Дело № 2-1609/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Дьяковой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика: администрации г. Мичуринска ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом с кадастровым номером .... Лит.Б площадью 84,2 кв.м., расположенный по адресу: ....,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 412 кв.м, расположенный по адресу: .... кадастровым номером .... на котором располагался принадлежащий истице жилой дом с кадастровым номером ..... В связи с тем, что старый пришел в непригодное состояние истицей вокруг старого дома, в пределах земельного участка был возведен новый дом без разрешительной документации.

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на самовольное строение.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте заседания уведомлена надлежащим образом, интересы истца в суде представлял представитель ФИО2

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддержала исковые требования, пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 412 кв.м, расположенный по адресу: .... кадастровым номером .... на котором располагался принадлежащий истице жилой дом с кадастровым номером .... В связи с тем, что старый пришел в непригодное состояние истицей вокруг старого дома, в пределах земельного участка был возведен новый дом без разрешительной документации. Новый дом поставлен на учет как объект кадастрового учета имеет кадастровый .... Лит.Б площадью 84,2 кв.м. Поскольку новый жилой дом был возведен без разрешения на строительство, истец не может оформить правоустанавливающие документы на этот дом. ФИО2 пояснила, что жилой дом построен с соблюдением всех необходимых строительных и санитарных норм, что подтверждается заключением по результатам инженерно-технического обследования, проведенного ООО АПМ «АвАрх», дом расположен в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, что подтверждается техническим планом здания, изготовленного кадастровым инженером филиала ГУПТИ Тамбовской области. 

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3 исковые требования ФИО1 не признала, возражал против их удовлетворения, в качестве оснований для возражения указала то, что дом построен без разрешительной документации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРП ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 412 кв.м, расположенный по адресу: .... кадастровым номером .... (л.д.7). Согласно кадастровой выписке от .... на указанном земельном участке располагается объект незавершенного строительства с кадастровым номером .... площадью 84,2 кв.м.(л.д.11) Согласно техническому паспорту жилого дома указанный дом имеет .... Лит.Б. В соответствии с планом кадастровой выписки дом располагается в пределах границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 Вид разрешенного использования данного земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. (л.д.7)

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вместе с тем судом установлено, что вновь возведенное истцом строение является самовольной постройкой, так как за получением разрешения на строительство жилого дома ФИО1 не обращалась.

Согласно пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изложенное означает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с заключением ООО АПМ «АвАрх» жилой дом Лит.Б, расположенный по адресу: .... по состоянию на 18.05.2017 года строительством завершен, отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, безопасен для пребывания в них людей и не несет угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Объемно-планировочные решения и конструкции дома соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Таким образом, самовольное строение - жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому право собственности на эту постройку может быть признано за ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Мичуринска удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку - жилой дом с кадастровым номером .... площадью 84,2 кв.м., расположенный по адресу: .....

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до 27 ноября 2017 года.

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2017 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев