№ 2-3815/2024

УИД 48RS0001-01-2024-003116-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе председательствующего судьи Фроловой О.Ф., при секретаре Чумовицкой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Л», администрации г. Липецка о возложении обязанности устранить неисправности в жилом помещении, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Л» (далее – ООО «УК «Комфорт-Л»), администрации г. Липецка о возложении обязанности устранить неисправности в жилом помещении, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что на основании решения Правобережного исполкома от 21 марта 1975 г. она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию г. Липецк. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Комфорт». Истец регулярно вносит платежи за содержание и ремонт указанного жилого помещения. Во время проведения в квартире истца капитального ремонта системы водоснабжения работниками ООО «УК «Комфорт-Л» в туалетной комнате металлические водоподводящие трубы заменены на полипропиленовые, при этом закрепление труб к стене было проведено ненадежно, и в скором времени эти крепежи из стены выпали. Со временем трубы под своей тяжестью провисли, в месте соединения трубы со счетчиком появилась течь воды, которую она вынуждена собирать в подставленную емкость. Дальнейшая эксплуатация указанных водоподводящих труб может привести к их порыву и заливу как квартиры истца, так и ее соседей. На неоднократные заявки ФИО1 об устранении указанной неисправности ООО «УК «Комфорт» не реагирует. Кроме того, в квартире истца в связи с длительным использованием вышли из строя три электрические розетки. Истец не имеет возможности их самостоятельно заменить, поскольку не обладает специальными знаниями и навыками. На неоднократные заявки ФИО1 об устранении указанной неисправности ООО «УК «Комфорт» не реагирует. Также за период проживания в квартире в ванной комнате пришел в негодность полотенцесушитель. Полагая, что обязанность по устранению неисправностей, имеющихся в квартире истца, возложена на собственника данной квартиры – администрацию г. Липецка, и организацию, в управлении которой находится многоквартирный дом, - ООО «УК «Комфорт», ФИО1 просила обязать ответчиков ООО «УК «Комффорт-Л» и администрацию г. Липецка устранить неисправности в ее квартире по адресу: ДД.ММ.ГГГГ в кратчайшие сроки (при этом в просительной части не указала, какие именно неисправности надлежит устранить), взыскать солидарно с ответчиков в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

Впоследствии ФИО1 заявленные требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнила, просила обязать ООО «УК «Комфорт-Л», администрацию г. Липецка устранить неисправности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> кратчайшие сроки, а именно: заменить неисправные электрические розетки в количестве 3шт., установить пропиленовые водоподводящие трубы в ванной комнате в горизонтальном положении, закрепить их, в месте соединения трубы со счетчиком заменить прокладку 2 шт.; взыскать с ООО «УК «Комфорт-Л», администрации г. Липецка в солидарном порядке компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., судебные расходы в размере 25000 руб.

Истец ФИО1 и ее представитель по ордеру – адвокат Кудряшова В.М. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УК «Комфорт-Л» по доверенности ФИО2 против заявленных истцом требований возражал, ссылаясь на то, что границей эксплуатационной ответственности управляющей компании на внутридомовых инженерных системах горячего и холодного водоснабжения является первый запорно-регулировочный клапан (первый вентиль) на отводах внутренней разводки от стояков. Трубы, расположенные внутри квартиры, не входят в состав общего имущества. Границей эксплуатационной ответственности на внутридомовой системе электроснабжения являются выходные соединительные клемы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Розетки в квартирах не входят в состав общего имущества. Следовательно, управляющая компания не может нести ответственность за имущество, не входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях на иск просил ФИО1 в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, обязанность по устранению заявленных истцом неисправностей, имеющихся в жилом помещении, в соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, лежит на самом истце, как нанимателе данного жилого помещения.

Представитель третьего лица – Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что в соответствии с областной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области, утвержденной постановлением администрации Липецкой области от 28 ноября 2013 г. №, срок проведения капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> относится к плановому периоду 2035-2037 года. Ранее капитальный ремонт в указанном доме, в том числе, и работы по ремонту внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, не производился.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

По общему правилу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Правобережного райсовета депутатов трудящихся от 21 марта 1975 г. №, домоуправлению № выдана служебная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в которой впоследствии были зарегистрированы ФИО6 и его супруга ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Согласно представленной квитанции, оплата найма муниципального жилья – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выставляется на имя ФИО1

Данная квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Липецк, что не оспаривалось сторонами по делу.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Липецке осуществляет ООО «УК «Комфорт-Л», что подтверждается договором от 1 мая 2015 года, заключенным между ООО «УК «Комфорт-Л» и собственниками помещений в указанном многоквартирном доме.

Истец, обращаясь к ответчикам с требованиями об устранении неисправностей в квартире, нанимателем которой она является, ссылается на то, что во время проведения в квартире истца капитального ремонта системы водоснабжения работниками ООО «УК «Комфорт-Л» в туалетной комнате металлические водоподводящие трубы заменены на полипропиленовые, при этом закрепление труб к стене было проведено ненадежно, и в скором времени эти крепежи из стены выпали. Со временем трубы под своей тяжестью провисли, в месте соединения трубы со счетчиком появилась течь воды, которую она вынуждена собирать в подставленную емкость. Пояснить, когда именно проводились работы по замене в санузле квартиры металлических водоподводящих труб на полипропиленовые, истец не смогла. Представитель ответчика пояснил, что сотрудниками ООО «УК «Комфорт-Л» указанные работы в квартире истца не производились.

Судом установлено, что срок проведения капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> в г. Липецке относится к плановому периоду 2035-2037 года. Ранее капитальный ремонт в указанном доме, в том числе, и работы по ремонту внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, не производился.

Кроме того, ФИО1 ссылается на то, что в ее квартире в связи с длительным использованием вышли из строя три электрические розетки. Истец не имеет возможности их самостоятельно заменить, поскольку не обладает специальными знаниями и навыками.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу части 2.3 указанной статьи, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила от 13.08.2006 N 491).

Согласно пункту 5 Правил от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 7 Правил от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Учитывая вышеприведенные нормы права, находящие в санузле полипропиленовые трубы, равно как и электрические розетки, расположенные в квартире, нанимателем которой является истец, не являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, их неисправность не входит в зону ответственности управляющей компании, поэтому оснований для удовлетворения требований о возложении на ООО «УК «Комфорт» обязанности заменить неисправные электрические розетки в количестве 3шт., установить пропиленовые водоподводящие трубы в ванной комнате в горизонтальном положении, закрепить их, в месте соединения трубы со счетчиком заменить прокладку 2 шт., не имеется.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В силу части 1 статьи 66 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно абз. 2 подп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся, в том числе, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

При указанных обстоятельствах и приведенных нормах права, работы, обязанность по выполнению которых истец просит возложить на ответчиков, относятся к текущему ремонту, производство которого в силу закона возложена на нанимателя жилого помещения.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о возложении на ООО «УК «Комфорт-Л» и администрацию г. Липецка обязанности устранить неисправности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> кратчайшие сроки, а именно: заменить неисправные электрические розетки в количестве 3шт., установить пропиленовые водоподводящие трубы в ванной комнате в горизонтальном положении, закрепить их, в месте соединения трубы со счетчиком заменить прокладку 2 шт., не имеется, и, как следствие, не имеется основной для взыскания с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке компенсации морального вреда и судебных расходов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Л», администрации г. Липецка о возложении обязанности устранить неисправности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> кратчайшие сроки, а именно: заменить неисправные электрические розетки в количестве 3шт., установить пропиленовые водоподводящие трубы в ванной комнате в горизонтальном положении, закрепить их, в месте соединения трубы со счетчиком заменить прокладку 2 шт., взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Л», администрации г. Липецка в солидарном порядке компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., судебных расходов в размере 25000 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) О.Ф. Фролова

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2024 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>