Дело № 2-704/2021

УИД 59RS0011-01-2021-000749-45

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 03 марта 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зуевой О.М., 

при секретаре судебного заседания Рожковой Ю.В., 

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к ФИО2 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что ФИО2 на основании договора аренды недвижимого имущества от 03.10.2018 № ..... пользуется одноэтажным зданием гаража, расположенным в ...... Согласно п. 3.2.12 договора, арендатор в течение 30 календарных дней со дня подписания договора обязуется обратиться в УИЗО администрации г. Березники для заключения отдельного договора на аренду земельного участка (выделенного под имущество) на период действия договора (03.10.2018 по 02.10.2023). Ответчик за заключением договора аренды земельного участка в УИЗО администрации г. Березник не обратился, таким образом пользовался земельным участком без оформления правоустанавливающих документов в период с 03.10.2018 по 18.11.2019, площадью 170,6 кв.м. в период с 19.11.2019 по 31.12.2020 площадью 3 804 кв.м. 12.10.2020 ответчику направлено требование об оплате неосновательного обогащения, но требование ответчиком оставлено без ответа, долг не погашен. Сумма неосновательного обогащения за период с 03.10.2018 по 31.12.2020 составляет 107 228,81 рублей. Сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 16.09.2019 по 31.12.2020 составляет 3 322 рублей. 

Истец просил взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в размере 107 228,81 рублей за период с 03.10.2018 по 31.12.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 322 рублей за период с 16.09.2019 по 31.12.2020 и продолжить их начисление на сумму основного долга 107 228,81 рублей, исходя из ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды по день фактической оплаты долга. 

В судебном заседании представитель истца УИЗО администрации г. Березники ФИО1 на исковых требованиях настаивал по доводам, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик не присутствовал, о месте, дне и времени слушания дела извещался заказным письмом с уведомлением. От получения заказной корреспонденции ответчик уклонился, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отложении дела не просил. 

Согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания был извещен, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

Нормы ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст.214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Аналогичные положения закреплены в ст. 16 ЗК РФ.

Следовательно, земля всегда имеет собственника, а, исходя из представленных в материалы дела документов, спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Положениями ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2011 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определены правила распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляемые органом местного самоуправления.

Здание гаража по адресу ....., кадастровый №, площадью 170,6 кв.м. принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Березники (л.д. 18-19).

Земельный участок по адресу ....., кадастровый №, площадью 3 804+/-22, кадастровой стоимостью 1 817 444,36 рублей, занимаемый объектом недвижимости с кадастровым номером №, имеет статус «актуальные», принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Березники (л.д. 21-22).

03.10.2018 между УИЗО администрации г. Березники (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования г. Березники № №, согласно которому на основании решения единой комиссии по проведению аукционов и конкурсов на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования г. Березники от 31.08.2018 №, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество в виде одноэтажного здания гаража (лит. А), кадастровый №, общей площадью 170,6 кв.м., по адресу: ....., для использования в соответствии с правилами землепользования и застройки в г. Березники.

Согласно п. 1.3 договора, договор вступает в силу с момента его заключения и действует с 03.10.2018 по 02.10.2023. 

Согласно п. 3.2.12 договора, арендатор обязуется в течение 30 календарных дней со дня подписания сторонами настоящего договора обратиться в УИЗО администрации г. Березники для заключения отдельного договора на аренду земельного участка, выделенного под имущество, на срок действия договора. Заключить договор на аренду земельного участка. Своевременно вносить оплату за аренду земельного участка. 

03.10.2018 составлен акт приема-передачи муниципального имущества ФИО2, а именно одноэтажное здание гаража (лит. А), кадастровый №, общей площадью 170,6 кв.м., по адресу: ..... (л.д. 26). 

12.10.2020 УИЗО администрации г. Березники направило ФИО2 требование об оплате суммы за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов за период с 03.10.2018 по 31.12.2020 в размере 107 228,81 рублей. 

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1102, 1105 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования. 

Как установлено материалами дела, с момента приобретения права аренды на одноэтажное здание гаража (лит. А), кадастровый №, общей площадью 170,6 кв.м., по адресу: ....., расположенное на спорном земельном участке, ФИО2 пользовался данным участком без оформления правоустанавливающих документов и оплаты денежных средств за пользование земельным участком в период с 03.10.2018 по 31.12.2020. В связи с чем, за ответчиком образовалось неосновательное обогащение в размере 107 228,81 рублей. 

Проверив представленный расчет, суднаходит его верным, в связи с чем считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за период с 03.10.2018 по 31.12.2020 в размере 107 228,81 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. 

Суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из следующего расчета за период с 16.09.2019 по день вынесения решения суда 03.03.2021, а также продолжить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 107 228,81 рублей с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 04.03.2021 по день фактической уплаты долга.

Расчет за период с 16.09.2019 по 03.03.2021 следующий: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

34 534,37 р.

16.09.2019

27.10.2019

42

7,00

34 534,37 * 42 * 7% / 365

278,17 р.

34 534,37 р.

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50

34 534,37 * 49 * 6.5% / 365

301,35 р.

34 534,37 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

34 534,37 * 16 * 6.25% / 365

94,61 р.

34 534,37 р.

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25

34 534,37 * 40 * 6.25% / 366

235,89 р.

34 534,37 р.

10.02.2020

26.04.2020

77

6,00

34 534,37 * 77 * 6% / 366

435,93 р.

34 534,37 р.

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50

34 534,37 * 56 * 5.5% / 366

290,62 р.

34 534,37 р.

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50

34 534,37 * 35 * 4.5% / 366

148,61 р.

34 534,37 р.

27.07.2020

15.09.2020

51

4,25

34 534,37 * 51 * 4.25% / 366

204,52 р.

+72 694,44 р.

16.09.2020

Новая задолженность

107 228,81 р.

16.09.2020

31.12.2020

107

4,25

107 228,81 * 107 * 4.25% / 366

1 332,30 р.

107 228,81 р.

01.01.2021

03.03.2021

62

4,25

107 228,81 * 62 * 4.25% / 365

774,10 р.

Сумма основного долга: 107 228,81 р.

Сумма процентов: 4 096,10 р.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере 3 426,5 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Взыскать в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (.....), с ФИО2, ..... года рождения, уроженца ....., денежные средства за пользование земельным участком в период с 03.10.2018 по 31.12.2020 в размере 107 228,81 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 16.09.2019 по 03.03.2021 в размере 4 096,1 рублей.

Продолжить взыскание в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники ..... ..... с ФИО2, ..... года рождения, уроженца ....., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 107 228,81 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 04.03.2021 и до полной уплаты долга.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 426,5 рублей.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение будет составлено 11.03.2021 

Судья О.М.Зуева