№ 2 – 100/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.02.2019 г. Лесозаводск

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,

при секретаре Сабановой М.П.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к ответчику с требованием о признании за ней права собственности на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером № хх общей площадью 22,9 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу ххххххх силу приобретательской давности.

В обосновании исковых требований истица ссылается на то, что весной 2003 года, не имея собственного жилья, она обратилась в администрацию г. Лесозаводска с просьбой предоставить ей жилое помещение. В этот же год ей (истице) фактически была предоставлена квартира по указанному выше адресу, которая находилась полностью в разбитом состоянии. Она (ФИО1) собственными силами и за счет собственных средств отремонтировала квартиру и привела в состояние, пригодное для проживания. С данного момента проживает в спорной квартире, полностью оплачивает все коммунальные платежи, производит текущий ремонт. Имеет регистрацию по месту пребывания по данному адресу. С ней (истицей) периодически заключался договор о безвозмездном пользовании муниципальным имуществом. Для оформления договора социального найма она (ФИО1) обратилась в администрацию Лесозаводского городского округа, где было выяснено, что данная квартира муниципальной собственностью не является. При этом она (истица) открыто и добросовестно на протяжении более пятнадцати лет непрерывно владеет как собственным указанным объектом недвижимости, постоянно и непрерывно там проживает, оплачивая услуги и неся полностью бремя содержания и ремонта квартиры. На спорную квартиру за все время проживания никто не претендовал. 

В судебном заседании истица на требовании настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению от 04.02.2019, представитель администрации Лесозаводского городского округа Андрианова С.А., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в её отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом толкования закона, содержащегося в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора поднайма жилого помещения от 04.11.2003, Управлением коммунального хозяйства администрации муниципального образования г. Лесозаводск и Лесозаводский район в лице начальника управления К. ФИО1 сдана квартира, расположенная по адресу: ххххххх, сроком по 03.11.2004.

В соответствии с договором поднайма жилого помещения от 03.11.2004, спорная квартира предоставлена истице сроком по 02.11.2005.

Как следует из договоров безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 2 от 27.10.2005, № 118 от 11.12.2007, № 157 от 16.12.2009, от 30.12.2011, от 19.12.2013, № 285 от 24.12.2015, истице неоднократно продлевался срок безвозмездного пользования спорной квартирой. Срок действия последнего договора составлял по 11.01.2019.

Истица имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: ххххххх, с 11.11.2003.

Из ответа главы администрации Лесозаводского городского округа на обращение ФИО1 от 24.12.2018 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности и муниципальной казны не значится. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2018, сведения о собственнике спорного жилого помещения отсутствуют. 

Из договоров подряда от 05.05.2016, от 17.08.2016 заключенных между ООО «Группа компаний Эталон» и ФИО1, следует, что истица за свой счет произвела замену старых оконных рам и оконных (дверных) коробок.

В соответствии со справкой ПАО «ДЭК»-«Дальэнергосбыт» от 16.11.2018 № 289, истицей своевременно оплачивались счета за пользование электрической энергией по адресу спорной квартиры.

Согласно справке КГУП «Примтеплоэнерго» от 15.11.2018, задолженность по оплате отсутствует.

В соответствии с выпиской ООО «Водосток» от 13.11.2018, истицей оплачены суммы, начисленные за пользования ХВС.

Согласно лицевому счету за услуги ЖКХ, по состоянию на ноябрь 2018, ФИО1 задолженности за коммунальные услуги не имеет. 

Допрошенная в качестве свидетеля С. пояснила, что с 2003 г. знакома с истицей, часто бывает у неё в гостях. Истица проживает в спорной квартире с 2003 года по настоящее время. Из спорной квартиры, за все время проживания, никуда не выезжала. Когда истица заселялась в квартиру, жилье было разбито – отсутствовали стекла в окнах, двери, сентехника. ФИО1 своими силами произвела ремонт квартиры.

Согласно письменным пояснениям свидетеля В., она проживает в одной квартире с истицей, по спорному адресу, на протяжении 15 лет, т.е. с 2003 года. При заселении в квартиру, она была в ненадлежащем для проживания состоянии. Истица самостоятельно произвела в квартире ремонт, и проживает в ней по настоящее время. 

Оценив по правилам ст. ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности, поскольку владение спорным жилым помещением истицей началось с 2003 года, то есть длится более 15 лет, являлось добросовестным. Владение спорным жилым помещением истицей осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному. ФИО1 фактически проживает в спорной квартире, несет расходы по её содержанию, принимает необходимые меры по сохранности недвижимого имущества. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером № хх общей площадью 22,9 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу ххххххх, в силу приобретательской давности.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Приморский краевой суд со дня изготовления мотивированного решения суда через Лесозаводский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 08.02.2019.

Судья Г.Н. Вечерская