Дело № 2-1240/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ленинградская 24 октября 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Сдвижковой А.В.,

с участием 

представителя ответчика администрации Ленинградского 

сельского поселения ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истица в обоснование исковых требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ст. Ленинградская, 

<

адрес>. В 2004 г. без разрешения на строительство на указанном земельном участке был реконструирован старый дом и фактически построен новый жилой дом с пристройкой. После окончания строительства жилого дома, истица обратилась в администрацию МО Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на его реконструкцию. Однако ей было отказано в выдаче разрешения на уже реконструированный объект недвижимости, в связи с тем, что это противоречит ст.51 Градостроительного кодекса РФ. 

Согласно технического заключения ГУП КК «КТИ-Краевое БТИ» от 31.07.2017 г., возведенный жилой дом с пристройкой соответствует нормам СниП и СанПиН, пригоден для постоянного проживания, соответственно может эксплуатироваться как жилой дом.

Истица просит суд признать за ней право собственности на возведенный жилой дом с пристройкой и хозпостройками. 

В судебное заседание истица не прибыла, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает. 

Представитель администрации Ленинградского сельского поселения ФИО1 не возражала удовлетворить заявленные требования.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав представителя ответчика, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ст. Ленинградская, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2011 г. 

Также на основании регистрационного удостоверения № 

<

...> от 12.05.1991г. истице принадлежал на праве собственности жилой саманный дом (литер А) по указанному адресу площадью 58.2 кв.м.

В 2004 г. на земельном участке площадью 1500 кв.м., был реконструирован старый дом литер - А, построен новый жилой дом - литер Б с пристройкой - литер б. Разрешение на реконструкцию и возведение жилого дома с пристройкой истица не оформила своевременно. После окончания строительства жилого дома администрацией МО Ленинградский район ей было отказано о выдаче разрешения на уже реконструированный жилой дом. 

Согласно технического заключения ГУП КК «КТИ-Краевое БТИ» от 31.07.2017 г., строение литер «Б,б», расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, 

<

адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многовкартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Качество выполненных работ является удовлетворительным и соответствует нормам СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10. Таким образом, данные строения литер «Б,б», пригодны для постоянного проживания, соответственно могут эксплуатироваться как жилые помещения – жилой дом. Общая площадь дома — 109,8 кв.м, жилая площадь — 70,9 кв.м. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ допускается признание права собственности на самовольную постройку, при условии, что земельный участок, находится в собственности лица, осуществившего строительство, а также что сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу для жизни людей.

Возражений относительно заявленных требований от ответчика или третьих лиц не поступило.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на домовладение состоящее из жилого дома шлакобетонного, блочного, обложенного кирпичом, двухэтажного, 2004 года постройки – литер Б, с отапливаемой шлакобетонной блочной пристройкой – литер б, общей площадью 109,8 кв.м., в том числе жилой площадью 70,9 кв.м., с хозпостройками: сарай шлакобетонный блочный площадью 16,5 кв.м. – литер Г6, погреб кирпичный площадью 6,3 кв.м. – литер под Г6, сарай кирпичный площадью 6,3 кв.м. – литер Г8, уборная кирпичная площадью 1,2 кв.м. – литер Г10, кладовая кирпичная площадью 1,0 кв.м. – литер Г11, кухня летняя шлакобетонная блочная площадью 15,4 кв.м. – литер Г12, и сооружения, расположенные по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

Решение суда является основанием для филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для внесения сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения. 

Судья: М.Ю. Калнина