.Геленджике. ООО «Комфорстрой» с 01.06.2014г. осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг данного многоквартирного дома, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании, согласно протоколу от 20.05.2014г, и договора управления многоквартирным домом от 01.06.2014г.

В соответствии с условиями данного договора управляющая организация обязалась оказывать собственникам услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять отдельные коммунальные услуги собственникам жилых помещений и пользующимся помещениями лицам в необходимых объемах. Согласно пунктам договора, устанавливающим стоимость и порядок расчетов за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оказанные коммунальные услуги, плата за жилье и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных управляющей организацией собственниками помещений в многоквартирном доме не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Условиями договора предусмотрено право управляющей организации взыскивать с собственников или иных пользователей помещений в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора. 

Данный договор недействительным не признан, его условия сторонами не изменялись, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, истец указанный комплексный объем работ и услуг предоставлял регулярно и с надлежащим качеством, что подтверждается Отчетами о выполненных работах. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется, на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Представленными истцом доказательствами подтверждается, что ФИО1 свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняла. 

Так, согласно выписке из лицевого счета, по состоянию на 10.04.2018г, за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени в размере 77 829 рубля 06 копеек. 

При таких обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы 

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 данного Кодекса.

Как следует из материалов дела, интересы ООО «Комфортстрой» в суде представляет ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.03.2017г, а ООО «Комфортстрой» представлены доказательства выплаты ФИО2 денежных средств в размере 15 000 рублей на основании договора оказания юридических услуг и расходного ордера, т.е. понесенные истцом расходы подтверждены материалами дела. 

Вместе с тем, требования Общества о взыскании с ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме 2 984,87 рублей являются необоснованным, поскольку истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2661 рубль, подлежащая взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Комфортстрой» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комфортстрой» задолженность в сумме 77 829 рубля 06 копеек, расходы на представителя в сумме 15 000 рублей, судебные расходы в размере 2 661 рубль, а всего 95490(девяносто пять тысяч четыреста девяносто) рублей 06 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья