Дело № 2-1698/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г. Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе 

председательствующего судьи Шолоховой Е.В., 

секретаря Горбунова Д.Э., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Апрель» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Апрель» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивировав его следующим.

19.02.2016 года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (далее - многоквартирный дом), Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация № 4» выбрано в качестве управляющей организации по управлению указанным многоквартирным домом. На названном собрании собственниками помещений были утверждены существенные условия договора на управление многоквартирным домом, в том числе размер платы за содержание и ремонт общего имущества. С 01.03.2016 по настоящее время, управление многоквартирным домом осуществляется ООО «РЭО № 4», которое 12.04.2019 было переименовано в Общество с ограниченной ответственностью «Апрель». Управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также по управлению данным домом в отношении собственников всех без исключения помещений, в том числе, и в отношении нежилого помещения ответчика: нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 52,40 кв.м, принадлежащего ФИО2 на праве собственности с 17.10.2002, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись 17.10.2002 №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2019. Ответчик является участником долевой собственности многоквартирного дома; в управляющую организацию претензий, уведомлений, сообщений об оказании услуг и выполнении данных работ ненадлежащего качества, либо с нарушением установленных нормативов от него не поступало; направленные должнику счета-квитанции на оплату оказанных услуг и выполненных работ оставлены без оплаты. Таким образом, за период с 01.04.2016 по 30.06.2019 задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 51 рублей 01 копейка; за период с 11.05.2016 по 06.09.2019 ему начислены пени за просрочку внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 8138 рублей 70 копеек. Ранее выданный судебный приказ № 2-1823/19 от 20.09.2019 в отношении ответчика о взыскании задолженности был отменен определением мирового судьи судебного участка № 3 Советского судебного района города Иваново от 18.06.2020.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2016 по 30.06.2019 в сумме 51498 рублей 01 копейка; пени за просрочку платежей в сумме 8138 рублей 70 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1989 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Апрель» (прежнее наименование, до 12.04.2019, - ООО «РЭО № 4») с 19.02.2016 в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД), осуществляет управление данным МКД, в котором расположено принадлежащее ответчику ФИО2 на праве собственности с 17.10.2002 нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 52,40 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 25.07.2019.

Как следует из искового заявления, ответчик не выполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых истцом, вследствие чего за ним образовалась задолженность по их оплате в размере 51 рублей 01 копейка за период с 01.04.2016 по 30.06.2019; за период с 11.05.2016 по 06.09.2019 должнику начислены пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 8138 рублей 70 копеек.

При этом истец указывает, что исправно выставлял счета-квитанции на оплату оказываемых им услуг в отношении спорного нежилого помещения, и каких-либо претензий от ответчика по их оказанию не поступало. 

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника (нанимателя) жилого помещения с момента возникновения права собственности (с момента заключения договора социального найма) на жилое помещение. 

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Нормы ст. ст. 153, 155 ЖК РФ распространяются и на собственников нежилых помещений многоквартирного дома, пользующихся оказываемыми им управляющей организацией жилищно-коммунальными услугами.

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, основываясь на вышеуказанных правовых нормах, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности с ответчика, как собственника нежилого помещения в МКД, несущего обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг на содержание общего имущества МКД, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следовательно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию образовавшаяся за период с 01.04.2016 по 30.06.2019 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 51498 рублей 01 копейка, пени за просрочку платежей за период с 11.05.2016 по 06.09.2019 в размере 8138 рублей 70 копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне (далее – ГПК РФ), в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В связи с этим с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 1989 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 231-233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Апрель» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Апрель» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2016 по 30.06.2019 в размере 51498 рублей 01 копейка, пени за просрочку платежей за период с 11.05.2016 по 06.09.2019 в размере 8138 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1989 рублей, всего взыскать 61625 (шестьдесят одну тысячу шестьсот двадцать пять) рублей 71 копейку.

Копию решения направить ответчику и разъяснить ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 04.08.2021