Дело № 2-2593/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Янгалычиной Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 13.12.2017 года между ним и ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечение других лиц построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ему объект долевого строительства в виде квартиры, отвечающей его требованиям, а он оплатить стоимость объекта долевого строительства и принять его. По условиям договора, ответчик обязался передать ему объект долевого строительства в срок не позднее IV квартала 2017 года, а он оплатить стоимость объекта в размере 3 393 222 рублей. 29.12.2017 года между ним и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору об увеличении срока передачи объекта долевого строительства до 31.03.2018 года. Свои обязательства по оплате цены договора он исполнил в полном объеме и своевременно. Ответчик же нарушил свои обязательства, передал ему объект долевого строительства 12.01.2019 года, а выполненные отделочные работы в квартире 21.01.2019 года. Полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2018 года по 11.01.2019 год в размере 630 121 рубля 32 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ему был причинен моральный вред, который он оценивает в 80 000 рублей. Учитывая то, что его требования потребителя в добровольном порядке исполнены не были, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф. 

Просит суд взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 630 121 рубля 32 копеек; компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. 

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании представил письменные возражения и пояснил, что ответчик просит суд применить к требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки до 255 000 рублей, штрафа до 70 000 рублей, поскольку задержка ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, передачи истцу объекта долевого строительства, была вызвана необходимостью производства дополнительных работ по строительству инженерных, очистных сооружений, котельной. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 13 декабря 2017 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать ФИО1 квартиру, отвечающую его требованиям, характеристикам и выполненные отделочные работы, а последний обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 3 393 222 рубля.

Согласно п. 7.1.7 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2017 года, но не позднее 31 декабря 2017 года. 

Срок выполнения отделочных работ в течение 90 календарных дней, исчисляемых с даты подписания участником Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

29.12.2017 года между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, по которому стороны договорились о продлении срока передачи объекта долевого строительства до 31.03.2018 года. 

ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 24.01.2018 года.

Из материалов дела следует, что 22.11.2018 года дом по строительному адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию.

12.01.2019 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, по которому ответчик передал истцу объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>.

21.01.2019 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, по которому ответчиком истцу были переданы выполненные в квартире отделочные работы. 

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передаче истцу квартиры по акту приема-передачи, с него в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка. При этом, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит взысканию на период с 01.04.2018 года по 11.01.2019 года, а не за период с 02.01.2018 года по 11.01.2019 год, как просит истец, поскольку дополнительным соглашением, стороны договорились о переносе срока передачи объекта долевого строительства, согласно которому ответчик обязался передать объект в срок до 31.03.2019 года, из чего следует, что просрочка начинается с 01.04.2018 года. Кроме того, неустойка подлежит расчету исходя из цены объекта в размере 3 379 365 рублей 91 копейки, а не 2 393 222 рубля, как просит истец, поскольку истцу фактически была передана квартира, площадью 42,60 кв.м., а не 42,80 как по договору, то есть фактическая стоимость приобретенного истцом объекта составляет денежную сумму в размере 3 379 365 рублей 91 копейку. 

Размер неустойки за указанный период времени составляет 475 195 рублей 17 копеек: 

С 01.04.2018 года по 16.09.2018 год: 3379365,91 х 7,25% : 150 х 169 = 276037,87;

С 17.09.2018 года по 16.12.2018 год: 3379365,91 х 7,50% : 150 х 91 = 153761,15;

С 17.12.2018 года по 11.01.2019 год: 3379365,91 х 7,75% : 150 х 26 = 45396,15

276037,87 + 153761,15 + 45396,15 = 475195,17. 

Учитывая ходатайство представителя ответчика, принимая во внимание причины допущения ответчиком просрочки, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки. При этом, учитывая период просрочки (9 месяцев), учитывая стоимость объекта долевого строительства, суд находит подлежащим снизить размер неустойки до разумного, а именно до 250 000 рублей. 

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца. Однако учитывая характер и степень нравственных страданий истца, время претерпевания истцом нравственных страданий, степень вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей. 

Из материалов дела также следует, что, истец обращался к ответчику с претензией, которая была получена ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» 23.04.2019 года и которая до настоящего времени ответчиком не исполнена, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 132 500 рублей (250 000 + 15 000) : 2). Учитывая ходатайство представителя ответчика, а также то, что штраф, являясь мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащего взысканию штрафа. При этом учитывая период неисполнения требований потребителя в добровольном порядке (5 месяцев) суд находит подлежащим взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 штраф в размере 25 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 01.04.2018 года по 11.01.2019 года в размере 250 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 25 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 290 000 рублей. 

В иске ФИО1 к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2019 года