Дело № 2-19/2025

УИД 76RS0010-01-2024-001686-14 изготов. 26.02.2025г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года г. Ростов Ярославская область 

Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Крыковой Н.А.,

с участием помощника Ростовского межрайонного прокурора Уксусовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Ростовского межрайонного прокурора к ООО «Династия» об обязании устранить нарушения в части содержания общедомового имущества МКД,

У С Т А Н О В Л Е Н О:

Ростовский межрайонный прокурор обратился в суд с иском к ООО «Династия » об обязании в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу в 

<

адрес>:

-устранить наличие следов протечек, повреждения отделочных слоев стен, потолков лестничной клетки в подъезде № дома;

-установить правые дверцы поэтажных электрошкафов на площадках 1 и 3 этажей лестничной клетки подъезда № дома;

-установить правое полотно наружной двери подъезда № дома. 

В судебном заседании помощник Ростовского межрайонного прокурора ФИО4 исковые требования в части обязания ООО «Династия» устранить наличие следов протечек, повреждения отделочных слоев стен, потолков лестничной клетки в подъезде № дома и установить правое полотно наружной двери подъезда № дома не поддержала, просила обязать ответчика установить правые дверцы поэтажных электрошкафов на площадках 1 и 3 этажей лестничной клетки подъезда № дома. В данной части исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик- представитель ООО «Династия», действующая по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ООО «Династия» обслуживает жилой 

<

адрес> с 01.06.2024г. До этого времени данный жилой дом находился на обслуживании ООО «Дом Эконом». Поскольку имеющиеся нарушения были зафиксированы до 01.06.2024г. обязанность по их устранению должна быть возложена на ООО «Дом Эконом». 

Третьи лица Администрация сельского поселения Семибратово Ростовского района Ярославской области, Государственная жилищная инспекция Ярославской области, в судебное заседание представителей не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Судом развешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ростовской межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению ФИО6 по вопросу нарушений жилищного законодательства.

Установлено, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> избрана непосредственная форма управления.

Данный дом находился в обслуживании ООО «Дом Эконом» на основании договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-ж/18. 

Общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о досрочном расторжении с ООО «Дом Эконом» договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и заключении с ДД.ММ.ГГГГ данного договора с ООО «Династия».

Согласно п. 1 ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу пп. 1, 5 ст. 4 Закона № 2300-1 продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) соответствующий этим требованиям.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пп. «а, б, г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (Далее - Правила № 491).

В силу п. 11.1 Правил № 491 Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом).

В соответствии с абзацем вторым Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, которым утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень №), применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее- Правила № 170).

Поскольку 08.04.2024г. решением общего собрания ООО «Династия» выбрана в качестве обслуживающей организации, обязанность по ремонту жилищного фонда должна быть возложена на ООО «Династия». 

При проверке, проведенной с выходом на место 03.12.2024 выявлены нарушения обязательных требований в части содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а именно:

-наличие следов протечек, повреждения отделочных слоев стен и потолков лестничной клетки в подъезде № 1 дома, что является нарушением пп. 3.2. Правил № 170, п. 11 Минимального перечня № 290;

-отсутствие правых дверец поэтажных электрошкафов на площадках 1 и 3 этажей лестничной клетки подъезда № 1 дома, что является нарушением п.5.6.2 Правил № 170, п. 20 Минимального перечня № 290;

-отсутствие правового полотна наружной двери подъезда № 1 дома.

В настоящее время, с учетом частичного устранения ответчиком имеющихся нарушений, имеет место отсутствие правых дверец поэтажных электрошкафов на площадках 1 и 3 этажей лестничной клетки подъезда № 1 жилого дома.

Указанные нарушения свидетельствуют о ненадлежащем содержании общедомового имущества, несоблюдении названных норм жилищного законодательства, что влечет нарушение, в том числе жилищных прав муниципального образования сельского поселения Семибратово - как собственника помещений муниципального жилищного фонда. Данные обстоятельства нарушают права неопределенного круга лиц Ростовского района на благоприятные и безопасные условия проживания, поскольку ненадлежащее содержание общедомовой системы электроснабжения может привести возникновению чрезвычайной ситуации, утрату жилых помещений частного и муниципального жилищного фонда, угрожают жизни и здоровью граждан как проживающих в доме, так и временно пребывающих в нём по различным обстоятельствам.

Согласно ч. 7 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. 

Вышеуказанные нарушения свидетельствуют о ненадлежащем содержании ООО «Династия» общедомового имущества, не соблюдении названных норм законодательства о защите прав потребителей и жилищного законодательства, что нарушает права неопределенного круга лиц потребителей Ростовского района на благоприятные и безопасные условия проживания, угрожает жизни и здоровью граждан как проживающих в доме, так и временно пребывающих в нём, находящихся в непосредственной близости от него по различным обстоятельствам. 

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом приведенных положений закона, прихожу к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Ростовского межрайонного прокурора (№).

Обязать ООО «Династия» (ИНН №) в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу в 

<

адрес> установить правые дверцы поэтажных электрошкафов на площадках 1 и 3 этажей лестничной клетки подъезда № дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.Е. Бабич