Дело № 2-148/2019

УИД: 66RS0025-01-2015-001060-39

Изготовлено 04.02.2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

31 января 2019 года г.Верхняя Салда

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Тороповой Н.Н., 

при секретаре Кадочниковой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2 и ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 56 582р. 14к., образовавшейся за период с февраля 2013 по июль 2015 года, а также расходов по уплате госпошлины в размере 1 897р.

В обоснование иска указано, что ответчики по договору найма жилого помещения, заключенного с ФИО2, проживают в квартире № .... дома № .... по ул. 

<

адрес> г. В-Салда, пользуются комнатами № 1, 2. Согласно заключенного договора между истцом и ответчиком ФИО2, последний, являясь нанимателем указанного жилого помещения, взял на себя обязательства по оплате занимаемого жилого помещения. Также по указанному адресу зарегистрирована дочь ФИО2- ФИО2, д.м.г. г.р., которая проживала в детском доме до своего совершеннолетия. С 01.02.2014 года на нее начисляются коммунальные услуги. ФИО2, являясь дееспособным членом семьи нанимателя, имеет равные с ним обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг и несет солидарную с нанимателем ответственность по обстоятельствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения, в силу прямого указания закона (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. В. Салда 

<

адрес>, в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, а ООО «УК ЖКХ» утверждено в качестве управляющей организации, что подтверждается протоколом № 1 от 16.12.2012. Истцом были созданы все необходимые условия для проживания ответчиков в предоставленном жилом помещении, своевременно предоставляются услуги по водоснабжению, водоотведению, обеспечению отоплением и прочими услугами. Оплата жилья и коммунальных услуг производится ответчиками несвоевременно и не в полном объеме. В связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Истец неоднократно предупреждал ответчиков об имеющейся задолженности. Однако ответчики задолженность не погасили. 

Представитель истца – ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленный иск в полном объеме, указав, что непроживание ответчика ФИО2 в жилом помещении не освобождает ее от обязанности по содержанию жилья и оплате предоставляемых коммунальных услуг.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о месте и времени слушания дел, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в направленном в суд письменном заявлении возражала против удовлетворения предъявленных к ней требований.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ признано возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.5 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст. ст. 330, 331 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня), определенную законом или договором денежную сумму, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст. ст. 67, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

Как установлено в судебном заседании, 15.12.2000 года между нанимателем комнат 1 и 2 квартиры № .... дома № .... по ул. № .... г. В-Салда ФИО2 и УМП «Гор. УЖКХ» заключен договор № 1534/8 найма жилого помещения и предоставления нанимателю коммунальных, иных услуг по обслуживанию и ремонту жилого помещения на территории Свердловской области, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.8), согласно которому наниматель обязан своевременно, в соответствии с договором вносить плату за жилое помещение и производить оплату получаемых через наймодателя коммунальных и иных услуг, за несвоевременное внесение указанных платежей взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

На основании протокола № 1 от 16.12.2012 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. В. Салда, 

<

адрес> (л.д.9), собственники жилых помещений в доме приняли решение утвердить способом управления МКД- Управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрать ООО «УК ЖКХ». 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 фактически проживает и пользуется жилым помещением и предоставляемыми коммунальными услугами, следовательно, обязан нести расходы по оплате жилья и предоставляемым коммунальным услугам. 

Вместе с тем, указанную обязанность ответчик ФИО2 исполняет ненадлежащим образом, согласно имеющейся в материалах дела выписки из лицевого счета, оплата жилья и коммунальных услуг производится несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, за период с 1 февраля 2013 по 31 июля 2015 образовалась задолженность по основному долгу в размере 51 096р. 16к.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг являются законными и обоснованными.

Согласно ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока выплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Поскольку нарушение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг является существенным, оплата жилья не производится продолжительное время, что влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора найма и предоставления коммунальных услуг, подлежащая уплате неустойка в размере 5 485р. 98к. соразмерна последствиям нарушения обязательства, оснований для уменьшения неустойки не имеется.

Представленный истцом расчет суммы задолженности и пени за указанный период произведен в соответствии с положениями закона и договора найма, судом проверен, является правильным, и ответчиками не оспорен.

Рассматривая требования истца к ответчику ФИО2, суд приходит к следующему.

Как указано в ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, плата за коммунальные услуги начисляется и при временном отсутствии граждан в квартире и неиспользовании ими соответствующего жилого помещения.

Согласно ч. 1, 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Аналогичные положения содержались в ч. 2, 3 ст. 54 ЖК РСФСР.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 в жилом помещении по адресу: В-Салда 

<

адрес> комнаты 1 и 2 была зарегистрирована по месту жительства с 16.01.1996 года.

Решением Верхнесалдинского городского суда от 17.01.2002 отец ФИО2 - ФИО2 лишен родительских прав. Мать ФИО2 умерла д.м.г..

В период с 04.12.2000 ФИО2 находилась в социальном приюте г. В-Салда. С 14.11.2001 ФИО2 передана под опеку своей бабушке- Щ., с указанного времени ФИО2 фактически проживает в 

<

...>.

В связи со смертью д.м.г. опекуна, ФИО2 помещена в детский дом.

С 01.09.2011 по 30.06.2015 ФИО2 обучалась в ГБПОУ «Челябинский медицинский колледж» и в указанный промежуток времени проживала в общежитии Аргаяжского филиала колледжа. 

По настоящее время ФИО2 проживает и зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о регистрации по месту пребывания: № 2591, № 1274, № 3967, а также данными паспорта о регистрации по месту жительства в 

<

адрес> с 06.10.2018.

Как следует из Распоряжения Заместителя Главы г. Челябинска от 14.08.2018 квартира по 

<

адрес> предоставлена ФИО2 как лицу из категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с решением Советского районного суда г. Челябинска от 28.05.2018г.

Согласно ответу на запрос суда, выданного 22.01.2019 года начальником ОВМ ОМВД РФ по Аргаяшскому району Челябинской области, усматриваются периоды регистрации ФИО2 в Челябинской области по месту пребывания и месту жительства:

с 21.12.2009 

<

адрес> регистрация по месту жительства,

с 09.09.2010 

<

адрес>- регистрация по месту пребывания,

с 30.08.2011 

<

адрес> – регистрация по месту пребывания,

с 30.07.2015 г. 

<

адрес> регистрация по месту пребывания,

с 06.10.2018- 

<

адрес> – регистрация по месту жительства.

Таким образом, постоянным местом жительства ФИО2 является 

<

адрес>, где она зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает. 

Констатируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выехав на постоянное место жительства в Челябинскую область в 2001 году, и оставшись там, будучи в совершеннолетнем возрасте, ответчик ФИО2 тем самым отказалась от прав на жилое помещение в г. В-Салда 

<

адрес>. Проживая именно в Челябинской области на постоянной основе и исполняя обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по месту своего фактического пребывания/проживания (что подтверждается квитанциями об оплате жилья и коммунальных услуг), ответчик ФИО2 в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств, вытекающих из договора найма, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2

Исследовав все доказательства и обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, прекратив семейные отношения с отцом и выехав в 2001 на постоянной основе в другое место жительства, добровольно отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма, тем самым утратила право пользования жилым помещением в г. В-Салда.

При этом данный выезд не носит временный характер, а, соответственно, начисление платы за пользование коммунальными услугами на нее являлось необоснованным.

Следовательно, в удовлетворении иска к ФИО2 следует отказать.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В судебном заседании исследованы все представленные доказательства. Ходатайств о необходимости истребования иных доказательств от сторон не поступило. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 февраля 2013 по 31 июля 2015 в сумме 56 582р.14к. (сумма основного долга- 51 096р.16к., пени- 5 485р.98к.), расходы по госпошлине в сумме 1 897р. 

В иске Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья - подпись

Копия верна: судья Торопова Н.Н.